2024年整棟住宅租賃承包協(xié)議

2024年整棟住宅租賃承包協(xié)議精選版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.使用與維護3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維護與保養(yǎng)3.3房屋變更與改造4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修申請與處理流程5.保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任5.2承租人保險責(zé)任5.3保險理賠流程6.房屋交付與歸還6.1房屋交付條件6.2房屋歸還條件6.3歸還后的檢查與爭議解決7.押金與違約金7.1押金金額與退還7.2違約金計算與支付8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的責(zé)任處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付時間11.2房屋檢查報告11.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備12.附件12.1房屋照片12.2房屋平面圖12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期與失效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，整棟建筑共_______層，本合同涉及_______層。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______房_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。1.1.3房屋附屬設(shè)施包括：_______（具體列出）。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2.2承租人應(yīng)在每月_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。1.2.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整時間為每滿_______年。1.3.2租金調(diào)整標(biāo)準為：_______%。1.3.3租金調(diào)整依據(jù)為市場行情及物業(yè)管理費等費用的變化。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.2續(xù)租條款2.2.1承租人有權(quán)在租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租人提出續(xù)租要求。2.2.2出租人應(yīng)在接到續(xù)租要求后_______天內(nèi)答復(fù)。2.2.3續(xù)租的租金標(biāo)準按第1.3條執(zhí)行。2.3提前終止租賃2.3.1任何一方提前終止租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.3.2提前終止租賃的違約金為_______個月租金。3.使用與維護3.1房屋使用規(guī)定3.1.1承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。3.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動。3.1.3承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。3.2房屋維護與保養(yǎng)3.2.1出租人負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維護與保養(yǎng)。3.2.2承租人負責(zé)日常使用中的小修小補，并應(yīng)及時通知出租人。3.3房屋變更與改造3.3.1承租人如需對房屋進行改造，應(yīng)提前_______個月向出租人提出申請。3.3.2出租人應(yīng)在接到申請后_______天內(nèi)答復(fù)。3.3.3未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人負責(zé)修復(fù)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備故障等原因造成的損毀。4.1.2出租人應(yīng)在接到維修請求后_______小時內(nèi)響應(yīng)，并在_______天內(nèi)完成維修。4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人負責(zé)日常使用中損壞的修復(fù)，包括但不限于：_______（具體列出）。4.2.2承租人應(yīng)在接到維修請求后_______小時內(nèi)響應(yīng)，并在_______天內(nèi)完成維修。4.3維修申請與處理流程4.3.1承租人如需維修，應(yīng)書面提交維修申請至出租人。4.3.2出租人應(yīng)在接到申請后_______天內(nèi)確定維修方案并通知承租人。4.3.3維修費用按照第7條承擔(dān)。5.保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)購買火災(zāi)險，并將承租人列為第一受益人。5.1.2出租人應(yīng)保證保險覆蓋房屋及附屬設(shè)施。5.2承租人保險責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)購買租客險，保障自身及財物安全。5.2.2承租人應(yīng)保證保險覆蓋在租賃期間因自身原因造成的損失。5.3保險8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)書面通知對方。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1任何一方提出解除合同要求時，應(yīng)書面通知對方。8.2.2合同解除的條件按照第2.3條執(zhí)行。8.2.3合同解除后，承租人應(yīng)按照第7條的規(guī)定退還押金。8.3解除合同后的責(zé)任處理8.3.1合同解除后，出租人應(yīng)在_______天內(nèi)將押金退還給承租人。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如有損壞，承租人應(yīng)按照市場價格賠償。8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)互相放棄對方的一切權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房屋租賃管理部門申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，按照第9.1條解決。9.3法律途徑9.3.1任何一方對對方的索賠要求，均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3.2雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，按照法定程序解決爭議。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)。10.2爭議解決方式10.2.1雙方同意選擇_______（仲裁或訴訟）作為解決合同爭議的方式。10.2.2選擇仲裁的，仲裁委員會為_______（具體名稱）。11.其他條款11.1房屋交付時間11.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______天內(nèi)將房屋交付給承租人。11.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。11.2房屋檢查報告11.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂前進行房屋檢查，并制作《房屋檢查報告》。11.2.2《房屋檢查報告》作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備11.3.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的使用、維護及損壞賠償按第3.1條執(zhí)行。11.3.2房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單作為本合同的附件。12.附件12.1房屋照片12.1.1房屋內(nèi)外照片應(yīng)作為本合同附件，以直觀反映房屋現(xiàn)狀。12.2房屋平面圖12.2.1房屋平面圖應(yīng)作為本合同附件，以明確房屋結(jié)構(gòu)和布局。12.3相關(guān)法律法規(guī)12.3.1合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)清單應(yīng)作為本合同附件。13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.1.1出租人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章，以確認合同內(nèi)容的真實性。13.2承租人簽字13.2.1承租人應(yīng)在本合同末頁簽字或蓋章，以確認接受合同內(nèi)容。13.3見證人簽字13.3.1如需見證人，見證人應(yīng)在本合同末頁簽字，以證明合同簽署過程的公正性。14.合同生效日期與失效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同失效日期14.2.1本合同在租賃期滿后自動失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片描述：真實反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。要求：照片需清晰可見，不得有任何篡改，以證明房屋實際狀況。2.附件二：房屋平面圖描述：詳細展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的平面圖，包括各房間尺寸、門窗位置等。要求：平面圖需準確無誤，不得有任何誤導(dǎo)，以明確房屋空間布局。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)清單描述：列出本合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。要求：清單需完整無遺漏，以確保雙方權(quán)益的合法性。4.附件四：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單描述：詳細列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等。要求：清單需準確列出所有設(shè)施設(shè)備，以便雙方明確各自的使用和維護責(zé)任。5.附件五：《房屋交接單》描述：記錄房屋交付時雙方確認的房屋現(xiàn)狀的書面文件。要求：《房屋交接單》需由雙方簽字確認，以證明交付時的房屋狀態(tài)。6.附件六：租賃押金收據(jù)描述：證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)。要求：押金收據(jù)需由出租人簽字確認，并注明押金退還日期和條件。7.附件七：租金支付記錄描述：記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、金額等。要求：租金支付記錄需真實可靠，作為證明承租人履行支付租金義務(wù)的依據(jù)。8.附件八：維修記錄描述：記錄房屋維修的詳細信息，包括維修日期、維修內(nèi)容、費用等。要求：維修記錄需準確詳盡，以便雙方明確維修責(zé)任和費用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為未按時交付房屋未按照約定提供附屬設(shè)施和設(shè)備未履行維修責(zé)任責(zé)任認定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約行為未按時支付租金未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施未履行維修責(zé)任責(zé)任認定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方共同違約行為未履行合同約定的義務(wù)違反合同約定的使用和維護規(guī)定責(zé)任認定：雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。如果承租人未能按時支付租金，則出租人可以按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法描述：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法描述：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律，規(guī)定了物權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為。