2024年二手房交易合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同詳解本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4交易金額1.5交易稅費(fèi)2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建造年代3.交易方式及流程3.1買賣雙方協(xié)商一致3.2簽訂房屋買賣合同3.3辦理房屋過戶手續(xù)3.4支付交易金額及稅費(fèi)3.5交付房屋及鑰匙4.交易金額及支付方式4.1交易總金額4.2首付款4.3貸款金額4.4尾款支付時(shí)間及方式4.5支付稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收權(quán)利5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3貸款合同11.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證13.合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3修改及補(bǔ)充14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過一手房買賣手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。1.4交易金額交易金額是指乙方購買甲方房屋所支付的總價(jià)款。1.5交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)是指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省/市/區(qū)/街道，具體地址為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋樓層房屋位于第____層，總樓層為____層。2.5房屋建造年代房屋建造年代為____年。第三條交易方式及流程3.1買賣雙方協(xié)商一致本合同的簽訂是基于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。3.2簽訂房屋買賣合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》。3.3辦理房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4支付交易金額及稅費(fèi)乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易金額及交易稅費(fèi)。3.5交付房屋及鑰匙甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第四條交易金額及支付方式4.1交易總金額本合同的交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3貸款金額乙方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.4尾款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.5支付稅費(fèi)乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易稅費(fèi)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋鑰匙已交付乙方。5.3驗(yàn)收權(quán)利乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。5.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款及賠償因此造成的一切損失。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的交易總金額的____%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋買賣合同本合同附件包括《房屋買賣合同》及相關(guān)附件。11.3貸款合同如乙方申請(qǐng)貸款，應(yīng)向甲方提供與貸款銀行簽訂的貸款合同原件及復(fù)印件。11.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。12.2買方陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及購房意愿真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備購房能力。第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____省/市/區(qū)/街道的____處簽署。13.3修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶登記等相關(guān)手續(xù)；（4）提供交易咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋評(píng)估；（2）提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行介入（1）根據(jù)甲乙雙方提供的資料，審核貸款申請(qǐng)；（2）按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（4）按照合同約定，按時(shí)放款。2.4物業(yè)公司介入（1）提供房屋及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；（2）提供清潔、綠化等公共服務(wù)；（3）處理甲乙雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴和建議；（4）按照合同約定，收取物業(yè)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方在本合同履行過程中，就其提供服務(wù)或產(chǎn)品所產(chǎn)生的責(zé)任，以其收取的報(bào)酬為限?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，可與第三方協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方與第三方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司的劃分貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等第三方在本合同履行過程中，分別承擔(dān)各自的義務(wù)。各第三方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙雙方與各自第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的交易總金額的____%計(jì)算。5.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失確定。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)具體情況添加額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解相關(guān)條款，以確保自身權(quán)益。第七條第三方責(zé)任糾紛處理7.1糾紛處理方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.2糾紛處理地點(diǎn)第三方責(zé)任糾紛的處理地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件2：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，用以確認(rèn)房屋買賣交易的合同。附件中應(yīng)包含《房屋買賣合同》及相關(guān)附件。附件3：貸款合同說明：如乙方申請(qǐng)貸款，貸款合同是乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款所簽訂的合同。附件中應(yīng)包含貸款合同的原件及復(fù)印件。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是用來記錄房屋交付時(shí)房屋的狀況的報(bào)告。附件中應(yīng)包含房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件。附件5：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明是用來證明中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等第三方在本合同履行過程中所提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件。附件中應(yīng)包含各第三方提供的資質(zhì)證明的原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息、未按時(shí)支付交易金額等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款及賠償因此造成的一切損失。違約行為示例：如果甲方延遲交付