2024年專項回遷房購買協(xié)議文件

2024年專項回遷房購買協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.回遷房購買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2回遷房項目基本情況1.3購買協(xié)議的目的與適用范圍2.購買人信息2.1購買人的基本信息2.2購買人的購房資格與條件2.3購買人家庭成員信息3.回遷房項目信息3.1房源數(shù)量與分配原則3.2房源戶型與面積3.3配套設(shè)施與交付標(biāo)準(zhǔn)4.購房價格與支付方式4.1購房價格確定4.2購房首付款支付4.3貸款申請與還款責(zé)任4.4尾款支付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.購房流程與時間安排5.1購房報名與選房順序5.2購房合同簽訂5.3購房貸款辦理5.4房屋交付與產(chǎn)權(quán)證辦理6.購房優(yōu)惠政策與補(bǔ)貼6.1購房優(yōu)惠政策適用條件6.2補(bǔ)貼金額與支付方式6.3優(yōu)惠政策有效期限7.合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與責(zé)任8.爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用與訴訟管轄9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與支付方式10.合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文件保存與查詢11.房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定11.2物業(yè)管理與服務(wù)11.3維修基金與管理12.特殊情況的處理12.1政策調(diào)整與影響12.2自然災(zāi)害或其他不可抗力事件13.雙方約定的其他事項13.1其他補(bǔ)充協(xié)議13.2附件與附錄14.簽署與蓋章14.1合同簽署程序14.2蓋章與備案14.3合同份數(shù)與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條回遷房購買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2回遷房項目基本情況（回遷房項目名稱）位于（項目地址），占地面積（占地面積），總建筑面積（總建筑面積），由（開發(fā)商名稱）開發(fā)建設(shè)。本項目共計（房源數(shù)量）套住房，其中（購買人分配房源數(shù)量）。1.3購買協(xié)議的目的與適用范圍本協(xié)議旨在確保購買人按照本協(xié)議的約定購買并取得（回遷房項目名稱）的住房，同時明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。本協(xié)議適用于購買人按照本協(xié)議購買（回遷房項目名稱）住房的所有事宜。第二條購買人信息2.1購買人的基本信息購買人姓名：（購買人姓名），性別：（購買人性別），出生日期：（購買人出生日期），身份證號碼：（購買人身份證號碼），聯(lián)系電話：（購買人聯(lián)系電話），通訊地址：（購買人通訊地址）。2.2購買人的購房資格與條件2.3購買人家庭成員信息購買人家庭成員（如有）姓名、關(guān)系、身份證號碼等信息如下：（列舉購買人家庭成員相關(guān)信息）。第三條回遷房項目信息3.1房源數(shù)量與分配原則本項目共計（房源數(shù)量）套住房，其中（購買人分配房源數(shù)量）。房源分配將按照（分配原則，如：先到先得、積分制等）進(jìn)行。3.2房源戶型與面積購買人分配的房源戶型為（戶型名稱），建筑面積為（建筑面積）。房源具體戶型、面積及分布情況詳見附件（附件名稱）。3.3配套設(shè)施與交付標(biāo)準(zhǔn)本項目配套設(shè)施包括：（列舉配套設(shè)施，如：綠化、停車位、學(xué)校、醫(yī)院等）。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（列舉交付標(biāo)準(zhǔn)，如：毛坯房、精裝修等）。第四條購房價格與支付方式4.1購房價格確定本房源購房價格為（購房價格），包含（包含內(nèi)容，如：房屋建設(shè)成本、稅費等）。購房價格如有調(diào)整，雙方協(xié)商一致后予以變更。4.2購房首付款支付購買人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（支付首付款的期限，如：30日內(nèi)）支付購房首付款（首付款金額）。首付款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3貸款申請與還款責(zé)任購買人如需申請購房貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽署貸款合同。購買人承擔(dān)貸款還款責(zé)任，如發(fā)生逾期還款等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4尾款支付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移購買人在取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付尾款（尾款金額）。尾款支付完成后，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條購房流程與時間安排5.1購房報名與選房順序購買人應(yīng)按照開發(fā)商指定的時間和方式進(jìn)行購房報名。購房報名成功后，購買人按照選房順序選取房源。5.2購房合同簽訂購買人在選定房源后，與開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同應(yīng)包括但不限于本協(xié)議的條款。5.3購房貸款辦理購買人應(yīng)按照開發(fā)商和銀行的要求辦理購房貸款手續(xù)。購房貸款辦理時間與流程詳見附件（附件名稱）。5.4房屋交付與產(chǎn)權(quán)證辦理開發(fā)商按照本協(xié)議約定將房屋交付給購買人。購買人取得房屋所有權(quán)證后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條購房優(yōu)惠政策與補(bǔ)貼6.1購房優(yōu)惠政策適用條件本協(xié)議所述購房優(yōu)惠政策適用于（適用條件，如：本市戶籍居民、首次購房等）。6.2補(bǔ)貼金額與支付方式購買人符合條件的，可享受購房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼金額）。補(bǔ)貼支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。6.3優(yōu)惠政策有效期限購房優(yōu)惠政策自（起始日期）起至（終止日期）止。