房屋買賣合同解除的解除合同法律條件

房屋買賣合同解除的解除合同法律條件合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律條件甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為對甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條合同的解除4.1有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方遲延交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方無法接受的；（3）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴重違反合同條款的。4.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方遲延支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴重違反合同條款的。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價格的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋交付確認書6.房屋過戶申請書7.房屋過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方遲延交付房屋：甲方未按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準：甲方交付的房屋與本合同約定的質(zhì)量標準不符，乙方無法接受。3.甲方未履行合同義務(wù)：甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，嚴重違反合同條款。4.乙方遲延支付購房款：乙方未按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。5.乙方未履行合同義務(wù)：乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，嚴重違反合同條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方未履行合同義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方遲延支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未履行合同義務(wù)：解決辦