2024年非產權房買賣詳細協(xié)議書

2024年非標準產權房買賣詳細協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋所有權證號1.2房屋買賣雙方1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及時間1.3.3稅費承擔1.3.4首付款及貸款2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶手續(xù)及時間2.4房屋過戶費用承擔3.房屋質量及維修3.1房屋質量保證3.2房屋維修責任3.3房屋維修費用承擔4.房屋物業(yè)管理4.1物業(yè)管理費用的承擔4.2物業(yè)管理公司的選擇4.3物業(yè)管理費用的調整5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3違約金的計算方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院7.其他約定7.1房屋戶口遷移7.2房屋交易過程中的保密條款7.3房屋買賣合同的修改和補充8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.合同的附則9.1合同的解釋權9.2合同的適用法律9.3合同的簽訂日期10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同備案證明復印件10.3房屋買賣合同相關稅費發(fā)票復印件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.房屋買賣合同的副本數(shù)量及分發(fā)12.1甲方（出賣人）保留的副本數(shù)量12.2乙方（買受人）保留的副本數(shù)量12.3丙方（見證人）保留的副本數(shù)量13.房屋買賣合同的保管13.1合同原件的保管13.2合同副本的分發(fā)及保管14.房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置房屋位于【具體地址】，坐落于【城市/鎮(zhèn)/區(qū)】的【街道名稱】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，實用面積為【平方米】。1.3房屋結構房屋的結構為【住宅結構類型，例如：別墅、公寓、聯(lián)排別墅等】。1.4房屋所有權證號房屋的所有權證號為【證件號碼】。第二條房屋買賣雙方2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名或名稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名或名稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式及時間（1）在簽訂本合同時，買受人支付人民幣【金額】作為定金（大寫：【金額】元整）；（2）買受人應于【具體日期】前支付首付款人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）；（3）買受人應于【具體日期】前支付剩余房款人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.3稅費承擔買賣雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相關稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。3.4首付款及貸款買受人首付款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），剩余房款通過貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應按照本合同約定，在【具體日期】前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及相關配套設施設備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內外的裝修、裝飾等符合合同約定。4.3房屋過戶手續(xù)及時間出賣人和買受人應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并在【具體日期】前完成過戶手續(xù)。4.4房屋過戶費用承擔買賣雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋過戶過程中產生的相關費用。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2房屋維修責任出賣人應對房屋在保修期內出現(xiàn)的質量問題承擔維修責任。5.3房屋維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費用的承擔房屋的物業(yè)管理費用由買受人承擔。6.2物業(yè)管理公司的選擇買受人可以選擇物業(yè)管理公司，并應告知出賣人。6.3物業(yè)管理費用的調整物業(yè)管理費用的調整按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任7.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的違約責任承擔方式進行計算。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第九條其他約定9.1房屋戶口遷移買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋戶口遷移手續(xù)。9.2房屋交易過程中的保密條款雙方應對房屋交易過程中的相關信息保密，未經對方同意不得向第三方披露。9.3房屋買賣合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除合同的解除應按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸【甲方（出賣人）】或【乙方（買受人）】所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證復印件【張數(shù)】。12.2房屋買賣合同備案證明復印件本合同附件中包含房屋買賣合同備案證明復印件【張數(shù)】。12.3房屋買賣合同相關稅費發(fā)票復印件本合同附件中包含房屋買賣合同相關稅費發(fā)票復印件【張數(shù)】。第十三條簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章出賣人【甲方（出賣人）】在此確認本合同各項條款，特此簽字（或蓋章）：13.2買受人簽字蓋章買受人【乙方（買受人）】在此確認本合同各項條款，特此簽字（或蓋章）：13.3見證人簽字蓋章見證人【丙方（見證人）】在此確認本合同各項條款，特此簽字（或蓋章）：第十四條房屋買賣合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.1甲方（出賣人）保留的副本數(shù)量甲方（出賣人）保留本合同副本【張數(shù)】份。14.2乙方（買受人）保留的副本數(shù)量乙方（買受人）保留本合同副本【張數(shù)】份。14.3丙方（見證人）保留的副本數(shù)量丙方（見證人）保留本合同副本【張數(shù)】份。14.4房屋買賣合同的保管本合同原件的保管由【甲方（出賣人）】或【乙方（買受人）】負責。14.5合同副本的分發(fā)及保管本合同副本由【甲方（出賣人）】或【乙方（買受人）】分發(fā)，并負責保管。14.6房屋買賣合同的終止本合同在【終止條件】時終止。14.7房屋買賣合同的失效本合同在【失效條件】時失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰展示房屋所有權證的正本內容。買受人應核對附件中的房屋所有權證信息與實際房屋所有權證信息一致。附件二：房屋買賣合同備案證明復印件說明：本附件為房屋買賣合同備案證明的復印件，證明本合同已按照法律法規(guī)要求在相關部門進行備案。備案證明上的信息應與本合同內容一致。附件三：房屋買賣合同相關稅費發(fā)票復印件說明：本附件為房屋買賣合同相關稅費發(fā)票的復印件，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用的發(fā)票。買受人應核對附件中的發(fā)票信息與實際發(fā)生的稅費相符。附件四：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，展示房屋的結構、布局等信息。買受人應核對附件中的平面圖與實際房屋情況一致。附件五：房屋鑰匙交付憑證說明：本附件為房屋鑰匙交付的憑證，記錄出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的時間、地點等信息。買受人應核對附件中的憑證與實際交付情況相符。附件六：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，展示物業(yè)服務公司提供的服務內容、服務費用等信息。買受人應核對附件中的合同內容與實際物業(yè)服務情況一致。附件七：房屋質量保證書說明：本附件為房屋質量保證書，出賣人承諾房屋質量符合相關標準，并承擔一定的質量保修責任。買受人應核對附件中的保證書內容與實際房屋質量相符。附件八：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，記錄出賣人按照約定時間將房屋交付給買受人，并確認房屋的交付狀態(tài)。買受人應核對附件中的確認書內容與實際交付情況相符。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的質量不符。2.買受人未能按照合同約定時間支付房價款，或未履行合同約定的其他義務。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定的計算方式進行計算。2.損害賠償：因違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應承擔損害賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失進行計算。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求出賣人承擔損害賠償責任。如買受人未能在合同約定的時間內支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求買受人承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋買賣過程中需要支付的稅費，由買受人承擔。2.印花稅：根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋買賣合同需要支付的稅費，由買受人承擔。3.交易手續(xù)費：根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋買賣過程中需要支付的交易手續(xù)費用，由買受人承擔。4.所有權轉移登記：根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋買賣合同簽訂后，需要進行的房屋所有權轉移登記手續(xù)，由雙方共同辦理。5.物