2024二手房屋交易法律協(xié)議范本

2024版二手房屋交易法律協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋出租情況1.2.3房屋是否存在租賃合同1.3房屋存在的問題1.3.1房屋結(jié)構(gòu)問題1.3.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況1.3.3房屋滲漏問題1.3.4房屋其他問題2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號(hào)2.1.4賣方戶籍地址2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號(hào)2.2.4買方戶籍地址3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格金額3.1.2交易價(jià)格幣種3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2尾款金額及支付時(shí)間3.2.3付款方式4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2過戶流程及時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁委員會(huì)8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋其他重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋出租情況：本房屋目前未出租1.2.3房屋是否存在租賃合同：本房屋目前無租賃合同1.3房屋存在的問題1.3.1房屋結(jié)構(gòu)問題：無1.3.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況：房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常1.3.3房屋滲漏問題：無1.3.4房屋其他問題：無第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.3賣方身份證號(hào)：2.1.4賣方戶籍地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.3買方身份證號(hào)：2.2.4買方戶籍地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整）3.1.2交易價(jià)格幣種：人民幣3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間：首付款為人民幣X萬元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2尾款金額及支付時(shí)間：尾款為人民幣X萬元整，買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.3付款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)4.2過戶流程及時(shí)間：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證明等，過戶時(shí)間預(yù)計(jì)為X個(gè)月4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)月后，通過過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房屋所有權(quán)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常（2）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物（3）房屋相關(guān)鑰匙交付買方5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合交付條件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成買方其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付買方因此支付的額外費(fèi)用等。6.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付賣方因此支付的額外費(fèi)用等。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二，為房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.3房屋其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件三，為房屋其他重要文件復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第十四條合同正本份數(shù)本合同正本一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人留存一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋所有權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地使用權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋其他重要文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：包括房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋維修記錄等，用于了解房屋的詳細(xì)情況和歷史。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施；房屋存在重大瑕疵或不符合約定的交付條件；未能履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付買方因此支付的額外費(fèi)用等。賣方違約行為導(dǎo)致買方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成買方其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付遲延交付的違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如果賣方交付的房屋存在重大瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付因此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾款；未能履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付賣方因此支付的額外費(fèi)用等。買方違約行為導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，買方應(yīng)支付遲延付款的違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如果買方未能履行合同中的其他約定義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括繳納稅費(fèi)、提交申請(qǐng)材料等。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按照一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按照一定比例征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按照一定比例征收的稅費(fèi)。6.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。8.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付