2024年二手房買賣契約規(guī)范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣契約規(guī)范版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及流程4.2房屋交付時(shí)間及條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及處理方式6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附加條款9.1裝修及家具家電歸屬9.2物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移9.3戶口遷移10.雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證10.2買家陳述與保證11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同份數(shù)及持有方12.其他約定12.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同附件14.合同簽署日期及簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家戶籍地址：X1.1.5賣家產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家戶籍地址：X1.2.5買家付款憑證號(hào)：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳2.1.3房屋建筑類型：X2.1.4房屋建造年份：年2.1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：X2.1.6土地使用權(quán)期限：X年至X年2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2房屋已取得所有必要的批準(zhǔn)文件，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.2.3房屋不存在任何影響使用的瑕疵，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備故障等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：00元。3.1.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣X元整作為定金。3.1.3剩余房款人民幣X元整，買家應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付。3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1定金支付：買家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將定金支付給賣家。3.2.2首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣X元整。3.2.3貸款申請(qǐng)：買家應(yīng)在本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3.2.4貸款批準(zhǔn)后，買家應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)將貸款金額支付給賣家。3.2.5房款支付完成后，買家應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及流程4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.1.2過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買家所有。4.1.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2房屋交付時(shí)間及條件4.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買家。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)保證家具、家電等物品完好無(wú)損。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.1.2賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。5.2維修責(zé)任及處理方式5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。5.2.3房屋交付后，因自然原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付給買家違約金人民幣X元整。6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2買家未按照本合同約定支付房第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。7.2調(diào)解解決7.2.1如雙方協(xié)商不成，可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.2.2調(diào)解部門(mén)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解工作。7.3法律途徑7.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解不成之日起15個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。第九條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止8.3.1本合同在下列情況下終止：8.3.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.1.3法律規(guī)定的情形。第十條附加條款9.1裝修及家具家電歸屬9.1.1房屋內(nèi)的裝修及家具家電，除合同另有約定外，歸買家所有。9.1.2賣家應(yīng)在房屋交付時(shí)，將裝修及家具家電的清單提供給買家。9.2物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移9.2.1房屋過(guò)戶完成后，賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理物業(yè)、水電煤等公共服務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方承擔(dān)。9.3戶口遷移9.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將戶籍從房屋內(nèi)遷出。9.3.2賣家未按時(shí)遷出戶籍的，應(yīng)支付給買家違約金人民幣X元整。第十一條雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證10.1.1賣家保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性。10.1.2賣家保證未隱瞞房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況。10.2買家陳述與保證10.2.1買家保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2買家保證按照合同約定履行義務(wù)。第十二條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1.1本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。11.1.2雙方代表在合同上簽字，并加蓋公司公章。11.2合同份數(shù)及持有方11.2.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。11.2.2剩余肆份，分別報(bào)送給相關(guān)政府部門(mén)備案。第十三條其他約定12.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。12.1.2雙方應(yīng)保留有關(guān)費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)，以備查驗(yàn)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.112.2.212.2.3第十四條合同簽署日期及簽字頁(yè)13.2賣家簽字：______________________13.3買家簽字：______________________13.4見(jiàn)證人簽字：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于合同外的糾紛和損失，概不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的程序與時(shí)間3.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)系并啟動(dòng)相關(guān)服務(wù)。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方提供完整資料后，按照約定時(shí)間完成服務(wù)。3.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)度應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，確保雙方權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，明確費(fèi)用金額及支付方式。4.3甲乙方支付第三方費(fèi)用后，應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)出具正規(guī)發(fā)票。第五條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量與責(zé)任限制5.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.3甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿時(shí)，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或賠償，直至達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、賣家、買家之間的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)合同為準(zhǔn)。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。6.3第三方機(jī)構(gòu)不得未經(jīng)甲乙方同意，向其他方透露甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。第七條第三方介入的變更與終止7.1如甲乙方因故需要變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。7.2第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)終止與其的合作。7.3第三方機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。第八條第三方責(zé)任與糾紛解決8.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。8.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。第九條附加條款9.1甲乙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)，選擇合法合規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)。9.2甲乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，完成與第三方機(jī)構(gòu)的溝通和協(xié)作。9.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)單據(jù)。第十條雙方陳述與保證10.1甲乙方陳述與保證10.1.1甲乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.1.2甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。10.2賣家陳述與保證10.2.1賣家保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性。10.2.2賣家保證未隱瞞房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況。10.3買家陳述與保證10.3.1買家保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.3.2買家保證按照合同約定履行義務(wù)。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1.1本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。11.1.2雙方代表在合同上簽字，并加蓋公司公章。11.2合同份數(shù)及持有方11.2.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。11.2.2剩余肆份，分別報(bào)送給相關(guān)政府部門(mén)備案。第十二條其他約定12.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.1.1本合同履行過(guò)程中第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：房屋買賣合同附件附件3：房屋裝修及家具家電清單附件4：物業(yè)、水電煤轉(zhuǎn)移證明附件5：戶口遷移證明附件6：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件7：第三方服務(wù)合同附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：過(guò)戶證明附件10：貸款批準(zhǔn)證明附件11：房屋鑰匙交付證明附件12：家具家電驗(yàn)收證明附件13：物業(yè)交接證明附件14：水電煤交接證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：證明房屋的所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：作為合同附件，證明賣家對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列出房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)記錄房屋買賣的雙方約定。附件3：房屋裝修及家具家電清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說(shuō)明：作為合同附件，明確房屋內(nèi)裝修及家具家電的歸屬。附件4：物業(yè)、水電煤轉(zhuǎn)移證明要求：證明物業(yè)、水電煤等服務(wù)已轉(zhuǎn)移至買家名下。說(shuō)明：作為合同附件，證明買家已獲得房屋相關(guān)的服務(wù)。附件5：戶口遷移證明要求：證明賣家已將戶籍從房屋內(nèi)遷出。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件6：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和信譽(yù)。說(shuō)明：作為合同附件，確保第三方機(jī)構(gòu)具備提供服務(wù)的能力。附件7：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)要求和責(zé)任。附件8：評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出房屋的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估價(jià)值等。附件9：過(guò)戶證明要求：證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶至買家名下。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成。附件10：貸款批準(zhǔn)證明要求：證明貸款機(jī)構(gòu)已批準(zhǔn)買家的貸款申請(qǐng)。說(shuō)明：作為合同附件，證明買家具備貸款購(gòu)房的能力。附件11：房屋鑰匙交付證明要求：證明賣家已將房屋鑰匙交付給買家。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋實(shí)際交付。附件12：家具家電驗(yàn)收證明要求：證明家具