2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及房屋買賣概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2房屋買賣范圍1.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第二條土地使用權(quán)及房屋買賣價(jià)格2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2房屋買賣價(jià)格2.3價(jià)格支付方式及時(shí)間第三條土地使用權(quán)及房屋買賣的履行3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行3.2房屋買賣的履行3.3履行的期限及方式第四條土地使用權(quán)及房屋買賣的登記4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.2房屋買賣登記4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方第五條土地使用權(quán)及房屋買賣的稅費(fèi)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.2房屋買賣稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六條土地使用權(quán)及房屋買賣的違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算方式第七條土地使用權(quán)及房屋買賣的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第八條土地使用權(quán)及房屋買賣的合同變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條土地使用權(quán)及房屋買賣的附加條款9.1土地使用權(quán)及房屋買賣的特殊約定9.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.3合同的生效條件第十條合同的簽訂日期和地點(diǎn)10.1簽訂日期10.2簽訂地點(diǎn)第十一條雙方信息11.1轉(zhuǎn)讓方信息11.2受讓方信息第十二條附件12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明12.2房屋所有權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房屋買賣概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____平方米土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等轉(zhuǎn)讓給受讓方。土地使用權(quán)證號(hào)為____，證載土地用途為____。1.2房屋買賣范圍1.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條土地使用權(quán)及房屋買賣價(jià)格2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2房屋買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3價(jià)格支付方式及時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述土地使用權(quán)及房屋買賣款項(xiàng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條土地使用權(quán)及房屋買賣的履行3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2房屋買賣的履行轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助受讓方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3履行的期限及方式雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行土地使用權(quán)及房屋買賣的相應(yīng)義務(wù)。第四條土地使用權(quán)及房屋買賣的登記4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2房屋買賣登記受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，支付土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。第五條土地使用權(quán)及房屋買賣的稅費(fèi)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2房屋買賣稅費(fèi)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付稅費(fèi)，并按照約定的時(shí)間支付。第六條土地使用權(quán)及房屋買賣的違約責(zé)任6.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條土地使用權(quán)及房屋買賣的附加條款8.1土地使用權(quán)及房屋買賣的特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。8.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第九條合同的簽訂日期和地點(diǎn)9.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。9.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。第十條雙方信息10.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____10.2受讓方信息受讓方（乙方）：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____第十一條附件11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明（復(fù)印件）。11.2房屋所有權(quán)證明附件二：房屋所有權(quán)證明（復(fù)印件）。11.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條合同的副本12.1合同正本一份本合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同副本若干份本合同副本若干份，由雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供土地使用權(quán)及房屋買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)土地使用權(quán)及房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）審計(jì)方：對(duì)土地使用權(quán)及房屋交易過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與交易有關(guān)的信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任第三方在履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素協(xié)商確定。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方在履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付第三方費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間支付。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1合同變更條件甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害第三方合法權(quán)益。6.2合同解除條件甲乙雙方與第三方簽訂的合同解除，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害第三方合法權(quán)益。6.3合同變更和解除的程序甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方特殊約定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，就第三方特殊約定進(jìn)行協(xié)商。7.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。第八條第三方介入的合同副本8.1合同正本一份甲乙雙方與第三方簽訂的合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同副本若干份甲乙雙方與第三方簽訂的合同副本若干份，由雙方各執(zhí)一份。第九條第三方介入的終止（1）甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，一式三份，雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由土地管理部門出具，證明甲方擁有轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。附件二：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，證明甲方擁有出售的房屋所有權(quán)，并同意將其出售給乙方。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋及土地使用權(quán)的評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄交易過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)情況。附件六：登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：該申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同填寫，包含土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的信息。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于交易過程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)及房屋買賣款項(xiàng)；3.甲方提供的土地使用權(quán)及房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例；2.違約造成的損失賠償額，按實(shí)際損失計(jì)算；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；4.第三方違約責(zé)任，按照第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額為：合同總價(jià)款×違約比例。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.中介方：指在土地使用權(quán)及房屋買賣過程中，為雙方提供信息咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.評(píng)估方：指具有資質(zhì)的評(píng)估