2024年二手房交易定金支付條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金支付條款匯編本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍第二條定金支付2.1定金金額2.2支付時間2.3支付方式2.4定金退還第三條定金支付的條件3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3合同履行第四條定金支付的違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第五條定金支付的爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條定金支付的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條定金支付的強制執(zhí)行7.1強制執(zhí)行的條件7.2強制執(zhí)行的程序7.3強制執(zhí)行的后果第八條定金支付的稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)主體8.3稅費支付方式第九條定金支付的信息保密9.1保密義務(wù)9.2保密期限9.3保密泄露的后果第十條定金支付的第三方監(jiān)管10.1監(jiān)管機構(gòu)10.2監(jiān)管程序10.3監(jiān)管費用第十一條定金支付的合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條定金支付的違約金12.1違約金的計算12.2違約金的支付方式12.3違約金的上限第十三條定金支付的解除合同13.1解除條件13.2解除程序13.3解除合同的后果第十四條定金支付的其他條款14.1附加條款14.2補充條款14.3修改條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同中的“定金”是指買方為表明其購買房屋的誠意，按照本合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。1.2解釋本合同中的詞語，如“賣方”、“買方”等，如有簡稱，則在全文中以其簡稱為準(zhǔn)。本合同中的“工作日”是指星期一至星期五，不包括法定節(jié)假日。1.3適用范圍本合同適用于2024年二手房交易中定金的支付及相關(guān)事宜。第二條定金支付2.1定金金額買方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為定金。2.2支付時間買方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)完成定金的支付。2.3支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付定金。2.4定金退還在本合同約定的條件下，買方要求退還定金的，賣方應(yīng)在收到買方退款要求后七個工作日內(nèi)，將定金退還給買方。第三條定金支付的條件3.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式支付定金。3.3合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進房屋交易的順利進行。第四條定金支付的違約責(zé)任4.1賣方違約賣方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。4.2買方違約買方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，且買方已支付的定金不予退還。4.3違約責(zé)任的具體規(guī)定雙方對于違約責(zé)任有其他約定的，按照其約定執(zhí)行。違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條定金支付的爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第六條定金支付的變更和解除6.1變更條件本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2解除條件如因不可抗力等法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。6.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第七條定金支付的強制執(zhí)行7.1強制執(zhí)行的條件如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。7.2強制執(zhí)行的程序雙方應(yīng)按照法院的判決或裁定執(zhí)行合同義務(wù)。7.3強制執(zhí)行的后果如一方未按照法院的判決或裁定履行義務(wù)，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第八條定金支付的稅費承擔(dān)8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由賣方承擔(dān)。8.3稅費支付方式稅費的支付方式按照稅務(wù)機關(guān)的要求和雙方的約定辦理。第九條定金支付的信息保密9.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。9.3保密泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條定金支付的第三方監(jiān)管10.1監(jiān)管機構(gòu)雙方同意將定金支付至雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶，并由第三方監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管。10.2監(jiān)管程序買方按照約定將定金支付至第三方監(jiān)管賬戶后，賣方應(yīng)按照約定向第三方監(jiān)管機構(gòu)提供相關(guān)證明材料，以便第三方監(jiān)管機構(gòu)核實并釋放定金。10.3監(jiān)管費用第三方監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條定金支付的合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，如買方或賣方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方退出本合同，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的合同地位，繼續(xù)履行本合同。第十二條定金支付的違約金12.1違約金的計算如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。12.2違約金的支付方式違約金支付方式按照本合同約定的支付方式辦理。12.3違約金的上限違約金的上限不超過定金金額的20%。第十三條定金支付的解除合同13.1解除條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。13.2解除程序雙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十四條定金支付的其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款如本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改條款本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、金融機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房屋交易部門等，以及其他本合同未明確列舉但與甲乙方履行本合同相關(guān)的方。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方作用第三方在本合同履行過程中，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保房屋交易的安全和順利進行。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易的稅費支付、房屋過戶手續(xù)的辦理、定金的監(jiān)管等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對其造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和本合同的約定確定。如法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的主體，第三方不對甲乙方的履行本合同的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1額外條款如本合同的履行涉及到第三方介入的事項，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2說明本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件中的補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等事項。第七條第三方介入后的違約處理7.1違約處理如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方無法履行本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定在附件的補充協(xié)議中明確。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體訴訟主體為甲乙方與第三方。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1變更和解除條件如法律法規(guī)或本合同的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，甲乙方可以協(xié)商變更或解除本合同。9.2變更和解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行條件如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決或裁定后，甲乙方有權(quán)申請法院對第三方的財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。10.2強制執(zhí)行程序甲乙方應(yīng)按照法院的判決或裁定，向法院申請強制執(zhí)行。第十一條第三方介入后的信息保密11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的與房屋交易相關(guān)的信息和資料保密，但法律另有規(guī)定的除外。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。11.3保密泄露的后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入后的第三方監(jiān)管12.1監(jiān)管機構(gòu)第三方監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，對定金支付進行監(jiān)管。12.2監(jiān)管程序甲乙方應(yīng)按照約定將定金支付至第三方監(jiān)管賬戶，并由第三方監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管。12.3監(jiān)管費用第三方監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管費用由第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件明確了甲乙雙方買賣房屋的基本條款，包括房屋的名稱、位置、面積、價格等。附件二：定金支付監(jiān)管協(xié)議本附件明確了定金支付的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)及監(jiān)管費用等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方（如中介方、監(jiān)管機構(gòu)等）的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。附件四：稅費支付說明本附件明確了甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類、金額及支付方式等。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南本附件明確了房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及辦理時間等。附件六：違約金計算公式及相關(guān)說明本附件明確了違約金的計算公式，以及違約金的支付方式、支付時間等。附件七：爭議解決方式及程序本附件明確了甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件八：合同履行過程中的其他重要事項本附件明確了合同履行過程中可能涉及到的其他重要事項，如房屋檢查、維修等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付定金。2.甲乙雙方未按照本合同約定的時間完成房屋買賣交易。3.甲乙雙方未按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)。4.第三方（如中介方、監(jiān)管機構(gòu)等）未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算公式支付違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.定金：如甲乙雙方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方雙倍返還定金。3.賠償責(zé)任：如違約方的行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲乙雙方簽訂本合同后，買方未能在約定的時間內(nèi)支付定金，賣方因此遭受了房屋市場價格下跌的損失。根據(jù)本合同附件六的違約金計算公式，買方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。根據(jù)附件七的爭議解決方式，賣方還可以向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)因市場價格下跌所造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋。2.定金：指買方為表明其購買房屋的誠意，按照本合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢款。4.第三方：指除甲乙方外，涉及到的其他方，如中介方、監(jiān)管機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。5.強制執(zhí)行：指法院根據(jù)甲乙雙方的申請，對違約方的財產(chǎn)進行強制性的執(zhí)行措施，以保證合同的履行。6.不可抗力：指不能預(yù)見、