房屋買賣合同風險評估

房屋買賣合同風險評估合同編號：__________房屋買賣合同風險評估甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3該房屋的實測面積為____________________平方米，產(chǎn)權(quán)面積為____________________平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2上述交易價格包含____________________，不包括____________________。第三條付款方式及時間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）直接支付給甲方；（2）支付給甲方指定的第三方。3.3乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證該房屋不存在下列第________項情形：（1）質(zhì)量問題嚴重影響使用；（2）產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）法律禁止買賣；（4）其他影響交易的重大瑕疵。5.2如該房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應在乙方發(fā)現(xiàn)或應當在合理期限內(nèi)通知甲方時，按照本合同約定承擔責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。6.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金為本合同交易價格的________%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日風險評估提示：1.房屋買賣合同風險主要包括房屋質(zhì)量風險、產(chǎn)權(quán)風險、交易風險等。2.買方在簽訂合同前應認真查看房屋實物及相關(guān)證件，了解房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)狀況。3.買方在簽訂合同前應詳細了解交易流程及相關(guān)政策法規(guī)，確保交易順利進行。4.賣方應如實告知買方房屋實際情況，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.雙方在履行合同過程中應保持溝通，及時解決爭議，確保雙方合法權(quán)益。6.建議雙方在簽訂合同時，依法辦理公證或見證，確保合同效力。7.如有必要，雙方可聘請專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣合同事宜。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告6.買賣雙方身份證明7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理憑證9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成延遲交付違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成延遲過戶違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，構(gòu)成隱瞞事實違約。4.乙方未按約定時間支付交易價格，構(gòu)成延遲付款違約。5.乙方未按約定方式支付交易價格，構(gòu)成支付方式違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律憑證。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：是指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可申請專業(yè)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔維修、更換或賠償責任。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應及時向甲方提出，由甲方負責解決。如甲方未能解決，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.延遲交付：如甲方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。如延遲交付嚴重影響到買方利益，買方有權(quán)解除合同。4.延遲過戶：如甲方延遲過戶，買方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金。如延遲過戶嚴重影響到買方利益，買方有權(quán)解除合同。五、所有應用