2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)歸承租人所有第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2出租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用支付的期限和方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任5.3大修費(fèi)用承擔(dān)的約定第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租的限制性條款第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式和支付期限第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙9.3不可抗力后的合同處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用承擔(dān)第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施及期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充13.2對(duì)合同條款的解釋和執(zhí)行13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章14.2簽字蓋章后的合同生效時(shí)間14.3簽字蓋章后的合同副本保管第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道的商業(yè)街號(hào)店鋪，店鋪面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，具備基本的照明、水電等設(shè)施。承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性出租人保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因租賃物權(quán)屬問題導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約后的租金、費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方可重新協(xié)商確定。2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)歸承租人所有在租賃期限內(nèi)，承租人擁有店鋪的使用權(quán)，出租人不得干涉。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額租金按每月元計(jì)算，每半年支付一次，共支付五年。3.2租金支付的期限和時(shí)間承租人應(yīng)在每半年第一個(gè)月內(nèi)支付租金。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：有限公司賬號(hào)：第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2出租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用出租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：租賃物的維修費(fèi)用、大修費(fèi)用等。4.3費(fèi)用支付的期限和方式費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同，每半年支付一次。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修，確保租賃物符合使用要求。5.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持店鋪整潔、衛(wèi)生。5.3大修費(fèi)用承擔(dān)的約定如租賃物出現(xiàn)大修需求，雙方可協(xié)商確定大修費(fèi)用的承擔(dān)方式。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并書面提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)出租人同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并書面提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。經(jīng)出租人同意后，承租人與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)租的限制性條款承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保次承租人符合租賃物的使用要求。如次承租人違反合同約定，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的解除8.1合同解除的條件在租賃期限內(nèi)，雙方同意解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并由雙方簽署解除協(xié)議。8.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。9.3不可抗力后的合同處理方式如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況約定處理方式。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用承擔(dān)雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的成本和費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有過錯(cuò)的，按照各自的過錯(cuò)分擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他雙方約定保密的信息。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同解除之日起計(jì)算，期限為五年。11.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽署。12.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.2對(duì)合同條款的解釋和執(zhí)行本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵循合同精神和誠實(shí)信用原則。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章后的合同生效時(shí)間雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽字蓋章后的合同副本保管雙方各自保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中與當(dāng)事人發(fā)生合同關(guān)系或者對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生影響的主體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由當(dāng)事人書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘呗男欣щy，由當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決。3.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向當(dāng)事人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.3第三方對(duì)當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任，不免除當(dāng)事人對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。第四條第三方介入對(duì)當(dāng)事人的影響4.1第三方介入不影響當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，但不得因此影響自身履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應(yīng)由當(dāng)事人書面協(xié)議，并通知對(duì)方。5.2第三方介入終止后，當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)當(dāng)事人的責(zé)任限額，應(yīng)由當(dāng)事人與第三方在書面協(xié)議中明確。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償期限等。6.3當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議的約定，向?qū)Ψ匠袚?dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1當(dāng)事人與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的期限，應(yīng)由當(dāng)事人與第三方在書面協(xié)議中約定。7.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用，由當(dāng)事人與第三方按照約定承擔(dān)。第八條第三方介入對(duì)合同效力的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)當(dāng)事人具有約束力。8.2當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，無論第三方是否履行其義務(wù)。第九條當(dāng)事人的通知義務(wù)9.1當(dāng)事人應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)文件和資料。9.2當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對(duì)方了解第三方介入的情況，以便對(duì)方行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十條當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)10.1當(dāng)事人應(yīng)保護(hù)自己的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方介入可能損害自身權(quán)益，應(yīng)立即采取措施。10.2當(dāng)事人可依據(jù)本合同和第三方協(xié)議，向第三方主張權(quán)利，并要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。第十一條附加條款11.1當(dāng)事人可在本合同中增加附加條款，以明確第三方介入的具體事項(xiàng)和約定。11.2附加條款應(yīng)由當(dāng)事人書面達(dá)成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的變更和解除12.1當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2合同的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后，各執(zhí)一份。14.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物權(quán)屬證明附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租金支付明細(xì)表附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物。3.承租人未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租