2024年公共租賃住房租賃權(quán)益保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公共租賃住房租賃權(quán)益保障協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃住房概述1.1住房基本信息1.2租賃權(quán)益保障范圍2.租賃雙方權(quán)益2.1租賃方權(quán)益2.1.1租賃房的居住權(quán)2.1.2租金支付與退還2.1.3維修與保養(yǎng)2.2出租方權(quán)益2.2.1租賃房的處置權(quán)2.2.2租金收益權(quán)2.2.3住房使用監(jiān)管權(quán)3.租賃合同的簽訂與終止3.1合同簽訂3.1.1簽訂程序3.1.2合同期限3.1.3租賃雙方簽字蓋章3.2合同終止3.2.1合同到期終止3.2.2提前終止合同的情形3.2.3終止合同的后續(xù)處理4.租賃住房的使用與管理4.1住房使用4.1.1居住人口管理4.1.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范4.1.3公共區(qū)域使用規(guī)范4.2住房管理4.2.1租賃方的管理職責(zé)4.2.2出租方的管理職責(zé)4.2.3違規(guī)行為的處理5.租金與押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3押金支付與退還6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修申請與處理6.3保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施7.保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1住房保險(xiǎn)7.2租賃方與出租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2合同條款與國家法律法規(guī)的沖突處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任11.其他條款11.1合同的補(bǔ)充與修改11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3合同解除與無效情形12.附件12.1住房相關(guān)證照12.2租賃合同書面材料13.合同簽署日期14.合同雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃住房概述1.1住房基本信息租賃住房位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米，共有____________間臥室，____________間衛(wèi)生間，____________間廚房。1.2租賃權(quán)益保障范圍租賃方在租賃期限內(nèi)享有合法居住權(quán)，出租方保障租賃方的居住安全，維護(hù)房屋及其設(shè)施的正常使用。第二條租賃雙方權(quán)益2.1租賃方權(quán)益2.1.1租賃房的居住權(quán)租賃方在租賃期限內(nèi)享有合法居住權(quán)，有權(quán)按照合同約定使用和占用租賃住房。2.1.2租金支付與退還租賃方應(yīng)在每月的____________日前將當(dāng)月租金支付給出租方。若租賃方提前終止合同，出租方應(yīng)在扣除________________后，退還剩余租金。2.1.3維修與保養(yǎng)租賃方負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)，如遇緊急情況，可聯(lián)系出租方協(xié)助解決。租賃住房及附屬設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。2.2出租方權(quán)益2.2.1租賃房的處置權(quán)出租方保留房屋的處置權(quán)，未經(jīng)出租方同意，租賃方不得對房屋進(jìn)行改動、轉(zhuǎn)租或抵押。2.2.2租金收益權(quán)出租方享有租賃住房的租金收益權(quán)，租賃方應(yīng)按時(shí)支付租金。2.2.3住房使用監(jiān)管權(quán)出租方有權(quán)對租賃住房的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃方合理、合法使用房屋。第三條租賃合同的簽訂與終止3.1合同簽訂3.1.1簽訂程序租賃雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本租賃合同。3.1.2合同期限本合同期限為____________年，自____________之日起至____________日止。3.1.3租賃雙方簽字蓋章租賃雙方在本合同上簽字并加蓋公章，以示雙方認(rèn)可。3.2合同終止3.2.1合同到期終止合同到期后，租賃雙方未續(xù)簽或達(dá)成一致的終止協(xié)議，租賃關(guān)系自動終止。3.2.2提前終止合同的情形（1）租賃方未按照合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（2）租賃方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p壞房屋或附屬設(shè)施的；（3）出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前收回房屋的。3.2.3終止合同的后續(xù)處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。出租方在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余租金退還給租賃方。第四條租賃住房的使用與管理4.1住房使用4.1.1居住人口管理租賃方應(yīng)按照合同約定的人口數(shù)量使用租賃住房，不得擅自增加或減少。4.1.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范租賃方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。4.1.3公共區(qū)域使用規(guī)范租賃方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)范，不得損害公共利益。4.2住房管理4.2.1租賃方的管理職責(zé)租賃方負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)，保持房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2.2出租方的管理職責(zé)出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的重大維修與保養(yǎng)，確保房屋的安全與合法使用。4.2.3違規(guī)行為的處理租賃方如有違規(guī)行為，出租方有權(quán)要求其改正，并有權(quán)解除合同。第五條租金與押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____________元，總計(jì)____________元/月。5.2租金支付方式租賃方應(yīng)在每月的____________日前將當(dāng)月租金支付給出租方。5.3押金支付與退還租賃方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向出租方支付押金____________元。合同終止后，扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，剩余押金退還給租賃方。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分租賃方負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)，如遇緊急情況，可聯(lián)系出租方協(xié)助解決。