2024年住房擔(dān)保抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房擔(dān)保抵押合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1住房擔(dān)保抵押合同1.2甲方1.3乙方1.4住房1.5抵押物1.6擔(dān)保金額1.7貸款銀行1.8貸款期限1.9利率1.10還款方式第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.2甲方的義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.2乙方的義務(wù)第四條住房擔(dān)保抵押的范圍4.1擔(dān)保范圍4.2抵押物的價(jià)值第五條貸款的申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款計(jì)劃第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條甲方、乙方及貸款銀行之間的信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1住房擔(dān)保抵押合同本合同是甲方（住房所有權(quán)人）與乙方（貸款人）之間，為甲方的住房設(shè)定抵押權(quán)，作為乙方獲得貸款的擔(dān)保方式，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2甲方指住房所有權(quán)人，即本合同的借款人，承擔(dān)還款義務(wù)，以其住房作為抵押物擔(dān)保貸款的履行。1.3乙方指貸款人，向甲方提供貸款，并享有在甲方違約時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.4住房指甲方擁有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，具體地址和產(chǎn)權(quán)情況詳見(jiàn)合同附件。1.5抵押物指甲方擁有的住房，作為擔(dān)保貸款的抵押財(cái)產(chǎn)。1.6擔(dān)保金額指甲方同意以其住房作為抵押物，為乙方的貸款提供的擔(dān)保額度，不超過(guò)合同約定的貸款金額。1.7貸款銀行指與甲方和乙方簽訂貸款合同，向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.8貸款期限指甲方從貸款銀行獲得貸款的期限，按照合同約定的起止日期計(jì)算。1.9利率指甲方從貸款銀行獲得的貸款的利率，包括固定利率或浮動(dòng)利率，具體條件按照貸款合同的約定執(zhí)行。1.10還款方式指甲方按照合同約定的還款計(jì)劃和方式向貸款銀行償還貸款本金和利息的行為。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款，進(jìn)行合法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2甲方的義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息，并承擔(dān)住房抵押的義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督甲方按期還款，并在甲方違約時(shí)優(yōu)先受償。3.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供貸款，并協(xié)助甲方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第四條住房擔(dān)保抵押的范圍4.1擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的住房抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金以及貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2抵押物的價(jià)值甲方同意，如果住房抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)調(diào)整抵押物價(jià)值，以保證貸款的安全。第五條貸款的申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)甲方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、住房產(chǎn)權(quán)證明等。5.2貸款審批貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲方提交的申請(qǐng)材料和自身的貸款政策，在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批工作。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放貸款銀行在確認(rèn)甲方滿足合同約定的貸款條件后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方發(fā)放貸款。6.2還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。如果甲方違約，貸款銀行有權(quán)采取措施追究甲方責(zé)任，并加收罰息。合同的其他條款將在后續(xù)補(bǔ)充和修訂中完善。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方因特殊情況需要變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)貸款銀行同意后，方可進(jìn)行合同變更。8.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。9.3訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，未按時(shí)足額償還貸款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付罰息、滯納金等。10.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，未按時(shí)足額提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、滯納金等。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的終止（1）甲方按期償還全部貸款本金和利息；（2）貸款銀行根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，宣布合同提前到期；（3）雙方協(xié)商一致提前解除合同。11.3合同的延續(xù)第十二條甲方、乙方及貸款銀行之間的信息保密12.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府命令或法院判決要求披露的，不受本保密條款的限制。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按合同約定或通常商業(yè)習(xí)慣處理。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并經(jīng)貸款銀行同意后方能生效。13.3合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于貸款合同、房屋所有權(quán)證明、抵押登記證明等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________貸款銀行代表（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）貸款審批過(guò)程中，貸款銀行要求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評(píng)估、房屋價(jià)值評(píng)估等；（2）抵押物登記過(guò)程中，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物登記、公證等服務(wù)；（3）貸款期間，第三方機(jī)構(gòu)對(duì)貸款項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)理、審計(jì)等；（4）合同履行過(guò)程中，雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的情況。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；（2）甲乙方選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜通知貸款銀行，并征得貸款銀行的同意；（4）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如果合同中沒(méi)有明確約定，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同約定支付費(fèi)用。如果合同中沒(méi)有明確約定，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式。第四條第三方介入對(duì)合同履行的影響4.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入僅為提供特定的服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)貸款銀行的還款義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更如雙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)貸款銀行同意后，方可進(jìn)行變更。5.2解除在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除與第三方的服務(wù)合同。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方僅為提供特定的服務(wù)，不構(gòu)成甲乙方之間的合作伙伴關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與貸款銀行第三方介入貸款審批、抵押物登記等程序，不代表第三方與貸款銀行之間存在合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事，貸款銀行不承擔(dān)第三方服務(wù)的責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、合法性等承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方與第三方之間的合同另有約定的除外。7.2第三方責(zé)任的限制第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方服務(wù)以外的因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。9.2合同的終止（1）甲乙方按照合同約定解除與第三方的服務(wù)合同；（2）法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本附加條款。9.3合同的延續(xù)第十條簽署本附加條款由甲乙方共同簽署，并經(jīng)貸款銀行同意后方能生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款合同詳細(xì)記錄貸款銀行、甲方、乙方之間的貸款金額、期限、利率、還款方式等約定。附件二：房屋所有權(quán)證明證明甲方對(duì)住房的所有權(quán)，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等。附件三：抵押登記證明證明甲方住房已設(shè)定抵押權(quán)，包括抵押登記證書(shū)和相關(guān)法律文件。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)記錄甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等約定。附件五：信用評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方的信用狀況進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件六：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件七：監(jiān)理報(bào)告第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)理的報(bào)告。附件八：審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息；2.甲方未按約定用途使用貸款；3.甲方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整；4.乙方未按約定時(shí)間提供貸款；5.乙方未按約定條件提供貸款；6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。3.利息：甲方未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)支付罰息。4.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，并按照合同約定計(jì)算違約金。如甲方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)，乙方有權(quán)拒絕提供貸款，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住房擔(dān)保抵押合同：指甲方以其住房作為抵押物，為乙方提供擔(dān)保，乙方提供貸款的合同。2.甲方：指住房所有權(quán)人，承擔(dān)還款義務(wù)，以其住房作為抵押物擔(dān)保貸款的履行。3.乙方：指貸款人，向甲方提供貸款，并享有在甲方違約時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款銀行：指與甲方和乙方簽訂貸款合同，向甲方