房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的修改建議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定，本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)接收的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)與本合同第一條描述的一致。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效，確保合同的有效性。2.雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保對(duì)方具有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.明確房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方，以免產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款和違約金。5.在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交付和驗(yàn)收，確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述一致。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，包括合同、房產(chǎn)證、支付憑證等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括變更房產(chǎn)登記等。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序，包括起訴、答辯、證據(jù)交換、庭審等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)包含違章建筑：如果房產(chǎn)中包含違章建筑，雙方需在合同中明確違章建筑的處理方式，例如由乙方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房產(chǎn)租賃中：如果房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，合同中應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式，以及租賃押金的處理方式。3.房產(chǎn)有抵押：如果房產(chǎn)有抵押，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式，以及過(guò)戶后抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：如果房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)明確其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件，以及共有財(cái)產(chǎn)的分割方式。5.房產(chǎn)涉及訴訟或仲裁：如果房產(chǎn)涉及未了結(jié)的訴訟或仲裁，合同中應(yīng)明確訴訟或仲裁的結(jié)果對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響，以及雙方在訴訟或仲裁過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證