小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應注意的問題

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4甲方持有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，對該房屋享有完整的處置權(quán)。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)在合同規(guī)定的時間內(nèi)對房屋進行查驗。2.3乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式為：__________。2.4甲方應保證在交易過程中，房屋價格的穩(wěn)定性，如因甲方原因?qū)е路績r出現(xiàn)波動，甲方應承擔相應的責任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責修復，并承擔修復費用。4.2房屋保修期限為__________年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內(nèi)，負責修復并承擔修復費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的__________%。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋，應按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易稅費計算明細5.物業(yè)交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導致房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準，在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，占用集體土地或非城市建設(shè)用地建設(shè)的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.定金：指買賣雙方在合同中約定的，作為購買房屋誠意金的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定，向甲方追討違約金；如需繼續(xù)履行合同，甲方應按時交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在約定的保修期限內(nèi)負責修復，并承擔修復費用；如超期未修復，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項。3.乙方延遲支付房款：按照合同約定，向乙方追討違約金；如需繼續(xù)履行合同，乙方應按時支付房款。4.乙方不履行購買義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方在簽訂合同時，應充分了解房屋現(xiàn)狀及政策風險。2.甲方應保證房屋質(zhì)