房產(chǎn)交易合同糾紛審判實務

合同編號：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2甲方應當保證其對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。第二條交易價格2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第四條違約責任4.1如甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付房款總額的_______%作為違約金。4.2如乙方未按本合同約定時間支付房款，應向甲方支付房款總額的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房產(chǎn)的合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。（2）乙方應按照合同約定時間支付房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。（4）合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。（3）雙方因合同履行發(fā)生爭議，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議。4.租賃關(guān)系：指房東與租戶之間簽訂的租賃合同，約定租戶有權(quán)使用房東的房產(chǎn)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友_______（姓名）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，代辦人應向乙方出示甲方授權(quán)書及有效身份證件。2.應用場合：買方貸款購房，貸款審批延遲。補充條款：如乙方因貸款審批延遲導致無法按合同約定時間支付房款，乙方應在貸款批準后_______日內(nèi)支付房款，否則承擔違約責任。3.應用場合：房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客搬離。補充條款：甲方應提前至少_______個月通知租客搬離，并承擔因提前解約導致的租賃合同違約責任。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變化。補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費政策變動，導致額外費用產(chǎn)生，雙方同意按照實際發(fā)生費用分擔。5.應用場合：房產(chǎn)交付時存在瑕疵。補充條款：甲方應在房產(chǎn)交付前確保房產(chǎn)設施齊全、功能正常。如交付時存在瑕疵，甲方應在_______日內(nèi)修復，否則乙方有權(quán)拒絕支付尾款。附件列表：1.房產(chǎn)所有