2024年二手房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)描述1.3服務(wù)期限第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3維修與保養(yǎng)2.4安全保障第三條：雙方義務(wù)3.1業(yè)主義務(wù)3.2服務(wù)提供者義務(wù)第四條：服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費用調(diào)整第五條：服務(wù)提供者的權(quán)利與責(zé)任5.1服務(wù)提供者的權(quán)利5.2服務(wù)提供者的責(zé)任第六條：業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的責(zé)任第七條：保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買第八條：違約責(zé)任8.1服務(wù)提供者違約8.2業(yè)主違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：適用法律12.1法律適用12.2法院管轄第十三條：附則13.1合同的生效13.2合同附件第十四條：其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2保密條款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)描述物業(yè)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)類型為【住宅/商業(yè)/其他】，物業(yè)編號：【物業(yè)編號】。1.3服務(wù)期限本協(xié)議自【起始日期】起生效，至【終止日期】止。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和功能完好。包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。2.2物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、垃圾處理等。2.3維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常運行和延長使用壽命。包括但不限于家電、管道、排水系統(tǒng)等。2.4安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、出入管理等。第三條：雙方義務(wù)3.1業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定。3.2服務(wù)提供者義務(wù)服務(wù)提供者應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和安全。第四條：服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費用為人民幣【金額】元/月。4.2支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整服務(wù)提供者如需調(diào)整服務(wù)費用，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條：服務(wù)提供者的權(quán)利與責(zé)任5.1服務(wù)提供者的權(quán)利服務(wù)提供者有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)在業(yè)主違約時追究其違約責(zé)任。5.2服務(wù)提供者的責(zé)任服務(wù)提供者應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條：業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)提供者按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)在服務(wù)提供者違約時追究其違約責(zé)任。6.2業(yè)主的責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定。第七條：保險7.1保險責(zé)任服務(wù)提供者應(yīng)購買物業(yè)保險，并將業(yè)主列為共同受益人。7.2保險購買服務(wù)提供者應(yīng)在協(xié)議生效后【購買保險時間】內(nèi)購買物業(yè)保險，并提供保險單復(fù)印件給業(yè)主留存。第八條：違約責(zé)任8.1服務(wù)提供者違約服務(wù)提供者未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2業(yè)主違約業(yè)主未能按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償服務(wù)提供者因此造成的直接經(jīng)濟損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.2合同終止本合同期滿后，雙方未續(xù)簽新的合同，則本合同自行終止。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)加蓋公章或本人簽字。11.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。第十二條：適用法律12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法院管轄本合同引起的任何爭議，雙方同意由物業(yè)所在地人民法院管轄。第十三條：附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。第十四條：其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的條款是完整的、獨立的和具有約束力的。14.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.3第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方的權(quán)益，雙方同意將本合同的權(quán)益和義務(wù)延伸至該第三方，并保障第三方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。第二條：第三方介入的conditionsandsituations2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全和其他相關(guān)事項承擔(dān)責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間建立的是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非有明確的補充協(xié)議規(guī)定。4.2甲方和乙方應(yīng)獨立承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，除非有明確的補充協(xié)議規(guī)定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為或過失行為造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過補充協(xié)議中約定的限額。5.2如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過補充協(xié)議中約定的限額。第六條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。第七條：第三方退出7.1如第三方因故需要退出本合同的履行，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第八條：第三方違約8.1如第三方未能履行其職責(zé)或違反補充協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方也有權(quán)要求第三方賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決9.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十一條：生效日期本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：服務(wù)費用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)保險單復(fù)印件附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄附件六：安全管理協(xié)議附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議附件八：清潔服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單附件十：合同變更協(xié)議附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)要求的登記文件。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)提供者應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等服務(wù)的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費用支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付周期等信息，以及費用的調(diào)整條件和程序。附件四：物業(yè)保險單復(fù)印件本附件應(yīng)附上服務(wù)提供者購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性和保險利益的歸屬。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄本附件應(yīng)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)情況，包括服務(wù)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件六：安全管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定和要求，包括出入管理、安全防范措施、緊急情況處理等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括植物的種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：清潔服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔區(qū)域、清潔周期、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單本附件應(yīng)列出合同中涉及到的所有第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件十：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和程序，包括變更的條件、變更的協(xié)議內(nèi)容和生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)提供者未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)提供者未能按照約定時間提供服務(wù)或完成工作。3.業(yè)主未能按照約定時間支付服務(wù)費用。4.業(yè)主未能遵守物業(yè)的管理規(guī)定。5.第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.服務(wù)提供者違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償服務(wù)提供者因此造成的直接經(jīng)濟損失等。3.第三方服務(wù)供應(yīng)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。示例說明：如果服務(wù)提供者未能按照約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中設(shè)備損壞，服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主未能按照約定時間支付服務(wù)費用，服務(wù)提供者有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至業(yè)主支付完畢。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的房產(chǎn)物業(yè)，包括建