2024年武漢二手房交易中介服務(wù)協(xié)議

2024年武漢二手房交易中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2房源信息整理與推廣1.3客戶需求匹配與推薦1.4交易咨詢與協(xié)助1.5合同簽訂與見證1.6交易流程跟進與協(xié)調(diào)1.7交易風(fēng)險提示與防范1.8其他中介服務(wù)事項2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)2.3買方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2服務(wù)費用的支付時間3.3服務(wù)費用的支付方式4.合同期限與終止4.1合同期限的確定4.2合同的提前終止4.3合同的到期終止5.違約責(zé)任與賠償5.1違約行為的界定5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3賠償金額的計算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.保密條款8.1保密信息的界定8.2保密信息的保護期限8.3違反保密條款的賠償責(zé)任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件11.簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3中介方簽字蓋章12.合同生效條件12.1合同的簽署12.2相關(guān)手續(xù)的辦理12.3合同的備案13.合同的復(fù)制與保管13.1合同復(fù)制的數(shù)量與分發(fā)13.2合同的保管責(zé)任14.其他事項14.1信息更新與通知14.2配合與溝通14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供：中介方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的二手房交易信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、裝修情況、價格、成交案例等。1.2房源信息整理與推廣：中介方負責(zé)對甲方提供的房源信息進行整理、編輯和推廣，提高房源的曝光度。1.3客戶需求匹配與推薦：中介方根據(jù)甲方提供的房源信息，為甲方推薦符合需求的潛在買家。1.4交易咨詢與協(xié)助：中介方為甲方提供二手房交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方了解交易流程及相關(guān)政策法規(guī)。1.5合同簽訂與見證：中介方協(xié)助甲方與買家簽訂《武漢市存量房買賣合同》，并見證合同的簽訂過程。1.6交易流程跟進與協(xié)調(diào)：中介方負責(zé)跟進交易流程，協(xié)調(diào)甲方、買家及相關(guān)部門，確保交易順利進行。1.7交易風(fēng)險提示與防范：中介方應(yīng)向甲方提示交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并協(xié)助甲方采取措施防范風(fēng)險。1.8其他中介服務(wù)事項：中介方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供其他與二手房交易相關(guān)的服務(wù)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求甲方提供真實的房源信息，并對房源信息進行核實。（2）中介方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用，并按照約定提供中介服務(wù)。（3）中介方應(yīng)保守甲方提供的保密信息，不得泄露給第三方。（4）中介方應(yīng)按照約定時間、方式向甲方支付服務(wù)費用。2.2賣方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向中介方提供真實的房源信息，并配合中介方進行推廣。（3）甲方應(yīng)按照約定時間、方式支付服務(wù)費用。（4）甲方應(yīng)配合中介方完成合同簽訂、交易跟進等相關(guān)工作。2.3買方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。（2）乙方應(yīng)向中介方提供真實的需求信息，并配合中介方進行匹配。（3）乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付服務(wù)費用。（4）乙方應(yīng)配合中介方完成合同簽訂、交易跟進等相關(guān)工作。第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定：中介方提供的二手房交易中介服務(wù)費用為成交價的2%。3.2服務(wù)費用的支付時間：甲方應(yīng)在中介方協(xié)助簽訂《武漢市存量房買賣合同》后三個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費用支付給中介方。第四條合同期限與終止4.1合同期限的確定：本合同自簽訂之日起生效，有效期為六個月。4.2合同的提前終止：在合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知對方。4.3合同的到期終止：合同有效期屆滿，本合同自動終止。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為的界定：任何一方違反本合同的約定，均視為違約。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。5.3賠償金額的計算方式：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度及給守約方造成的損失確定。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商無果，雙方可向武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向武漢市仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決：如仲裁無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的界定：保密信息是指本合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于房源信息、客戶信息、交易策略等。8.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期兩年。8.3違反保密條款的賠償責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向武漢市仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件：本合同附件包括《武漢市存量房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：賣方（甲方）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示認可。11.2乙方簽字蓋章：買方（乙方）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示認可。11.3中介方簽字蓋章：中介方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示認可。第十二條合同生效條件12.1合同的簽署：本合同自甲方、乙方、中介方簽字或蓋章之日起生效。12.2相關(guān)手續(xù)的辦理：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。12.3合同的備案：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報送武漢市房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條合同的復(fù)制與保管13.1合同復(fù)制的數(shù)量與分發(fā)：甲乙雙方、中介方各保留一份合同副本。13.2合同的保管責(zé)任：各方應(yīng)對合同副本妥善保管，防止泄露、損壞或遺失。第十四條其他事項14.1信息更新與通知：中介方應(yīng)實時更新房源信息，并向甲方、乙方通知。14.2配合與溝通：甲乙雙方應(yīng)積極配合中介方的工作，保持良好溝通。14.3雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方在中介方的見證下另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《武漢市存量房買賣合同》：為主要合同文件，用于規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.補充協(xié)議：用于約定本合同未盡事宜，包括但不限于房屋過戶、付款方式、交房時間等內(nèi)容。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.身份證明：用于證明買賣雙方的身份，包括但不限于身份證、軍官證、護照等。5.付款憑證：包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，作為支付服務(wù)費用的依據(jù)。6.交易記錄：記錄房屋交易過程中的重要信息，包括但不限于看房記錄、談判記錄等。7.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報告、裝修驗收報告、物業(yè)費用清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：包括但不限于未按約定時間支付服務(wù)費用、未按約定時間履行合同義務(wù)、泄露保密信息、提供虛假信息等。2.違約責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：a.若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。b.若乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，如未按時付款或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。c.若中介方泄露甲方或乙方提供的保密信息，甲方或乙方有權(quán)要求中介方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進入市場進行交易的房子。2.存量房：指在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)存在的房屋，不包括新建房屋。3.賣方：指出售房屋的一方，即房屋的所有者。4.買方：指購買房屋的一方，即房屋的購