2024年優(yōu)化版工程建造承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年優(yōu)化版工程建造承包合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1承包商信息1.2業(yè)主信息1.3工程定義2.合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程內(nèi)容2.3工程量清單3.工程時間安排3.1工程啟動時間3.2工程竣工時間3.3工程驗收時間4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2質(zhì)量控制4.3質(zhì)量驗收5.合同價格及支付方式5.1合同總價5.2價格調(diào)整5.3支付流程5.4支付時間6.承包商責(zé)任及義務(wù)6.1施工責(zé)任6.2材料供應(yīng)6.3安全保障6.4保密責(zé)任7.業(yè)主責(zé)任及義務(wù)7.1配合工作7.2現(xiàn)場管理7.3變更管理7.4違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點10.保險及賠償10.1保險責(zé)任10.2保險辦理10.3賠償責(zé)任11.合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件12.一般條款12.1合同語言12.2合同的解釋12.3合同的修改12.4合同的轉(zhuǎn)讓13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包商信息承包商全稱：X工程有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2業(yè)主信息業(yè)主全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3工程定義本合同項下的工程是指位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)建設(shè)項目，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等。第二條合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程范圍本合同承包范圍包括：土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。2.2工程內(nèi)容（1）土建工程：包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑幕墻工程等。（2）安裝工程：包括但不限于給排水工程、供電工程、暖通工程、消防工程等。（3）裝飾裝修工程：包括但不限于室內(nèi)外裝修、裝飾材料供應(yīng)、家具配置等。（4）園林綠化工程：包括但不限于綠化景觀設(shè)計、綠化植被種植、園林設(shè)施安裝等。2.3工程量清單詳見附件一：工程量清單。第三條工程時間安排3.1工程啟動時間本工程啟動時間為雙方簽訂合同之日起十五日內(nèi)。3.2工程竣工時間土建工程竣工時間：自工程啟動之日起算，不超過個月。安裝工程竣工時間：自土建工程竣工之日起算，不超過個月。裝飾裝修工程竣工時間：自安裝工程竣工之日起算，不超過個月。園林綠化工程竣工時間：自裝飾裝修工程竣工之日起算，不超過個月。3.3工程驗收時間（1）土建工程驗收時間：自土建工程竣工之日起個月內(nèi)。（2）安裝工程驗收時間：自安裝工程竣工之日起個月內(nèi)。（3）裝飾裝修工程驗收時間：自裝飾裝修工程竣工之日起個月內(nèi)。（4）園林綠化工程驗收時間：自園林綠化工程竣工之日起個月內(nèi)。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量控制承包商應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。4.3質(zhì)量驗收工程驗收不合格的，承包商應(yīng)按照驗收意見整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同價格及支付方式5.1合同總價本合同總價為本工程的設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等全部費用，具體金額詳見附件二：合同價格明細表。5.2價格調(diào)整（1）合同總價在簽訂合同后，如因設(shè)計變更、工程量增減等導(dǎo)致合同總價發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。（2）價格調(diào)整按照實際發(fā)生費用進行，如需額外費用，需雙方確認后方可執(zhí)行。5.3支付流程（1）業(yè)主支付預(yù)付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總價的一定比例作為預(yù)付款。（2）進度付款：按照工程進度，業(yè)主支付合同總價的一定比例。（3）竣工付款：工程驗收合格后，支付合同總價的一定比例。（4）質(zhì)保金：工程驗收合格后，支付合同總價的一定比例作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無息退還。5.4支付時間（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)。（2）進度付款支付時間：每完成一個階段的工程，經(jīng)雙方確認后支付。（3）竣工付款支付時間：工程驗收合格后七個工作日內(nèi)。（4）質(zhì)保金支付時間：工程驗收合格后七個工作日內(nèi)。第六條承包商責(zé)任及義務(wù)6.1施工責(zé)任承包商應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)的實現(xiàn)。6.2材料供應(yīng)承包商應(yīng)按照合同約定供應(yīng)工程所需材料，并保證材料質(zhì)量。6.3安全保障承包商應(yīng)制定并落實安全生產(chǎn)措施，確保工程安全。6.4保密責(zé)任承包商應(yīng)對業(yè)主提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)業(yè)主同意不得泄露給第三方。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）因國家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。（2）因工程設(shè)計變更、工程量增減等原因，導(dǎo)致合同總價發(fā)生變化的。（3）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2變更程序（1）提出變更請求的一方應(yīng)向另一方提交書面變更申請。（2）雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致，認為合同無法繼續(xù)履行的。（2）合同約定的解除條件發(fā)生。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.4解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請。（2）雙方就解除事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面解除協(xié)議。（3）解除協(xié)議簽訂后，按照約定辦理合同解除手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意采用仲裁方式解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)雙方約定選定X仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。