2024年住宅購買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買意向書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3住宅1.4意向書2.住宅購買概述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅價(jià)格3.購買條件3.1定金3.2首付款3.3貸款安排3.4付款時(shí)間表4.購房流程與時(shí)間安排4.1簽訂意向書4.2盡職調(diào)查4.3簽訂購房合同4.4辦理貸款手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6交房5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的情況10.3處理方式11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.附件12.1住宅相關(guān)文件12.2財(cái)務(wù)報(bào)表12.3其他重要文件13.適用法律13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2通知機(jī)制14.3合同的副本14.4合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1買方：指本合同約定的購買住宅的甲方，姓名/名稱：【買方姓名/名稱】。1.2賣方：指本合同約定的出售住宅的乙方，姓名/名稱：【賣方姓名/名稱】。1.3住宅：指本合同約定的購買對象，位于【住宅地址】，建筑面積為【住宅面積】平方米的住宅物業(yè)。1.4意向書：指本合同雙方就購買住宅達(dá)成的初步意向，以及雙方的基本權(quán)利和義務(wù)的書面文件。第二條住宅購買概述2.1住宅位置：住宅位于【省/市/區(qū)】的【住宅地址】。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為【住宅面積】平方米。2.3住宅價(jià)格：住宅的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價(jià)格包括但不限于住宅的房價(jià)、契稅、裝修費(fèi)用等。第三條購買條件3.1定金：買方應(yīng)在簽訂本意向書之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2首付款：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付首付款，首付款比例為住宅成交價(jià)格的【比例】。3.3貸款安排：買方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。（1）簽訂購房合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）辦理貸款手續(xù)完畢后【天數(shù)】日內(nèi)支付剩余房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第四條購房流程與時(shí)間安排4.1簽訂意向書：買方和賣方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)簽訂《住宅購買意向書》。4.2盡職調(diào)查：買方應(yīng)自簽訂意向書之日起【天數(shù)】日內(nèi)完成對住宅的盡職調(diào)查，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)情況等。4.3簽訂購房合同：買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)簽訂《住宅購房合同》。4.4辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)自簽訂購房合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)辦理購房貸款手續(xù)。4.5產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)自辦理貸款手續(xù)完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，與賣方共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6交房：買方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)過戶完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，按照約定接收并占有使用住宅。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求賣方按照合同約定交付住宅；（2）有權(quán)要求賣方按照合同約定提供住宅相關(guān)文件；（3）應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付購房款項(xiàng)；（4）應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)；（5）應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）應(yīng)按照合同約定交付住宅；（3）應(yīng)提供住宅相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)相關(guān)文件等；（4）應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款部分的【比例】%。6.2賣方違約：賣方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【比例】%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者履行地的居民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，本合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【年限】年。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2影響合同履行的情況：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即通知對方，并在【天數(shù)】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3處理方式：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等，或者根據(jù)本合同第七條的爭議解決方式處理。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同履行過程中，如需修改或者補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)為本合同未盡事宜，或者對已有條款的修改、補(bǔ)充。第十二條附件12.1住宅相關(guān)文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。12.2財(cái)務(wù)報(bào)表：包括但不限于住宅的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。12.3其他重要文件：包括但不限于合同雙方的公司章程、授權(quán)書、身份證復(fù)印件等。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律：本合同簽訂地點(diǎn)的法律。13.2合同履行地法律：本合同履行地點(diǎn)的法律。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2通知機(jī)制：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與合同有關(guān)的事宜。14.3合同的副本：雙方均保留本合同的正本副本，各執(zhí)一份。14.4合同的簽署日期：本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)，以協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成購房意向，提供房源信息，協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款，并按照約定向賣方支付房款。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)住宅的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收繳、公共設(shè)施的維護(hù)等。2.4擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司可以為合同雙方的履行提供擔(dān)保，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免并無法克服的情況，導(dǎo)致無法履行或履行困難，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方條款：中介方應(yīng)保證房源的真實(shí)性，如實(shí)提供房屋的權(quán)屬、用途、性質(zhì)等信息。如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2貸款機(jī)構(gòu)條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付房款。如貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。4.3物業(yè)公司條款：物業(yè)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保住宅的物業(yè)狀況符合合同約定。如物業(yè)公司未提供合格服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4擔(dān)保公司條款：擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同的履行。如擔(dān)保公司未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)：第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款協(xié)議，不影響甲乙方之間的購房合同關(guān)系。5.3第三方與物業(yè)公司：第三方與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的購房合同關(guān)系。5.4第三方與擔(dān)保公司：第三方與擔(dān)保公司之間的擔(dān)保合同，不影響甲乙方之間的購房合同關(guān)系。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭議：如第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、擔(dān)保公司之間的爭議：第三方與貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、擔(dān)保公司之間的爭議，應(yīng)按照各自的合同約定解決。第七條第三方介入的生效與終止7.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，應(yīng)自甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同之日起生效。7.2第三方介入的終止：第三方履行完其合同義務(wù)后，第三方介入終止。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【年限】年。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的不可抗力9.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2影響合同履行的情況：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行或履行困難，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并在【天數(shù)】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3處理方式：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等，或者根據(jù)本合同第七條的爭議解決方式處理。第十條第三方介入的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：建設(shè)許可證附件5：住宅現(xiàn)狀照片附件6：房屋買賣合同附件7：貸款合同附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：擔(dān)保合同附件10：中介服務(wù)合同附件11：房屋交接單附件12：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件13：房屋維修基金繳納證明附件14：購房發(fā)票附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明住宅的所有權(quán)歸屬，需提供原件供甲乙方核實(shí)。2.土地使用權(quán)證：證明住宅所在土地的使用權(quán)歸屬，需提供原件供甲乙方核實(shí)。3.規(guī)劃許可證：證明住宅建設(shè)的合法性，需提供原件供甲乙方核實(shí)。4.建設(shè)許可證：證明住宅建設(shè)的合規(guī)性，需提供原件供甲乙方核實(shí)。5.住宅現(xiàn)狀照片：展示住宅當(dāng)前的實(shí)際情況，需提供清晰的照片供甲乙方確認(rèn)。6.房屋買賣合同：本合同的主體文件，約定甲乙雙方的購房權(quán)利和義務(wù)。7.貸款合同：如買方選擇貸款購房，需提供與貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同原件。8.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，需提供原件供甲乙方核實(shí)。9.擔(dān)保合同：如買方選擇擔(dān)保，需提供與擔(dān)保公司的擔(dān)保合同原件。10.中介服務(wù)合同：如通過中介購房，需提供與中介公司的服務(wù)合同原件。11.房屋交接單：記錄房屋交接時(shí)的狀況，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。12.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：證明甲乙方已繳納物業(yè)費(fèi)用，需提供原件供甲乙方核實(shí)。13.房屋維修基金繳納證明：證明甲乙方已繳納房屋維修基金，需提供原件供甲乙方核實(shí)。14.購房發(fā)票：證明甲乙方已支付購房款項(xiàng)，需提供原件供甲乙方核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)的；2.甲乙任何一方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的；3.甲乙任何一方未按約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的；4.甲乙任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值或損失金額的【比例】%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行遲延的違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款部分的【比例】%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行遲延的違約責(zé)任，如支付逾期付款的利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行地：指合同約定的履行義務(wù)的地點(diǎn)，如住宅所在地。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如購房款項(xiàng)的利息損失。5.間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如房屋升值損失、