2024年商業(yè)院落租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)院落租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款第三條租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式3.2租金的支付周期和時間3.3租金的支付方式和賬戶信息第四條押金4.1押金的金額和支付時間4.2押金的退還條件和時間4.3押金的扣除條款第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險6.1保險的購買和續(xù)保6.2保險費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3保險事故的處理程序第七條租賃物的使用和經(jīng)營7.1承租人的經(jīng)營范圍和條件7.2承租人的使用限制7.3出租人的監(jiān)督和管理權(quán)第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件8.2合同的轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力事件的后果處理第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方式11.2爭議解決的期限和地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟的適用法律第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條附則13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的修改和解除13.3合同的完整性和優(yōu)先權(quán)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式14.3合同的保管和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于我國省市區(qū)街道號，院落占地面積為平方米，包括建筑物和其他附屬設(shè)施。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)商店、辦公室、倉庫等。承租人不得將租賃物用于非法用途，不得違反我國法律法規(guī)及合同約定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計10年。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前6個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的提前終止條款如雙方同意提前終止租賃合同，應(yīng)在不晚于租賃期終止前3個月書面通知對方。第三條租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式租金為每月人民幣元整，按月支付。租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整。3.2租金的支付周期和時間租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個支付周期到期日前支付當(dāng)期租金。3.3租金的支付方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條押金4.1押金的金額和支付時間押金為人民幣萬元整，承租人在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付。4.2押金的退還條件和時間出租人在租賃期屆滿且承租人履行完畢合同約定的義務(wù)后，將押金無息退還承租人。4.3押金的扣除條款如承租人有違反合同約定的行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式如維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)及時通知承租人并負(fù)責(zé)維修。如維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)及時支付維修費(fèi)用。第六條保險6.1保險的購買和續(xù)保承租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險，并將出租人列為共同受益人。保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險費(fèi)用的承擔(dān)方式保險費(fèi)用計入租金，每月支付時一并支付。6.3保險事故的處理程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險公司，并按照保險條款進(jìn)行理賠。第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同的轉(zhuǎn)讓程序承租人如需將合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面征求出租人同意。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由承租人與第三方協(xié)商確定，并書面通知出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為承租人未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失。10.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限和地點(diǎn)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決；訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。11.3仲裁或訴訟的適用法律適用我國法律法規(guī)，仲裁或訴訟均適用普通話。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理租賃物歸還出租人，雙方互不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第十三條附則13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議附件包括租賃物清單、圖紙等；補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和解除合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同的完整性和優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為完整合同，優(yōu)先于任何口頭約定和書面以外的方式。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，補(bǔ)充本合同。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式雙方未約定的事項，按照我國法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。14.3合同的保管和復(fù)印件效力雙方均妥善保管合同正本，合同復(fù)印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指非本合同甲乙雙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實第三方的合法身份和資質(zhì)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利，并履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額不得高于其實際收到的報酬。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方退出時，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)助對方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入的變更，不影響本合同的其他條款。第八條第三方違約處理8.1第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。8.3第三方違約，不影響甲乙雙方履行本合同的其他義務(wù)。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為。9.2第三方侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。9.3第三方侵權(quán)，不影響甲乙雙方履行本合同的其他義務(wù)。第十條第三方與合同的附件10.1第三方與合同附件的關(guān)系，按照附件規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方與合同附件的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意。10.3第三方與合同附件的終止，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3第三方保密義務(wù)，不因合同終止而免除。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同及第三方介入，適用我國法律法規(guī)。12.2第三方介入的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。12.3第三方介入的法律適用，不受地域限制。第十三條第三方介入的效力13.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2第三方介入本合同，不得違反我國法律法規(guī)。13.3第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意。第十四條第三方介入的補(bǔ)充條款14.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補(bǔ)充條款，完善第三方介入相關(guān)內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充條款簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃物圖紙?zhí)峁┳赓U物的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、租賃期限延長條款等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的身份、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件五：保險單證提供保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件六：擔(dān)保協(xié)議如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保方的相關(guān)協(xié)議和文件。附件七：監(jiān)管協(xié)議如涉及監(jiān)管，提供監(jiān)管方的相關(guān)協(xié)議和文件。附件八：審計協(xié)議如涉及審計，提供審計方的相關(guān)協(xié)議和文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。3.違約方的責(zé)任限于其收到的報酬范圍內(nèi)。示例說明：如出租