9.3訴訟或仲裁地點爭議解決的訴訟或仲裁地點為市。第十條保險及賠償10.1保險責(zé)任承包商應(yīng)為其施工人員、施工設(shè)備等購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。10.2保險辦理承包商應(yīng)在施工前將保險辦理完畢，并將保險單據(jù)提交給業(yè)主備案。10.3賠償責(zé)任（1）承包商因施工原因?qū)е聵I(yè)主、第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）承包商在施工過程中，因自身原因?qū)е鹿こ虛p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在工程驗收合格、合同約定的質(zhì)保期滿后終止。11.3合同廢除條件（1）雙方協(xié)商一致廢除合同。（2）合同約定的廢除條件發(fā)生。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商廢除合同。第十二條一般條款12.1合同語言本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：工程量清單、合同價格明細表、設(shè)計文件等。14.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂記錄本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。修訂內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同工程有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對因其原因?qū)е鹿こ虛p失、質(zhì)量問題等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與工程的監(jiān)督、檢查、驗收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在合同約定的工程階段介入，并履行其職責(zé)。2.3第三方退出程序第三方完成其職責(zé)后，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方費用包括但不限于第三方的人工費用、材料費用、交通費用等。3.2支付方式甲乙方按照雙方約定的方式支付第三方費用。3.3支付時間甲乙方應(yīng)在第三方完成其職責(zé)后，按照約定時間支付第三方費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致工程損失、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)工程實際情況商定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中修改。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。5.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。6.2第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并提供必要的條件。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方造成工程損失、質(zhì)量問題等，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.3甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，解除與第三方的合同。第八條第三方與工程驗收8.1第三方應(yīng)參加工程驗收，并對其提供的服務(wù)、材料等負責(zé)。8.2第三方提供的服務(wù)、材料等不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照驗收意見整改。8.3第三方未參加驗收，或驗收不合格的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與質(zhì)保金9.1第三方提供的服務(wù)、材料等質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。9.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)、材料等的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付質(zhì)保金。第十條第三方與合同變更、解除與廢除10.1第三方同意變更、解除或廢除合同的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議。10.2第三方不同意變更、解除或廢除合同的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.3第三方原因?qū)е潞贤兏⒔獬驈U除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方與爭議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方與合同的生效、終止與廢除12.1第三方與甲乙方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方與甲乙方簽訂的合同，在工程驗收合格、合同約定的質(zhì)保期滿后終止。12.3第三方與甲乙方簽訂的合同，在雙方協(xié)商一致廢除的情況下廢除。第十三條第三方與一般條款13.1第三方與甲乙方簽訂的合同語言為中文。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程量清單2.合同價格明細表3.設(shè)計文件4.施工圖紙5.材料采購清單6.施工組織設(shè)計方案7.安全生產(chǎn)責(zé)任書8.質(zhì)量保證措施9.工程驗收標(biāo)準(zhǔn)10.工程變更申請表11.工程進度計劃表12.工程付款申請表13.質(zhì)保金退還申請表14.合同解除協(xié)議15.爭議解決協(xié)議16.第三方合同或協(xié)議17.第三方費用明細表18.第三方責(zé)任限額確認書19.第三方違約責(zé)任確認書20.第三方質(zhì)保金支付協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承包商違約行為：（1）未按合同約定時間完成工程。（2）提供的材料、設(shè)備不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工質(zhì)量不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）未按合同約定支付工程款。（5）擅自變更工程設(shè)計。責(zé)任認定：（1）違約方需按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如違約行為造成工程損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：承包商未按約定時間完成工程，需向業(yè)主支付違約金萬元。2.業(yè)主違約行為：（1）未按合同約定支付工程款。（2）未按合同約定提供施工場地。（3）擅自變更工程設(shè)計。（4）未按合同約定配合施工。責(zé)任認定：（1）違約方需按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如違約行為造成工程損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：業(yè)主未按約定支付工程款，需向承包商支付違約金萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、