2024年個人存量房買賣中介協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人存量房買賣中介協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務方第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條中介服務內(nèi)容4.1房源信息提供4.2陪同看房4.3協(xié)商談判4.4代辦過戶手續(xù)第五條中介費用及支付5.1中介費用金額5.2支付方式5.3支付時間第六條合同履行期限6.1簽約至過戶期限6.2過戶至交房期限第七條房屋交付及驗收7.1交付條件7.2驗收標準7.3交付時間第八條交易雙方的權(quán)利和義務8.1出賣人的權(quán)利和義務8.2買受人的權(quán)利和義務第九條中介服務方的權(quán)利和義務9.1中介服務方的權(quán)利9.2中介服務方的義務第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責任11.1出賣人的違約責任11.2買受人的違約責任11.3中介服務方的違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2中介服務方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房屋所有權(quán)，并將該房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3中介服務方中介服務方是指依法設立，專門從事房屋買賣中介服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體門牌號____。2.2房屋面積房屋建筑總面積為____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，分攤的共有建筑面積____平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、翻新等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買受人支付交易價格的方式為____（如：一次性付款、按揭付款、分期付款等）。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條中介服務內(nèi)容4.1房源信息提供中介服務方應向買受人提供真實、準確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、現(xiàn)狀等。4.2陪同看房中介服務方應安排專業(yè)人員陪同買受人看房，解答買受人的疑問，并協(xié)助雙方進行溝通。4.3協(xié)商談判中介服務方應協(xié)助雙方就房屋買賣事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。4.4代辦過戶手續(xù)中介服務方應代辦本合同所述房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋買賣合同登記、房產(chǎn)證過戶等。第五條中介費用及支付5.1中介費用金額中介服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2支付方式買受人應按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，將中介服務費用支付給中介服務方。5.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，將中介服務費用支付給中介服務方。第六條合同履行期限6.1簽約至過戶期限本合同自雙方簽訂之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，期限為____天。6.2過戶至交房期限自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，至出賣人將房屋交付給買受人之日止，期限為____天。第七條房屋交付及驗收7.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施應按照本合同約定的方式進行交付。7.2驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設施符合本合同約定的條件；（3）房屋交付時，家具、家電等附屬設施應完好無損。7.3交付時間出賣人應按照本合同約定的過戶至交房期限，將房屋交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。第八條交易雙方的權(quán)利和義務8.1出賣人的權(quán)利和義務（1）出賣人應對所售房屋的真實性、合法性負責，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應按照本合同約定的期限和方式，將房屋交付給買受人；（3）出賣人應按照本合同約定的價格，向買受人支付交易款項；（4）出賣人應按照本合同約定的方式，承擔中介服務費用。8.2買受人的權(quán)利和義務（1）買受人應對所購房屋的使用、收益、處置等權(quán)利負責，并按照本合同約定的方式，承擔中介服務費用；（2）買受人應按照本合同約定的價格和方式，向出賣人支付交易款項；（3）買受人應按照本合同約定的期限和方式，接受房屋交付；（4）買受人應按照本合同約定的標準，對交付的房屋進行驗收。第九條中介服務方的權(quán)利和義務9.1中介服務方的權(quán)利（1）中介服務方有權(quán)按照本合同的約定，收取中介服務費用；（2）中介服務方有權(quán)要求出賣人和買受人提供真實、準確的信息，并按照約定的方式進行核實；（3）中介服務方有權(quán)要求出賣人和買受人履行合同約定的義務。9.2中介服務方的義務（1）中介服務方應按照本合同約定的方式，提供專業(yè)的房源信息；（2）中介服務方應陪同買受人看房，并解答買受人的疑問；（3）中介服務方應協(xié)助雙方就房屋買賣事宜進行協(xié)商，并達成一致意見；（4）中介服務方應代辦本合同所述房屋的過戶手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定應當解除合同的其他情形。第十一條違約責任11.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3中介服務方的違約責任中介服務方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定應當終止合同的其他情形。13.3合同解除條件本合同的解除應符合本合同第十條規(guī)定的合同解除條件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2中介服務方約定的其他事項（1）中介服務方應按照行業(yè)規(guī)定，維護雙方合法權(quán)益；（2）中介服務方應保守交易雙方的隱私信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)；（2）負責房屋交易過戶的政府部門或機構(gòu)；（3）提供物業(yè)服務的物業(yè)公司；（4）提供維修保養(yǎng)服務的單位或個人；（5）其他與甲乙方房屋交易相關的個體或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方選擇第三方提供的貸款服務；（2）房屋交易過戶需要第三方機構(gòu)協(xié)助；（3）甲乙方同意第三方提供的物業(yè)服務或維修保養(yǎng)服務；（4）其他甲乙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，履行其職責，并確保其提供的服務符合甲乙方的要求。3.2第三方責任限額甲乙雙方明確，第三方介入并不免除或限制甲乙雙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。第三方對于因其提供的服務導致的甲乙方的損失，承擔有限責任。甲乙雙方同意，第三方在其職責范圍內(nèi)，對于甲乙方的損失承擔的責任限額為____元。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，基于甲乙方的選擇和約定。甲乙雙方選擇第三方提供服務，并不構(gòu)成第三方與甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙雙方對于第三方提供的服務，享有監(jiān)督和評價的權(quán)利。第三方對于甲乙方的損失，應按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的約定承擔責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，對于已選擇的第三方服務，如需變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，對于已選擇的第三方服務，如需解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約如第三方未按照甲乙方的約定提供服務，或提供的服務不符合甲乙方的要求，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責任第三方應按照甲乙方的約定，承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1第三方介入的爭議解決對于第三方介入的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.2第三方與甲乙方的爭議解決對于甲乙雙方與第三方之間的爭議，甲乙雙方同意，第三方應按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的約定承擔責任。如第三方未履行責任，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的合同終止和解除（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定應當終止或解除合同的其他情形。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。9.2第三方與其他方的關系第三方與其他方的關系，基于第三方與otherparty之間的約定。第三方對于otherparty的損失，應按照第三方與otherparty之間的約定承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的合同修改甲乙雙方同意，本合同的修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除甲乙雙方同意，本合同的解除應符合本合同第八條規(guī)定的合同解除條件。第十二條第三方介入的合同效力本合同及其附件與第三方介入的約定，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同登記證明4.買受人身份證明復印件5.出賣人身份證明復印件6.中介服務合同7.中介服務費用支付憑證8.房屋交付驗收報告9.中介服務費用支付憑證10.房屋過戶手續(xù)辦理證明11.房屋交付驗收報告12.房屋鑰匙交接證明13.物業(yè)服務合同14.維修保養(yǎng)服務合同15.其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為a.未按約定時間交付房屋；b.未如實告知房屋真實情況；c.未按時履行合同約定的其他義務。2.買受人違約行為a.未按約定時間支付交易款項；b.未按約定履行合同約定的其他義務；c.未按約定時間接受房屋交付。3.中介服務方違約行為a.未按約定提供中介服務；b.未按約定協(xié)助雙方履行合同；c.泄露甲乙雙方的隱私信息。4.違約責任認定標準a.違約行為導致合同無法履行，應承擔違約責任；b.違約行為導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任；c.違約行為構(gòu)成重大過失的，應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.買受人：購買房屋的自然人、法人或其他組織。4.出賣人：出售房屋的自然人、法人或其他組織。5.中介服務方：專門從事房屋買賣中介服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。6.中介服務費用：中