2024年商業(yè)店鋪?zhàn)庥脳l款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)庥脳l款本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件5.2經(jīng)營范圍限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租條件及限制第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條合同解除8.1合同解除條件8.2解除合同后的責(zé)任處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條其他條款12.1店鋪裝修及改造12.2廣告及宣傳12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于___________（地址），店鋪面積為___________平方米。1.2租賃期限租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每平方米每月___________元，店鋪總面積為___________平方米，每月租金總額為___________元。2.2租金支付時間承租人應(yīng)在每月的___________日前將當(dāng)月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：___________賬號：___________開戶行：___________第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，金額為租金總額的___________%，即___________元。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪歸還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)和賠償后，出租人應(yīng)在___________日內(nèi)退還承租人押金。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對店鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)店鋪及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件承租人應(yīng)按照合同約定合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2經(jīng)營范圍限制承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定和商業(yè)區(qū)的經(jīng)營定位，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的項(xiàng)目。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件及限制承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前___________個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租不得改變原租賃用途和經(jīng)營范圍，且承租人仍需承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第八條合同解除8.1合同解除條件1)出租人因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因需要收回租賃店鋪的；2)承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同的；3)因不可抗力導(dǎo)致租賃店鋪無法使用的；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將店鋪歸還給出租人，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如承租人未按照約定歸還店鋪，出租人有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求承租人支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為___________，仲裁機(jī)構(gòu)為___________。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2通知期限雙方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)將合同副本送達(dá)對方。第十二條其他條款12.1店鋪裝修及改造承租人如需進(jìn)行店鋪裝修或改造，應(yīng)提前向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人書面同意。裝修或改造不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)和安全性能，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2廣告及宣傳承租人如需在店鋪外部進(jìn)行廣告及宣傳，應(yīng)提前向出租人提交廣告及宣傳方案，并經(jīng)出租人書面同意。廣告及宣傳內(nèi)容應(yīng)合法合規(guī)，不得影響市容市貌。12.3保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購買店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十三條附件13.1店鋪平面圖本合同附件中包含店鋪平面圖，用以明確店鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，用以對本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或說明。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：___________授權(quán)代表（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：___________授權(quán)代表（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，以各種方式參與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，包括但不限于中介、協(xié)助、監(jiān)督等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方同意，如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方明確分工與責(zé)任，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同的附件，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙方的約定確定。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和金額等。3.3如甲乙方未在合同中明確第三方的責(zé)任限額，雙方應(yīng)視為第三方對甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、出租人、承租人之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及雙方達(dá)成的書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方介入不影響甲乙方、出租人、承租人之間原有的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。4.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方違約處理5.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議，并要求第三方賠償因此給甲乙方造成的損失。5.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方權(quán)益保障6.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的書面協(xié)議。6.2甲乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。6.3甲乙方不得利用第三方介入為由，損害第三方合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1如甲乙方需變更或解除與第三方的書面協(xié)議，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2甲乙方與第三方解除協(xié)議后，本合同中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)失效。7.3甲乙方與第三方解除協(xié)議后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條爭議解決8.1如甲乙方與第三方在履行書面協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以依照書面協(xié)議中的約定選擇爭議解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。8.3第三方介入引起的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同及書面協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為___________，仲裁機(jī)構(gòu)為___________。第十條附件10.1本合同的附件包括甲乙方與第三方達(dá)成的書面協(xié)議、第三方責(zé)任限額等文件。10.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方與第三方應(yīng)在本合同及書面協(xié)議上簽字蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。11.2簽字蓋章日期為本合同及書面協(xié)議的生效日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確店鋪的使用范圍。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含對租賃合同中某些條款的補(bǔ)充或說明，如店鋪使用范圍、經(jīng)營范圍限制等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方、出租人、承租人之間的關(guān)系。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和金額等。附件五：保險(xiǎn)單副本承租人購買的店鋪保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)。2.承租人未能按時支付租金，或未按照約定使用店鋪。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于利潤損失、租金損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如果出租人未能按時交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)，承租人可以要求出租人支付因此導(dǎo)致的利潤損失、租金損失