2024年商業(yè)物業(yè)保安承包合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)保安承包合同精粹本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1保安服務(wù)1.2商業(yè)物業(yè)1.3合同期限1.4違約1.5賠償責(zé)任1.6保險(xiǎn)1.7通知1.8法律適用1.9爭(zhēng)議解決第二條保安服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)時(shí)間2.2人員配置2.3培訓(xùn)與資質(zhì)2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條保安人員管理3.1承包方責(zé)任3.2人員更換3.3制服與裝備3.4紀(jì)律管理3.5保密協(xié)議第四條物業(yè)方的義務(wù)4.1提供工作條件4.2安全檢查4.3費(fèi)用支付4.4協(xié)助與配合第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用調(diào)整5.3支付方式5.4發(fā)票開(kāi)具第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2提前終止6.3終止后的事宜第七條違約責(zé)任7.1承包方違約7.2物業(yè)方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)9.2保險(xiǎn)理賠9.3保險(xiǎn)有效期限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽署與保管12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3強(qiáng)制性法律規(guī)定第十四條完整協(xié)議14.1取代其他協(xié)議14.2合同的獨(dú)立性14.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1保安服務(wù)保安服務(wù)是指承包方根據(jù)本合同約定，為商業(yè)物業(yè)提供的安全守護(hù)、巡邏、門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控、防火、防盜、突發(fā)事件處理等安全保衛(wèi)工作。1.2商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指合同雙方約定的需要提供保安服務(wù)的地點(diǎn)、范圍及設(shè)施，包括但不限于辦公區(qū)、營(yíng)業(yè)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)房等。1.3合同期限合同期限為本合同簽字之日起至合同約定服務(wù)期滿(mǎn)之日止。1.4違約違約是指合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。1.5賠償責(zé)任賠償責(zé)任是指因一方違約行為導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.6保險(xiǎn)保險(xiǎn)是指承包方為保安人員購(gòu)買(mǎi)的意外傷害保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。1.7通知通知是指合同雙方按照本合同約定，向?qū)Ψ桨l(fā)出的與合同履行有關(guān)的要求、意見(jiàn)或者其他信息。1.8法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.9爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條保安服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)時(shí)間保安服務(wù)時(shí)間為商業(yè)物業(yè)的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及合同雙方約定的其他時(shí)間。2.2人員配置承包方應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的保安人員，并提供人員名單及資質(zhì)證明。2.3培訓(xùn)與資質(zhì)承包方應(yīng)保證保安人員接受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的保安資質(zhì)，并提供培訓(xùn)及資質(zhì)證明。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保安人員應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的安全。第三條保安人員管理3.1承包方責(zé)任承包方應(yīng)對(duì)保安人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其遵守法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度。3.2人員更換承包方應(yīng)保證保安人員的服務(wù)質(zhì)量，如保安人員不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)及時(shí)更換。3.3制服與裝備承包方應(yīng)提供保安人員制服及必要的保安裝備，并保證其完好、適用。3.4紀(jì)律管理承包方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)保安人員的紀(jì)律管理，確保保安人員遵守職責(zé)，不得侵犯商業(yè)物業(yè)及顧客的合法權(quán)益。3.5保密協(xié)議承包方與保安人員簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)物業(yè)的安全信息不被泄露。第四條物業(yè)方的義務(wù)4.1提供工作條件物業(yè)方應(yīng)提供保安人員的工作條件，包括但不限于工作地點(diǎn)、工作崗位、工作設(shè)施等。4.2安全檢查物業(yè)方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保保安人員的人身安全。4.3費(fèi)用支付物業(yè)方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付保安服務(wù)費(fèi)用。4.4協(xié)助與配合物業(yè)方應(yīng)積極配合承包方進(jìn)行保安管理，協(xié)助承包方處理突發(fā)事件。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用保安服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，具體金額詳見(jiàn)附件。5.2費(fèi)用調(diào)整合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式物業(yè)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向承包方支付保安服務(wù)費(fèi)用。5.4發(fā)票開(kāi)具承包方向物業(yè)方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2提前終止合同期限未滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。6.3終止后的事宜合同終止后，承包方應(yīng)按照物業(yè)方的要求，妥善處理保安人員的撤離及相關(guān)善后事宜。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未按照本合同約定提供保安服務(wù)，或者提供的保安服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）保安人員不足、未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)方實(shí)際損失賠償。（2）保安人員不符合約定資質(zhì)、未接受培訓(xùn)的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)方實(shí)際損失賠償。（3）保安人員管理不善，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)發(fā)生安全事故的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)方違約物業(yè)方未按照本合同約定支付保安服務(wù)費(fèi)用，或者提供的工作條件不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。（2）未提供約定工作條件的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)方實(shí)際損失賠償。8.3違約賠償違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償金額為物業(yè)方實(shí)際損失的金額，包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、額外支出等。第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承包方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，為保安人員購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)方備案。9.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)事故發(fā)生后，承包方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。9.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限不得低于本合同期限。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)物業(yè)的安全信息、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如承包方泄露保密內(nèi)容，物業(yè)方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件合同期限內(nèi)，如因法律法規(guī)變化、商業(yè)物業(yè)需求變化等原因，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行修改。