如政策調(diào)整，雙方按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需變更協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的簽訂流程如下：（1）雙方書面提出變更協(xié)議的請求；（2）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋公章；（4）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件與責(zé)任本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）購買人未按照本協(xié)議約定支付購房款項，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）購買人違反本協(xié)議的其他約定，嚴(yán)重影響到開發(fā)商的合法權(quán)益；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行。如發(fā)生本協(xié)議解除的情況，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（簽訂地）法律。本協(xié)議簽訂地為（簽訂地）。第十條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違反本協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。9.2賠償金額與支付方式違約方的賠償金額為守約方因違約行為所遭受的實際損失。賠償金額的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十一條合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）購買人按照本協(xié)議約定取得房屋所有權(quán)證，并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）本協(xié)議約定的房屋交付條件達(dá)成；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。10.3合同文件保存與查詢本協(xié)議及其附件的正本各一份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議文件保存于（存放地點），如有查詢，可前往該地點進(jìn)行。第十二條房屋使用與管理11.1房屋使用規(guī)定購買人應(yīng)按照本協(xié)議約定及房屋實際情況合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。11.2物業(yè)管理與服務(wù)房屋的物業(yè)管理與服務(wù)按照開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)進(jìn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。11.3維修基金與管理購買人應(yīng)按照開發(fā)商的規(guī)定繳納維修基金，并按照維修基金管理規(guī)定使用維修基金。第十三條特殊情況的處理12.1政策調(diào)整與影響如因政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。如政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方均無法接受的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。12.2自然災(zāi)害或其他不可抗力事件如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署程序本協(xié)議經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無異議后，由雙方授權(quán)代表簽署。14.2蓋章與備案簽署完成后，雙方加蓋公章，并將簽署的協(xié)議提交至相關(guān)政府部門備案。14.3合同份數(shù)與分發(fā)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：回遷房項目宣傳資料2.附件二：購房合同模板3.附件三：購房首付款支付證明本附件為購買人支付購房首付款的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.附件四：購房貸款申請文件本附件為購買人申請購房貸款所需的文件，包括身份證明、收入證明、貸款申請表等。5.附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明本附件詳細(xì)說明房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施、配件等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件為購買人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。7.附件七：維修基金繳納證明本附件為購買人繳納維修基金的證明文件，包括繳納收據(jù)、繳費明細(xì)等。8.附件八：政策調(diào)整證明文件本附件為政策調(diào)整的證明文件，包括政策文件、調(diào)整通知等。9.附件九：不可抗力事件證明文件本附件為自然災(zāi)害或其他不可抗力事件的證明文件，包括受災(zāi)情況報告、官方公告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購買人未按照本協(xié)議約定支付購房款項，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。違約責(zé)任為支付購房款項的逾期利息和違約金。示例說明：若購買人在約定的付款日期后30日內(nèi)仍未支付購房款項，則視為違約。開發(fā)商有權(quán)要求購買人支付購房款項的逾期利息（按每日千分之五計算）和違約金（購房金額的5%）。2.購買人違反本協(xié)議的其他約定，嚴(yán)重影響到開發(fā)商的合法權(quán)益的，視為違約。違約責(zé)任為賠償開發(fā)商因此遭受的實際損失。示例說明：若購買人在未征得開發(fā)商同意的情況下擅自改變房屋用途，導(dǎo)致開發(fā)商遭受經(jīng)濟(jì)損失，則視為違約。購買人應(yīng)賠償開發(fā)商因違約行為所遭受的實際損失。3.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金和賠償購買人因此遭受的實際損失。示例說明：若開發(fā)商未能在約定的交付日期前交付房屋，或者交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，則視為違約。開發(fā)商應(yīng)支付違約金（購房金額的5%）并賠償購買人因此遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.購買人：指本協(xié)議中購房的一方，具有完全民事行為能力。2.開發(fā)商：指本協(xié)議中開發(fā)、建設(shè)并銷售回遷房的一方。3.回遷房項目：指由開