商品房買賣合同糾紛的多元化解決機制探討

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，_______（省、市、縣）_______街道_______號，_______幢_______單元_______層_______號，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個_______（車位/停車位）。1.3該商品房的預(yù)售許可證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房買賣2.1甲方同意將上述房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述房屋，并向甲方支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1該商品房的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列_______（一次性付款/分期付款）的方式向甲方支付房價款：一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款全部支付給甲方。分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，分_______期將房價款支付給甲方。每期付款日期及金額如下：第一期：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；第二期：在_______年_______月_______日前支付房價款的_______%；第三期：在_______年_______月_______日前支付房價款的_______%；第四期：在_______年_______月_______日前支付房價款的_______%。3.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該商品房交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之日起_______日內(nèi)，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果通知乙方。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該商品房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備_______（竣工驗收合格/交付使用條件）。5.2甲方對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)_______年的保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算。5.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)不得收取乙方任何費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定的交付條件交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定的交付日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已支付房價款的_______%作為違約金。6.3乙方未按照合同約定的付款計劃支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付房價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對合同內(nèi)容的理解和認(rèn)同。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)的，用于銷售的房屋。2.房價款：指乙方購買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅等。3.交付條件：指商品房滿足國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付使用條件。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)依法登記在乙方名下的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。6.爭議解決：指通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，甲乙雙方為解決未盡事宜所簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修事宜：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和工期。如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提出裝修申請，并按照甲方提供的裝修要求進(jìn)行。裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管好裝修材料和房屋設(shè)施，確保裝修順利進(jìn)行。2.戶口遷移：若乙方購房后需將戶口遷移至該商品房，應(yīng)在合同中明確戶口遷移相關(guān)事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)：4.配套設(shè)施：如商品房周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）在合同簽訂后發(fā)生變化，