11.2補(bǔ)充協(xié)議合同期限內(nèi)，如雙方認(rèn)為有必要增加或減少合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為商業(yè)物業(yè)所在地。12.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸物業(yè)方所有。未經(jīng)物業(yè)方書(shū)面同意，承包方不得泄露、使用或者允許他人使用。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。13.3強(qiáng)制性法律規(guī)定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律約束，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的合法性，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。第十四條完整協(xié)議14.1取代其他協(xié)議本合同取代雙方之前簽訂的所有關(guān)于保安服務(wù)的協(xié)議和諒解。14.2合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于雙方的其他合同，如本合同與雙方的其他合同發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。14.3雙方的權(quán)利與義務(wù)本合同充分體現(xiàn)了雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保保安服務(wù)的質(zhì)量和商業(yè)物業(yè)的安全。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.3第三方責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)直接責(zé)任，但按本合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的除外。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為介紹或協(xié)助甲乙雙方簽訂合同的角色，如提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等，但其并不參與合同的實(shí)際履行。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方根據(jù)法律、法規(guī)或政策要求，對(duì)甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查或評(píng)估。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行審計(jì)。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)保安人員在工作中發(fā)生的事故進(jìn)行理賠。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)的責(zé)任，以其在本合同中的義務(wù)及法律規(guī)定為限。3.2第三方責(zé)任限制第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其向甲乙雙方收取的費(fèi)用。3.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。第四條甲乙方與第三方之間的劃分說(shuō)明4.1甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，對(duì)因違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任第三方按其在本合同中的義務(wù)及法律規(guī)定履行責(zé)任，對(duì)超出其義務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的協(xié)作第五條第三方介入后的合同調(diào)整5.1第三方義務(wù)調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。5.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，如審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)。5.3第三方工作成果第三方的工作成果，如審計(jì)報(bào)告、監(jiān)管意見(jiàn)等，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真分析、采納并據(jù)此改進(jìn)合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕賠償，甲乙雙方有權(quán)依法追償。6.3第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商無(wú)果的，可依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不免除甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，不受第三方介入的影響。7.3第三方介入后的合同變更本合同在第三方介入后，如需要變更、解除或補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條甲乙方的義務(wù)與第三方8.1甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)、支付費(fèi)用，并尊重第三方的合法權(quán)益。8.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.3甲乙方與第三方之間的溝通甲乙方與第三方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第九條違約責(zé)任與第三方9.1甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任甲乙方與第三方之間的違約責(zé)任，按本合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)與第三方10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承包方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)。10.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)事故第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.保安服務(wù)合同文本2.保安人員名單及資質(zhì)證明3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.商業(yè)物業(yè)平面圖5.安全檢查記錄表6.保安服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.保險(xiǎn)單據(jù)8.培訓(xùn)及資質(zhì)證明9.保密協(xié)議10.第三方介入?yún)f(xié)議11.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議12.安全事件應(yīng)急預(yù)案13.糾紛解決機(jī)制14.法律適用及爭(zhēng)議解決方式附件要求：1.保安服務(wù)合同文本：雙方簽字蓋章的正式文本。2.保安人員名單及資質(zhì)證明：包括姓名、性別、年齡、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)描述保安服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.商業(yè)物業(yè)平面圖：清晰標(biāo)注物業(yè)區(qū)域、設(shè)施、出入口等。5.安全檢查記錄表：記錄物業(yè)方的安全檢查情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改情況。6.保安服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括金額、支付方式等。7.保險(xiǎn)單據(jù)：包括保險(xiǎn)公司名稱(chēng)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。8.培訓(xùn)及資質(zhì)證明：包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、資質(zhì)證書(shū)等。9.保密協(xié)議：明確保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等。10.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方名稱(chēng)、介入范圍、責(zé)任劃分等。11.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽字蓋章的正式文本。12.安全事件應(yīng)急預(yù)案：包括事故類(lèi)型、處理流程、應(yīng)急措施等。13.糾紛解決機(jī)制：明確糾紛解決方式、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。14.法律適用及爭(zhēng)議解決方式：明確適用法律、爭(zhēng)議解決方式等。附件說(shuō)明：1.保安服務(wù)合同文本：為本合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.保安人員名單及資質(zhì)證明：確保保安人員具備相應(yīng)資質(zhì)，符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確保安服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求，保障商業(yè)物業(yè)的安全。4.商業(yè)物業(yè)平面圖：便于保安人員了解物業(yè)布局，確保巡邏、監(jiān)控等工作順利進(jìn)行。5.安全檢查記錄表：記錄物業(yè)方的安全檢查情況，促進(jìn)雙方共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)安全。6.保安服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：明確費(fèi)用構(gòu)成，保障雙方權(quán)益。7.保險(xiǎn)單據(jù)：確保保安人員在工作中的風(fēng)險(xiǎn)得到妥善處理。8.培訓(xùn)及資質(zhì)證明：保障保安人員具備提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力