2024年加油站物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年加油站物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用權(quán)利4.2承租人的維護責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1保險的購買及保險金額6.2保險理賠的權(quán)益歸屬第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2終止合同后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地域第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2修正案第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2取代先前協(xié)議合同主題：2024年加油站物業(yè)租賃協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____加油站，加油站土地面積為____平方米，加油站建筑總面積為____平方米。加油站具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營許可，可進行正常的汽油、柴油等成品油的零售業(yè)務(wù)。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有加油站物業(yè)的使用權(quán)，不得享有所有權(quán)。承租人不得擅自改變加油站用途，不得在加油站內(nèi)進行違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每年人民幣____元整（大寫：____元整），共計人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金每年支付一次，承租人應(yīng)在每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用權(quán)利承租人享有租賃物的使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)合同約定進行經(jīng)營活動。4.2承租人的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和管理，確保加油站設(shè)施的正常運行。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)立即進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。如租賃物出現(xiàn)重大損壞或故障，出租人應(yīng)在接到承租人通知后____日內(nèi)進行修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，如加油站的照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。如承租人未能履行維護責(zé)任，導(dǎo)致加油站設(shè)施損壞或故障，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條保險6.1保險的購買及保險金額承租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等財產(chǎn)保險，并將出租人列為保險受益人。保險金額不得低于租賃物的評估價值。6.2保險理賠的權(quán)益歸屬如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險條款向保險公司提出理賠申請。保險理賠的權(quán)益歸承租人和出租人共同所有。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，須經(jīng)另一方書面同意。轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的其他條款。8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限轉(zhuǎn)讓合同的一方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前____日內(nèi)以書面形式通知另一方。第九條合同的終止9.1合同終止的條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽新的租賃合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方書面通知對方終止合同，且對方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議。9.2終止合同后的處理合同終止后，承租人應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照出租人的要求搬離租賃物。承租人應(yīng)支付合同終止日至實際搬離之日期間的租金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地域本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2修正案本合同的任何修正案均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條通知13.1通知的方式本合同項下的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。13.2通知的期限通知應(yīng)在發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及附隨的附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于租賃加油站物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議本合同簽署后，所有先前的租賃協(xié)議或其他相關(guān)文件均視為無效，本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與本合同的履行過程，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、保險公司等，其介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或保障合同的履行。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。2.3第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況以書面形式告知對方，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，不對本合同的其他條款負責(zé)。第三方在本合同項下的行為，視為對甲乙方的授權(quán)行為。3.2第三方違約如第三方違約，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方抗辯的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方保持獨立關(guān)系，甲乙方不因與第三方的合同而產(chǎn)生對第三方的義務(wù)或責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的合同責(zé)任第三方與甲乙方的合同責(zé)任由甲乙方自行承擔(dān)，甲乙方不得要求對方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在委托協(xié)議中與第三方約定責(zé)任限額，確保甲乙方的利益得到保障。5.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方責(zé)任限額，以便對方了解風(fēng)險。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但調(diào)整后的限額不得低于法律規(guī)定的基本限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約的告知甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時告知對方，并共同協(xié)商解決。第七條第三方與合同履行7.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求協(xié)助履行本合同，確保合同的順利履行。7.2第三方不得干預(yù)第三方不得干預(yù)甲乙方根據(jù)本合同行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得影響甲乙方的合同關(guān)系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，或甲乙方共同決定終止第三方介入，或第三方因違約被甲乙方解除委托協(xié)議。8.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止委托協(xié)議，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方介入的替代9.1第三方替代的條件如第三方因違約、侵權(quán)等原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商替代第三方。9.2第三方替代的程序甲乙方應(yīng)與替代的第三方簽訂新的委托協(xié)議，并告知對方。第十條第三方介入的保密10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同的第三方介入條款適用于所有第三方介入本合同的情況。11.2本合同的第三方介入條款不適用于甲乙方之間的直接合同關(guān)系。第十二條合同的完整性本合同及附隨的附件構(gòu)成了甲乙方之間關(guān)于租賃加油站物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第十三條取代先前協(xié)議本合同簽署后，所有先前的租賃協(xié)議或其他相關(guān)文件均視為無效，本合同為準(zhǔn)。第十四條法律適用與爭議解決本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國的法律。如本合同履行過程中第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單附件二：租金支付明細表附件三：租賃物的使用和維護規(guī)定附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：保險購買憑證附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件八：爭議解決方式說明附件九：法律名詞解釋匯編附件一：租賃物描述清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出租賃物的地址、面積、設(shè)施等具體信息，包括土地使用權(quán)證、建筑所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：租金支付明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出租金的支付周期、金額、支付賬戶等信息，以及租金支付的起始日期和結(jié)束日期。附件三：租賃物的使用和維護規(guī)定詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出承租人使用和維護租賃物的各項規(guī)定，包括但不限于使用范圍、維修責(zé)任、保險要求等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出維修服務(wù)的范圍、維修責(zé)任分配、維修費用承擔(dān)等條款。附件五：保險購買憑證詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括保險合同副本，證明承租人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出第三方介入的范圍、程序、責(zé)任限額、違約處理等條款。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限、違約責(zé)任等條款。附件八：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明爭議解決的途徑和程序，包括訴訟或仲裁的地點和機構(gòu)。附件九：法律名詞解釋匯編詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含本合同中使用的所有法律名詞及其解釋，確保雙方對合同條款的理解一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：租金遲延支付未按照約定使用租賃物未按時進行維修或維護未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：租金遲延支付：每延遲一日，應(yīng)支付遲延金額的____%作為滯納金。未按照約定使用租賃物：違反使用規(guī)定的，應(yīng)支付違約金人民幣____元。未按時進行維修或維護：每次未按時維修或維護的，應(yīng)支付違約金人民幣____元。未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓無效，承租人應(yīng)支付違約金人民幣____元，并承擔(dān)因此造成的一切損失。違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定：按照第三方介入?yún)f(xié)議的違約責(zé)任條款進行認定。示例說明：若承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件九中的法律名詞解釋，遲延支付租金的行為應(yīng)被視為違約行為。根據(jù)附件二中的租金支付明細表，每延遲一日，承租人應(yīng)支付人民幣____元作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：法