租賃住房及附屬設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1住房保險(xiǎn)租賃住房應(yīng)由出租方購買住房保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。8.2租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)自行購買行李及個(gè)人物品保險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2合同條款與國家法律法規(guī)的沖突處理如本合同的任何條款與國家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容租賃雙方應(yīng)對合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責(zé)任如租賃雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條合同的補(bǔ)充與修改11.1合同補(bǔ)充如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，租賃雙方不得將合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓或繼承給第三方。11.3合同解除與無效情形如發(fā)生合同約定的解除或無效情形，合同即告解除或無效。第十二條合同簽署日期本合同于2024年公共租賃住房租賃權(quán)益保障協(xié)議簽署日期為合同起始日期。第十三條合同雙方聯(lián)系方式出租方與租賃方的聯(lián)系方式應(yīng)在合同中明確，以確保合同履行期間的有效溝通。第十四條附件14.1住房相關(guān)證照合同附件應(yīng)包括租賃住房的相關(guān)證照，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2租賃合同書面材料合同附件應(yīng)包括租賃合同的書面材料，如租賃合同副本、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與租賃住房租賃權(quán)益保障協(xié)議無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的購買與理賠；（4）政府部門對租賃住房進(jìn)行監(jiān)管和管理。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方的權(quán)益保障承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方的工作。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確介入的第三方及具體事項(xiàng)。5.2第三方介入的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在收到對方書面通知后，及時(shí)確認(rèn)第三方介入的事項(xiàng)及權(quán)限。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行確定。第七條第三方糾紛解決7.1第三方糾紛解決如第三方介入引發(fā)糾紛，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛解決的補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定糾紛解決的具體方式及管轄法院。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃住房相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。8.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止第三方介入的事項(xiàng)完成后，甲乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方介入。9.2第三方介入終止的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在收到對方書面通知后，及時(shí)確認(rèn)第三方介入的終止。第十條附件10.1第三方相關(guān)證照附件應(yīng)包括第三方的相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：租賃合同副本附件4：補(bǔ)充協(xié)議附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件8：政府部門監(jiān)管文件附件9：第三方資質(zhì)證書附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證：作為租賃住房的權(quán)屬證明，附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保證件的真實(shí)性和有效性。2.租賃合同副本：附件中應(yīng)包含租賃合同的正本副本，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.補(bǔ)充協(xié)議：如有合同之外的特殊條款或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為附件附在合同后。4.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。5.維修服務(wù)協(xié)議：明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修范圍和維修費(fèi)用等。6.保險(xiǎn)單據(jù)：作為租賃住房的保險(xiǎn)證明，附件中應(yīng)包含保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)的有效性。7.政府部門監(jiān)管文件：如涉及政府部門對租賃住房的監(jiān)管和管理，應(yīng)提供相關(guān)監(jiān)管文件作為附件。8.第三方資質(zhì)證書：如涉及第三方提供服務(wù)，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其合法性和專業(yè)性。9.第三方服務(wù)協(xié)議：如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金；2.租賃方未按約定使用和占用租賃住房；3.出租方未按約定提供租賃住房及附屬設(shè)施；4.出租方未按約定維修與保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施；5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金；2.租賃方未按約定使用和占用租賃住房的，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并有權(quán)解除合同；3.出租方未按約定提供租賃住房及附屬設(shè)施的，租賃方有權(quán)要求出租方提供，并有權(quán)解除合同；4.出租方未按約定維修與保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的，租賃方有權(quán)要求出租方維修保養(yǎng)，并有權(quán)解除合同；5.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。示例說明：如租賃方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以書面形式通知租賃方解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付租金的金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指承租租賃住房的自然人、法人或其他組織。2.出租方：指