2024年土地出讓與購(gòu)買(mǎi)中介協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地出讓與購(gòu)買(mǎi)中介協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1土地1.2出讓1.3購(gòu)買(mǎi)1.4中介1.5合同第二條：土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3出讓價(jià)格與支付方式2.4購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意愿與資格第三條：中介的服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)3.1尋找合適的土地與購(gòu)買(mǎi)方3.2提供土地與購(gòu)買(mǎi)方的相關(guān)信息3.3協(xié)助雙方進(jìn)行洽談與協(xié)商3.4確保交易的順利進(jìn)行第四條：中介的費(fèi)用與支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條：合同的履行期限5.1土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間安排5.2中介完成服務(wù)的期限5.3雙方履行合同的期限第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同后的處理方式第七條：違約責(zé)任7.1出讓方與購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2中介的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更條件9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容9.3變更與補(bǔ)充的生效方式第十條：保密條款10.1雙方信息的保密10.2保密信息的范圍與期限10.3保密違反的后果第十一條：合同的生效、無(wú)效與撤銷(xiāo)11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效條件11.3合同的撤銷(xiāo)條件第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式第十四條：其他條款14.1合同的書(shū)面形式14.2合同的修訂與簽字14.3合同的終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1土地：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的宗地，宗地編號(hào)為，總面積為平方米。1.2出讓?zhuān)褐讣追綄⑵鋼碛械耐恋厥褂脵?quán)在合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.3購(gòu)買(mǎi)：指乙方按照合同約定，購(gòu)買(mǎi)甲方土地使用權(quán)的行為。1.4中介：指丙方，作為土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的中介服務(wù)提供者，協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。1.5合同：指本土地出讓與購(gòu)買(mǎi)中介協(xié)議，由甲方、乙方和丙方簽訂的具有法律效力的文件。第二條：土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況2.1土地位置與面積：土地位于省市區(qū)街道，宗地編號(hào)為，總面積為平方米。2.2土地用途：土地用途為住宅用地，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求使用。2.3出讓價(jià)格與支付方式：土地出讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方采取分期付款方式，具體付款期限和金額見(jiàn)附件一。2.4購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意愿與資格：乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)，并具備購(gòu)買(mǎi)資格，符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。第三條：中介的服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)3.1尋找合適的土地與購(gòu)買(mǎi)方：丙方應(yīng)盡最大努力尋找符合乙方需求的土地及合適的購(gòu)買(mǎi)方。3.2提供土地與購(gòu)買(mǎi)方的相關(guān)信息：丙方應(yīng)向乙方提供土地及購(gòu)買(mǎi)方的相關(guān)詳細(xì)信息，包括但不限于土地位置、面積、用途、價(jià)格等。3.3協(xié)助雙方進(jìn)行洽談與協(xié)商：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的洽談與協(xié)商，以達(dá)成雙方滿(mǎn)意的交易條件。3.4確保交易的順利進(jìn)行：丙方應(yīng)確保甲方和乙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，直至交易完成。第四條：中介的費(fèi)用與支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式：中介費(fèi)用為土地出讓價(jià)格的2%，即人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：乙方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息見(jiàn)附件二。4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式：如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，產(chǎn)生額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因不可抗力等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商解決。第五條：合同的履行期限5.1土地出讓與購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間安排：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的支付。5.2中介完成服務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起，丙方應(yīng)在中介服務(wù)期限內(nèi)完成尋找土地及購(gòu)買(mǎi)方的工作。5.3雙方履行合同的期限：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.2合同終止的條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同自動(dòng)終止。6.3解除或終止合同后的處理方式：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的注銷(xiāo)、退還已支付款項(xiàng)等。第八條：違約責(zé)任8.1出讓方與購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任：如甲方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。8.2中介的違約責(zé)任：如丙方未按照約定時(shí)間完成尋找土地及購(gòu)買(mǎi)方的工作，或未履行協(xié)助雙方洽談與協(xié)商的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。8.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同的變更條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或需要變更，雙方可以協(xié)商變更合同。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成新的協(xié)議，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。10.3變更與補(bǔ)充的生效方式：合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并成為合同不可分割的一部分。第十一條：保密條款11.1雙方信息的保密：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密違反的后果：如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如雙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同的權(quán)利義務(wù)，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行合同。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定的方式進(jìn)行調(diào)整，以符合法律要求。第十四條：其他條款14.1合同的書(shū)面形式：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同的修訂與簽字：本合同的修訂需經(jīng)三方共同簽署，并注明修訂日期。14.3合同的終止后的事宜：合同終止后，除本合同另有約定外，雙方不再享有權(quán)利和義務(wù)。如有未了結(jié)的事宜，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于合同的審計(jì)、評(píng)估、融資、審批等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1中介方：中介方應(yīng)按照本合同約定，履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地出讓與購(gòu)買(mǎi)交易。中介方的具體責(zé)任與義務(wù)見(jiàn)第三條。16.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)土地出讓與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)合規(guī)。16.4銀行：銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲方和乙方提供融資服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。16.5政府部門(mén)：政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)土地出讓與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程進(jìn)行審批和管理，確保交易合法合規(guī)。第十七條：第三方介入后的合同調(diào)整17.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。17.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。18.2甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中與第三方約定，第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)與第三方約定，第三方在履行合同過(guò)程中因故意行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，確保第三方的工作不影響合同的履行。19.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可與第三方協(xié)商改進(jìn)。第二十條：第三方介入的變更與終止20.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，如需終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并約定終止后的處理事項(xiàng)。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。21.2甲方和乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條：爭(zhēng)議解決方式22.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的轉(zhuǎn)讓與解除23.1未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。23.2如甲方和乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字蓋章確認(rèn)。23.3合同轉(zhuǎn)讓后，第三方不再享有原合同的權(quán)利義務(wù)，受讓方取代第三方的地位，繼續(xù)履行合同。第二十四條：其他條款24.1合同的書(shū)面形式：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。24.2合同的修訂與簽字：本合同的修訂需經(jīng)三方共同簽署，并注明修訂日期。24.3合同的終止后的事宜：合同終止后，除本合同另有約定外，雙方不再享有權(quán)利和義務(wù)。如有未了結(jié)的事宜，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件1.1土地使用權(quán)證1.2土地出讓合同1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明附件二：購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付相關(guān)文件2.1購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付憑證2.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.3現(xiàn)金支付收據(jù)2.4購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)分期支付計(jì)劃表附件三：違約金計(jì)算方式3.1違約金計(jì)算公式3.2違約金計(jì)算示例附件四：中介服務(wù)費(fèi)用支付相關(guān)文件4.1中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.3現(xiàn)金支付收據(jù)4.4中介服務(wù)費(fèi)用分期支付計(jì)劃表附件五：第三方服務(wù)協(xié)議模板5.1審計(jì)服務(wù)協(xié)議5.2評(píng)估服務(wù)協(xié)議5.3融資服務(wù)協(xié)議5.4審批服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。3.中介方未按照約定時(shí)間完成尋找土地及購(gòu)買(mǎi)方的工作。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門(mén)等第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。2.違約方應(yīng)賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額可根據(jù)附件三的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。2.出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的行為。3.購(gòu)買(mǎi)：指土地使用權(quán)人按照合同約定，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的行為。4.中介：指在土地出讓與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自