房產(chǎn)轉讓協(xié)議書參考格式

合同編號：__________房產(chǎn)轉讓協(xié)議書身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉讓標的1.1本協(xié)議項下的轉讓標的為甲方合法擁有的標的房產(chǎn)。1.2甲方應保證其對標的房產(chǎn)享有完整的所有權，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣____元（大寫：____元整）購買標的房產(chǎn)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到全部轉讓款后____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付給乙方。第三條過戶及交付3.1乙方應自本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，負責辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.3交付時，甲乙雙方應共同簽署房產(chǎn)交接確認書。第四條權利與義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應在過戶手續(xù)辦理過程中，提供必要的協(xié)助和配合。4.3乙方應按約定時間支付轉讓款，并辦理過戶手續(xù)。4.4乙方在購買標的房產(chǎn)后，應依法承擔房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)或房產(chǎn)證原件的，應支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）給乙方。5.3乙方未按約定時間支付轉讓款的，應支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）給甲方。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證對標的房產(chǎn)享有完整的所有權，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵。（2）乙方應按約定時間支付轉讓款，并辦理過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將標的房產(chǎn)交付給乙方。（4）甲乙雙方應依法承擔房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費用。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)或房產(chǎn)證原件，應支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付轉讓款，應支付違約金。（3）如甲乙雙方在過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.擔保：為確保債務的履行，債務人或第三人提供財產(chǎn)或權利作為債務的擔保。4.租賃：出租人將其房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.查封：司法機關對涉嫌違法的財產(chǎn)采取措施，限制其轉讓、處分等權利。6.訴訟：當事人之間因民事權益糾紛，向人民法院提起的訴訟。7.過戶：將房產(chǎn)所有權依法轉移給他人的行為。8.違約金：違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。9.仲裁：爭議雙方約定將糾紛提交仲裁委員會進行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如乙方未能按約定時間支付轉讓款，甲方可根據(jù)乙方實際情況，給予一定的寬限期。2.場合：房產(chǎn)位于學區(qū)，購買方為目的為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育資源。補充條款：甲方應保證標的房產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學區(qū)，具備為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育資源的條件。如房產(chǎn)所在學區(qū)發(fā)生變更，甲方應承擔由此產(chǎn)生的相應責任。3.場合：房產(chǎn)為二手住宅，購買方關注房屋質(zhì)量和裝修狀況。補充條款：甲方應對標的房產(chǎn)的質(zhì)量和裝修狀況進行如實陳述。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或裝修隱患，甲方應承擔修復及賠償責任。4.場合：購買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。如有特殊要求，甲方應承擔相應的協(xié)助義務。5.場合：購買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的相關咨詢和指導，確保乙方了解并掌握購房過程中的相關事宜。如因甲方原因導致購房流程出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應