房屋交易合同的條款解讀

合同編號(hào)：__________房屋交易合同甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4房屋性質(zhì)：____住宅____非住宅第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。（1）房屋無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)本房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋的交付。4.4乙方自房屋交付之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保交易安全；（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，逾期履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件；（5）交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；（6）本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)；（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)；（3）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（4）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.定金：指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)；3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.特殊情況：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本合同前，取得共有權(quán)人的書(shū)面同意。否則，因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊情況：房屋處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在簽訂本合同前，通知承租人并協(xié)調(diào)好租賃合同的解除事宜。如因未通知承租人或租賃合同解除事宜未妥善處理，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊情況：房屋交易過(guò)程中涉及貸款補(bǔ)充條款：如房屋交易過(guò)程中涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款審批順利。如因甲方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.房屋