房產(chǎn)選購協(xié)議文本2024年度

房產(chǎn)選購協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024年度版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)信息與選購2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)基本信息2.1.2房產(chǎn)位置與周邊配套2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)情況2.2選購條件2.2.1選購資格2.2.2選購流程2.2.3選購數(shù)量與種類3.價(jià)格與支付3.1價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.2價(jià)格調(diào)整3.1.3價(jià)格確認(rèn)3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付4.交付與過戶4.1交付4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.1.3交付手續(xù)4.2過戶4.2.1過戶時(shí)間4.2.2過戶所需材料4.2.3過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1開發(fā)商維修責(zé)任5.1.2業(yè)主維修責(zé)任5.1.3第三方維修5.2保養(yǎng)服務(wù)5.2.1保養(yǎng)項(xiàng)目5.2.2保養(yǎng)時(shí)間5.2.3保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司選擇6.1.1物業(yè)公司名單6.1.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容6.1.3物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)管理6.2.1物業(yè)管理規(guī)定6.2.2業(yè)主權(quán)益6.2.3物業(yè)維修基金7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.1.1開發(fā)商違約行為7.1.2開發(fā)商違約責(zé)任7.1.3開發(fā)商違約賠償7.2業(yè)主違約7.2.1業(yè)主違約行為7.2.2業(yè)主違約責(zé)任7.2.3業(yè)主違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)8.2.3仲裁機(jī)構(gòu)8.2.4法院9.合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.1.3變更生效9.2合同終止9.2.1終止條件9.2.2終止程序9.2.3終止后果10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承10.1.1繼承條件10.1.2繼承程序10.1.3繼承效力10.2轉(zhuǎn)讓10.2.1轉(zhuǎn)讓條件10.2.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.3轉(zhuǎn)讓效力11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約12.合同的附則12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的完整性與優(yōu)先級(jí)13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.合同的生效與終止日期14.1生效日期14.2終止日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商）就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。房產(chǎn)指本合同約定的乙方開發(fā)的位于【具體地址】的【房產(chǎn)名稱】。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自【具體日期】起生效。第二條房產(chǎn)信息與選購2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】2.1.2房產(chǎn)位置與周邊配套房產(chǎn)位于【城市】市【區(qū)/縣】【街道】路【號(hào)】號(hào)，周邊配套包括【學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等】。2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)現(xiàn)狀為【新房/二手房】，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2選購條件2.2.1選購資格甲方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.2.2選購流程選購流程為：看房→簽訂《商品房買賣合同》→支付購房款→辦理貸款→辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3選購數(shù)量與種類甲方本次選購房產(chǎn)數(shù)量為【數(shù)量】，房產(chǎn)種類為【住宅/商業(yè)/辦公等】。第三條價(jià)格與支付3.1價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.1.2價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整按照【政策、市場(chǎng)等因素】進(jìn)行，具體調(diào)整方式與金額由雙方協(xié)商確定。3.1.3價(jià)格確認(rèn)甲方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并確認(rèn)房產(chǎn)總價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1定金支付甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。3.2.2首付款支付甲方應(yīng)于【日期】前支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2.3貸款支付甲方選擇貸款方式支付購房款，貸款額度、期限及利率按照【貸款銀行】的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2.4尾款支付甲方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后【期限】?jī)?nèi)支付尾款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第四條交付與過戶4.1交付4.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于【日期】前辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.1.2交付條件交付條件為：【房產(chǎn)證辦理完畢、物業(yè)入住手續(xù)辦理完畢等】。4.1.3交付手續(xù)4.2過戶4.2.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)于【日期】前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2過戶所需材料4.2.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：【稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等】，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1開發(fā)商維修責(zé)任開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)保修期內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.1.2業(yè)主維修責(zé)任業(yè)主對(duì)房產(chǎn)使用過程中的非質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.1.3第三方維修如需第三方維修，雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)方式。5.2保養(yǎng)服務(wù)5.2.1保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)項(xiàng)目包括：【綠化、清潔、安全等】。5.2.2保養(yǎng)時(shí)間保養(yǎng)時(shí)間為：【每月/每季度/每年】。5.2.3保養(yǎng)費(fèi)用保養(yǎng)費(fèi)用由甲方支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司選擇6.1.1物業(yè)公司名單第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.1.1開發(fā)商違約行為開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。8.1.2開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【比例】%。8.1.3開發(fā)商違約賠償開發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的其他損失。8.2業(yè)主違約8.2.1業(yè)主違約行為甲方未按合同約定時(shí)間支付購房款或首付款的。8.2.2業(yè)主違約責(zé)任甲方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【比例】%。8.2.3業(yè)主違約賠償甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償開發(fā)商因此造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)雙方代表進(jìn)行協(xié)商。9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)可向【具體名稱】調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.3仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體名稱】仲裁委員會(huì)。9.2.4法院如選擇訴訟，向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1變更條件雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2變更程序雙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)公證或登記生效。10.1.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1終止條件發(fā)生合同約定的終止條件，如甲方全部履行完畢購房款等。10.2.2終止程序雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。10.2.3終止后果合同終止后，雙方各自承擔(dān)已履行部分的后果，互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.1.1繼承條件甲方因故喪失民事行為能力或死亡，房產(chǎn)繼承給其合法繼承人。11.1.2繼承程序繼承人持相關(guān)證明文件，向開發(fā)商辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。11.1.3繼承效力房產(chǎn)繼承后，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。11.2轉(zhuǎn)讓11.2.1轉(zhuǎn)讓條件甲方需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2轉(zhuǎn)讓程序甲方應(yīng)通知開發(fā)商，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2.3轉(zhuǎn)讓效力房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限保密期限為【期限】。12.3保密違約違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的附則13.1附件本合同附件包括：【附件名稱】。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3合同的完整性與優(yōu)先級(jí)本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，相互之間具有優(yōu)先級(jí)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為【日期】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。14.3簽署主體甲方（購房者）：【姓名/名稱】乙方（開發(fā)商）：【姓名/名稱】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性與有效性。2.附件二：購房合同復(fù)印件說明：本附件為購房合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方就房產(chǎn)購買事宜達(dá)成的具體約定。購房合同應(yīng)包括房產(chǎn)總價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。3.附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為甲方支付購房款的憑證復(fù)印件，用于證明甲方已按照合同約定支付購房款。付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。4.附件四：身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方身份證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的身份信息。甲方應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。5.附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：本附件為甲方婚姻狀況證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的婚姻狀況。如甲方為已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如甲方為未婚，需提供單身證明復(fù)印件。6.附件六：戶口本復(fù)印件說明：本附件為甲方戶口本的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的戶籍信息。甲方應(yīng)提供完整的戶口本復(fù)印件，包括戶主頁、索引頁及本人頁。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.附件八：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的貸款信息。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率等內(nèi)容。9.附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件說明：本附件為甲方與乙方就房產(chǎn)交付事宜簽訂的確認(rèn)書的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件。交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)充約定的內(nèi)容、生效日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。開發(fā)商應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的5%。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按合同約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。甲方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的3%。3.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：開發(fā)商未按合同約定履行維修責(zé)任，屬于違約行為。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的其他損失。4.物業(yè)服務(wù)與管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.合同變更與終止違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按合同約定變更或終止合同，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商因此造成的損失。6.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的乙方開發(fā)的位于【具體地址】的【房產(chǎn)名稱】。2.甲方：指具有完全