2024年住房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3付款方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號為，權(quán)利人為第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱（姓名）：2.1.2住所：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4身份證號碼：2.2買受人信息：2.2.1名稱（姓名）：2.2.2住所：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4身份證號碼：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣元（大寫：元整）3.2定金：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣元（大寫：元整），該定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。3.3付款方式及時間：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）定金：人民幣元（已含在總價中）（2）首付款：人民幣元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付（3）貸款款：人民幣元，買受人應(yīng)向貸款銀行申請住房貸款，貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求和時間向出賣人支付（4）尾款：人民幣元，買受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起七個工作日內(nèi)支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致（3）本合同約定的其他交付條件已滿足4.3過戶手續(xù)及費用：買受人應(yīng)按照本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費用，包括但不限于稅費、中介費等。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋進行保修，保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對于人為破壞、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，出賣人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付房價款萬分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。（2）未按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀交付的，出賣人應(yīng)按照實際交付狀況與約定狀況的差異，向買受人支付房價款百分之三的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。6.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付房價款萬分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。（2）買受人未按照本合同約定的條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2合同解除條件：（1）合同一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）合同約定的房屋交付事宜完成；（2）買受人支付完畢全部房價款；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成。9.3合同解除條件：（1）合同一方違約，對方要求解除合同；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移事宜。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）正常使用。如有損壞，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的清晰照片，作為本合同附件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：（出賣人簽字）12.2買受人簽字：（買受人簽字）12.3見證人簽字：（見證人簽字）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：年月日第十四條合同附件說明本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。出賣人和買受人應(yīng)妥善保管合同附件，如需查閱，應(yīng)提前通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的當(dāng)事人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方對甲乙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1中介方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任：中介方負責(zé)為本合同的訂立提供咨詢、協(xié)調(diào)、促成等服務(wù)，并按照約定收取中介費用。中介方對房屋交易過程不承擔(dān)實質(zhì)性的法律義務(wù)，但應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任：貸款銀行負責(zé)為買受人提供住房貸款服務(wù)，包括審查貸款申請、發(fā)放貸款、收回貸款本息等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，履行其職責(zé)。2.3物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)的管理和維護，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供服務(wù)。2.4過戶登記機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任：過戶登記機構(gòu)負責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，高效、公正地辦理登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的說明：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。如甲乙方要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和損失。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生合同變更，應(yīng)取得第三方的同意。4.2第三方介入后的合同變更程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進行。第五條第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后的合同解除條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生合同解除，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。5.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的解除程序進行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系說明：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方的關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定解決。本合同另有約定的，從其約定。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方介入的告知義務(wù)：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對方。7.2第三方介入的告知時間：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入的事宜告知對方。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入后的合同履行期限：甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方合同的約定，履行各自的義務(wù)。如無約定，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行義務(wù)。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方介入后的違約責(zé)任：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生違約，應(yīng)按照本合同和第三方合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方介入后的違約責(zé)任限額：如第三方違約，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和第三方合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。本合同另有約定的，從其約定。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。10.2第三方介入后的爭議解決時間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時間內(nèi)，解決與第三方的爭議。第十一條第三方介入后的合同附件11.1第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，作為本合同的附件。11.2第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)合同附件5：貸款合同附件6：物業(yè)管理合同附件7：過戶登記手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件8：房屋維修保養(yǎng)記錄附件9：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件1的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件，由出賣人提供，并用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件2的詳細要求和說明：買賣雙方身份證明應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方的有效身份證明文件，用于證明雙方的身份及資格。附件3的詳細要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)為本合同涉及的房屋的現(xiàn)狀照片，用于反映房屋的實際情況。附件4的詳細要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方與中介方簽訂的合同，用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為。附件5的詳細要求和說明：貸款合同應(yīng)為本合同涉及的買受人向貸款銀行申請的住房貸款合同，用于約定貸款的相關(guān)條款。附件6的詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應(yīng)為本合同涉及的買受人與物業(yè)公司簽訂的合同，用于規(guī)范物業(yè)公司的管理和服務(wù)行為。附件7的詳細要求和說明：過戶登記手續(xù)辦理授權(quán)委托書應(yīng)為本合同涉及的買賣雙方授權(quán)第三方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的委托書。附件8的詳細要求和說明：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)為本合同涉及的房屋自交付之日起的維修保養(yǎng)記錄，用于記錄房屋的維護狀況。附件9的詳細要求和說明：其他相關(guān)協(xié)議和文件應(yīng)為本合同涉及的其他相關(guān)協(xié)議和文件，用于補充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：1.出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照本合同約定的時間支付房價款，構(gòu)成違約。3.第三方（如貸款銀行）未能按照本合同約定的時間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的違約金計算方法。2.損害賠償計算：違約方應(yīng)根據(jù)實際損失向守約方支付損害賠償，損害賠償計算方式為本合同約定的損害賠償計算方法。3.違約責(zé)任限額：第三方對甲乙方不承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。如甲乙方要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分