房屋租賃違約解除協(xié)議

房屋租賃違約解除協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有合法出租的權(quán)利；乙方為承租方，因特殊原因需提前解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________），現(xiàn)雙方為明確解除合同事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋租賃違約解除協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在解除原《房屋租賃合同》過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護(hù)雙方友好合作關(guān)系。

二、簽訂背景

1.甲方與乙方于____年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________），約定乙方租賃甲方位于__________的房屋，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.雙方在租賃期間，一直遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.鑒于乙方因__________（具體原因），無法繼續(xù)履行原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意提前解除原合同。

4.為確保雙方在解除合同過程中的權(quán)益，避免糾紛，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

一、解除合同條款

1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________）。

2.乙方應(yīng)在解除合同之日將租賃房屋及附屬設(shè)施、物品等按照合同約定及實(shí)際使用狀況歸還甲方，并確保房屋及設(shè)施物品完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。

二、租金及押金處理

1.乙方應(yīng)支付甲方截至解除合同之日的租金，多退少補(bǔ)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方歸還的房屋及設(shè)施物品后，對(duì)租賃期間產(chǎn)生的損壞進(jìn)行核算，如有剩余押金，甲方應(yīng)在扣除損壞賠償后，將剩余押金無息退還乙方。

三、保密條款

1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程以及雙方在租賃期間的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密條款在本協(xié)議解除后仍然有效。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.若乙方未按約定歸還房屋及設(shè)施物品，甲方有權(quán)采取措施收回，并要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。

五、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)確保租賃房屋符合居住條件，提供必要的維修服務(wù)。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及設(shè)施完好。

七、價(jià)格支付

1.乙方按照原《房屋租賃合同》的約定支付租金。

2.如有其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)明確費(fèi)用支付方式和期限。

八、其他

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原《房屋租賃合同》同時(shí)失效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

a)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。

b)在乙方違約時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c)在乙方未按約定歸還房屋及設(shè)施物品時(shí)，有權(quán)采取措施收回房屋，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.義務(wù)

a)提供符合居住條件的租賃房屋，并確保房屋及設(shè)施的正常使用。

b)在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的基本維修，保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生。

c)在解除合同后，按照約定退還乙方押金（扣除損壞賠償后）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

a)按照原租賃合同約定使用租賃房屋及設(shè)施。

b)在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c)在解除合同后，有權(quán)要求甲方退還剩余押金。

2.義務(wù)

a)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

b)合理使用房屋及設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及設(shè)施完好。

c)在解除合同之日將租賃房屋及附屬設(shè)施、物品等按照合同約定及實(shí)際使用狀況歸還甲方。

三、合作方式

1.甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，如有疑問、問題或變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)溝通，友好協(xié)商解決。

3.在租賃期間，乙方如需對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或添加，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

4.甲方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。

四、其他權(quán)利與義務(wù)

1.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

2.乙方在租賃期間應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得擾民。

3.甲方在解除合同后，有權(quán)要求乙方提供新的住址等信息，以便處理相關(guān)事宜。

（以下內(nèi)容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

二、終止條件

1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)要求終止本協(xié)議。

三、合同的變更

1.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，并由雙方共同簽署。

2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，如有需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)書面通知解除本協(xié)議。

2.在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式進(jìn)行清算，包括但不限于租金、押金、損壞賠償?shù)取?/p>

3.解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的簽訂、變更、解除等行為均需符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則無效。

（以下內(nèi)容略）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：____________________

簽字：____________________________

蓋章：___________