2024年二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號1.4物業(yè)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)用途第二條：合同標的2.1二手房買賣2.2交易價格2.3付款方式及時間2.4稅費承擔第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1甲方聲明4.2乙方聲明4.3房屋檢查4.4質(zhì)量爭議解決第五條：違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果8.3保密期限第九條：其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施9.4房屋保險第十條：甲方聲明與承諾10.1產(chǎn)權(quán)清晰10.2無債務(wù)糾紛10.3房屋實際情況第十一條：乙方聲明與承諾11.1購房目的11.2付款能力11.3房屋使用第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂地點13.2簽訂時間13.3合同副本第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)證號：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿記載的房屋所有權(quán)證號碼。1.4物業(yè)地址：指雙方交易房屋的具體地理位置，包括門牌號碼、棟號、單元號等。1.5房產(chǎn)面積：指房屋建筑面積，以平方米為單位。1.6房產(chǎn)用途：指房屋登記簿上記載的房屋用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第二條：合同標的2.1二手房買賣：指甲方將其名下房產(chǎn)（詳見房產(chǎn)證號：________）出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的行為。2.2交易價格：雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3.1現(xiàn)金支付2.3.2轉(zhuǎn)賬支付2.3.3按揭貸款2.3.4其他方式：________2.4稅費承擔：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。其中，甲方承擔的稅費為________，乙方承擔的稅費為________。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為________年________月________日。3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；3.2.2房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；3.2.3房屋內(nèi)無他人占用，無債務(wù)糾紛；3.2.4其他條件：________3.3過戶時間：雙方約定房屋過戶時間為________年________月________日。3.4過戶費用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的過戶費用。其中，甲方承擔的過戶費用為________，乙方承擔的過戶費用為________。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1.1房屋結(jié)構(gòu)主體存在安全隱患；4.1.2房屋依法應(yīng)當拆除或者依法不能使用；4.1.3房屋權(quán)屬有爭議，或者存在查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.1.4房屋涉及債務(wù)糾紛，或者存在其他影響房屋正常交易的情況；4.1.5其他情況：________4.2乙方聲明：乙方確認在簽訂本合同時已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購買該房屋。4.3房屋檢查：雙方應(yīng)在房屋交付前共同進行一次全面檢查，確認房屋的質(zhì)量和狀況。4.4質(zhì)量爭議解決：如房屋質(zhì)量存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第五條：違約責任5.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的________%。5.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的________%。5.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失，以及因此產(chǎn)生的其他費用。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除。變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。7.3.1雙方履行完本合同全部義務(wù)；7.3.2雙方協(xié)商一致解除本第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私、非公開信息等。8.2泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.3保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止之日起_____年。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理和維修責任由乙方承擔。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_____日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀況詳見附件。9.4房屋保險：雙方同意購買房屋保險，保險費用由乙方承擔。第十條：甲方聲明與承諾10.1產(chǎn)權(quán)清晰：甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛。10.2無債務(wù)糾紛：甲方保證房屋不存在任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制。10.3房屋實際情況：甲方已如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。第十一條：乙方聲明與承諾11.1購房目的：乙方確認購買房屋的目的合法、合規(guī)。11.2付款能力：乙方保證具有購買房屋的付款能力，并同意按約定支付交易價格。11.3房屋使用：乙方同意按照房屋的法定用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同：本合同的正式文本。12.2房產(chǎn)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂地點：本合同在________（地點）簽訂。13.2簽訂時間：本合同于________年________月________日簽訂。13.3合同副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同時，涉及并參與協(xié)助完成交易過程的非合同當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、交易中心等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1中介機構(gòu)：如甲方乙方向中介機構(gòu)支付服務(wù)費用，中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性、合法性。中介機構(gòu)未履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2評估機構(gòu)：如雙方同意對房屋進行評估，評估機構(gòu)應(yīng)按照約定進行評估，并對其評估結(jié)果的真實性、準確性負責。評估機構(gòu)未履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3貸款機構(gòu)：如乙方選擇貸款方式支付交易價格，貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并保證貸款手續(xù)的真實性、合法性。貸款機構(gòu)未履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4稅務(wù)機關(guān)：雙方應(yīng)依法向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納稅費。稅務(wù)機關(guān)未依法履行職責的，由其承擔相應(yīng)責任。2.5交易中心：如雙方在過戶過程中需要依賴交易中心的服務(wù)，交易中心應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性、合法性。交易中心未履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。如因第三方未履行職責導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方乙方的損失承擔的責任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。3.3甲方乙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方服務(wù)。如甲方乙方濫用第三方服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方非本合同當事人，不承擔合同履行義務(wù)。4.2甲方乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的履行。4.3第三方對本合同的簽訂及履行不負有任何保證責任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1如雙方同意由第三方提供服務(wù)，應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。5.2雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核實第三方的合法資質(zhì)。如因未核實第三方資質(zhì)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔責任。5.3雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用。未按約定支付費用的，應(yīng)承擔違約責任。5.4雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決糾紛，確保本合同的順利履行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1如雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地的消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或其他相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更與終止7.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方介入不影響本合同的變更與終止。7.2雙方同意變更或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。7.3第三方同意變更或終止本合同的，應(yīng)提交書面意見，并由雙方確認。第八條：第三方介入后的合同效力8.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三方介入不影響本合同的效力。8.2本合同的任何條款均不得因第三方的介入而失效。第九條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并協(xié)助乙方完成交易過程。9.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并協(xié)助甲方完成交易過程。9.3雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并履行與第三方的相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的書面確認10.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.2雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)提交給對方備案。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并告知對方。11.2雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)告知對方。第十二條：第三方介入的保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)對第三方介入的事項保密，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2第三方應(yīng)對雙方之間的交易保密，不得泄露給無關(guān)第三方。本部分修正條款與上述合同條款具有同等法律效力，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用以證明雙方的合法身份。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：如雙方同意由中介機構(gòu)提供服務(wù)，本附件將明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。附件五：評估報告詳細要求和說明：如雙方同意對房屋進行評估，本附件將包含評估機構(gòu)出具的評估報告，報告應(yīng)包含房屋的價值、狀況等信息。附件六：貸款合同詳細要求和說明：如乙方選擇貸款方式支付交易價格，本附件將包含貸款機構(gòu)提供的貸款合同，合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：稅費繳納證明詳細要求和說明：本附件將包含雙方依法向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納稅費的證明文件。附件八：過戶手續(xù)辦理證明詳細要求和說明：本附件將包含房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋；2.乙方未按約定時間、方式支付交易價格；3.中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)；4.評估機構(gòu)未按約定進行評估；5.貸款機構(gòu)未按約定提供貸款；6.稅務(wù)機關(guān)未依法履行職責；7.交易中心未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的________%；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失，以及因此產(chǎn)生的其他費用；3.如違約方濫用第三方服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔責任；4.雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方服務(wù)。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次買賣或租賃登記手續(xù)的房屋。2.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括房款、稅費等。3.交付時間：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的具體時間。4.過戶時間：指雙方按照約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)