土地使用權(quán)過戶合同

合同編號：__________土地使用權(quán)過戶合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其土地使用權(quán)過戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、過戶土地使用權(quán)的基本情況1.土地位置：_______（詳細(xì)地址）；2.土地面積：_______平方米；3.土地用途：_______；4.土地使用權(quán)取得方式：_______；5.土地使用權(quán)剩余期限：_______年；6.土地使用權(quán)證號：_______。二、過戶土地使用權(quán)的價格及支付方式1.乙方應(yīng)支付甲方土地使用權(quán)過戶價格共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地使用權(quán)過戶價格的_______%；（2）剩余款項在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、過戶土地使用權(quán)的辦理1.甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和證明材料；3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和證明材料；4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《土地使用權(quán)變更登記證書》。四、合同的履行1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.乙方應(yīng)按照約定時間支付土地使用權(quán)過戶價格，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）；4.乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同；2.如確需變更或解除合同，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后失效；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保過戶土地使用權(quán)的基本情況真實、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付土地使用權(quán)過戶價格，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。3.乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方逾期支付土地使用權(quán)過戶價格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。3.乙方取得土地使用權(quán)后，如擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用，并按約定用途使用土地的權(quán)利。2.過戶：指土地使用者將其依法取得的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他土地使用者的行為。3.土地使用權(quán)過戶價格：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他使用者時，雙方約定的轉(zhuǎn)讓價格。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使?fàn)幾h得到解決的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為個人購房者。2.甲方為集體土地所有者，乙方為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)。4.甲方為土地儲備機(jī)構(gòu)，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為個人購房者：補充條款：甲方承諾在房屋交付時，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.甲方為集體土地所有者，乙方為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者：補充條款：甲方保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響，如遇第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)：補充條款：甲方應(yīng)在過戶土地使用權(quán)前，完成土地權(quán)屬清理和地上附著物處理，確保土地使用權(quán)無瑕疵。4.甲方為土地儲備機(jī)構(gòu)，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：補充條款：甲方