開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同的維權(quán)方法

開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同的維權(quán)方法合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等基本情況）1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備居住和使用條件。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（詳細(xì)描述支付方式，如分期支付、一次性支付等）2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收（詳細(xì)描述交付時(shí)房屋應(yīng)符合的條件）3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)按照合同約定要求甲方履行交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修狀況說(shuō)明5.家具清單6.付款憑證7.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付。5.任何一方違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.交付：指甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施等交付給乙方占有、使用。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.遇到法律法規(guī)變化：解決辦法：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，按照新的規(guī)定執(zhí)行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。2.二手