房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享甲方（出賣(mài)人）：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第一條解除合同1.1本合同的解除自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本合同解除之日起終止。1.2甲乙雙方同意按照本合同的約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。第二條解除合同后的處理2.1甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，互相退還已收取的款項(xiàng)。2.2甲乙雙方應(yīng)互相免除因原合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條保密條款3.1甲乙雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，否則在合同解除后，對(duì)合同內(nèi)容及解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2本保密條款的有效期自本合同解除之日起計(jì)算，為期__年。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年__月__日附件一：合同解除原因說(shuō)明附件二：原合同及解除合同所需相關(guān)文件清單一、附件列表：1.附件一：合同解除原因說(shuō)明2.附件二：原合同及解除合同所需相關(guān)文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定履行交付房屋的義務(wù)，或交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照原合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照原合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按照原合同約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.甲方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方作為出賣(mài)人，乙方作為買(mǎi)受人，就甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的事宜所達(dá)成的協(xié)議。2.解除合同：指甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的法律行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及解除合同的事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照原合同約定履行交付房屋的義務(wù)：甲方應(yīng)按照原合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付的，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。2.乙方未按照原合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照原合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付的，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.甲方未按照原合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照原合同的約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)辦理的，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期辦理事宜。4.乙方未按照原合同約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：乙方應(yīng)按照原合同的約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)接受的，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期接受事宜。5.甲方未按照本合同約定履行保密義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因特定原因需要解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況。包括但不限于：1.甲方因特殊情況無(wú)法按照原合同約定交付房屋。2.乙方因特殊情況無(wú)法按照原合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。