2024年修訂版：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅產(chǎn)權(quán)1.3轉(zhuǎn)移條件2.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1權(quán)利與義務2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.價格與支付方式3.1住宅價值3.2支付條件3.3支付方式4.稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔主體4.3稅費支付方式5.違約責任5.1違約行為5.2違約責任承擔5.3違約金計算6.爭議解決6.1爭議類型6.2調(diào)解與仲裁6.3法律適用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責任9.強制性規(guī)定9.1法律法規(guī)9.2政府政策9.3行業(yè)標準10.合同的解釋與適用10.1合同解釋權(quán)10.2適用法律10.3合同文本11.其他條款11.1附屬設(shè)施11.2鄰里關(guān)系11.3物業(yè)服務12.合同附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明12.2身份證明12.3支付憑證13.簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3蓋章確認14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1本合同甲方為住宅產(chǎn)權(quán)所有人，乙方為住宅產(chǎn)權(quán)受讓人。1.1.2甲方應保證其主體資格合法，具備完全民事行為能力。1.1.3乙方應保證其主體資格合法，具備完全民事行為能力。1.2住宅產(chǎn)權(quán)1.2.1住宅產(chǎn)權(quán)指甲方合法擁有的住宅房屋所有權(quán)。1.2.2甲方應保證其住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2.3甲方應提供住宅產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)。1.3轉(zhuǎn)移條件1.3.1甲方同意將住宅產(chǎn)權(quán)無償或者有償轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2乙方同意接受甲方住宅產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.3.3雙方應簽訂本合同，并按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1權(quán)利與義務2.1.1甲方應保證其住宅產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性，確保乙方能夠合法擁有該住宅產(chǎn)權(quán)。2.1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成住宅產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住宅產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.1.3乙方應按照合同約定支付住宅產(chǎn)權(quán)的購買價格，并承擔合同約定的其他義務。2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.1雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2甲方應提供所有必要的文件和材料，以協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3乙方應按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供所有必要的文件和材料，以完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.3.1雙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3.2若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在合同約定的時間內(nèi)完成，甲方應按照合同約定承擔違約責任。2.3.3若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在合同約定的時間內(nèi)完成，乙方應按照合同約定承擔違約責任。第三條價格與支付方式3.1住宅價值3.1.1雙方確認，本合同所涉及的住宅產(chǎn)權(quán)價值為人民幣【】。3.1.2甲方應提供住宅產(chǎn)權(quán)的價值評估報告等相關(guān)文件，以證明其價值。3.2支付條件3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付住宅產(chǎn)權(quán)的購買價格。3.2.2乙方支付購買價格的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付方式3.3.1乙方應將購買價格支付至甲方指定的賬戶。3.3.2甲方應在收到乙方支付的購買價格后【】日內(nèi)，向乙方出具相應的收款憑證。第四條稅費承擔4.1稅費種類4.1.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。4.1.2包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費承擔主體4.2.1雙方應在合同中約定具體的稅費承擔主體。4.2.2若雙方未在合同中約定稅費承擔主體，則應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3稅費支付方式4.3.1雙方應按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，支付相關(guān)稅費。4.3.2甲方應協(xié)助乙方完成稅費支付手續(xù)。第五條違約責任5.1違約行為5.1.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量等完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應視為甲方違約。5.1.2乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量等支付購買價格的，應視為乙方違約。5.2違約責任承擔5.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為【】。5.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為【】。5.3違約金計算5.3.1違約金的計算應按照合同約定的方式進行。5.3.2違約金的計算應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條爭議解決6.1爭議類型6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。8.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在附件中明確。8.2保密期限8.2.1雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如保密內(nèi)容涉及特定的商業(yè)秘密，保密期限可根據(jù)該商業(yè)秘密的合理保護期限進行確定。8.3泄密責任8.3.1如一方違反本合同的保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3.2賠償金額應根據(jù)對方的實際損失和違約方的違約程度確定。第九條強制性規(guī)定9.1法律法規(guī)9.1.1雙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。9.1.2本合同的簽訂和履行應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2政府政策9.2.1雙方應遵守國家和地方政府的政策規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)相關(guān)政策、稅收政策等。9.2.2如政府政策發(fā)生變化，可能影響本合同的履行，雙方應協(xié)商解決。9.3行業(yè)標準9.3.1雙方應遵守房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范和慣例。9.3.2本合同的簽訂和履行應符合行業(yè)標準和慣例。第十條合同的解釋與適用10.1合同解釋權(quán)10.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.1.2雙方應共同協(xié)商對本合同的解釋，以確保合同的正確理解和執(zhí)行。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2如本合同涉及的國際法律規(guī)定適用其他法律，雙方應協(xié)商確定適用的法律。10.3合同文本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方確認，本合同的電子版與紙質(zhì)版具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應將其附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲藏室等隨住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.1.2附屬設(shè)施的具體轉(zhuǎn)移事宜應在附件中明確。11.2鄰里關(guān)系11.2.2乙方應遵守鄰里間的相處規(guī)范，與鄰里和睦相處。11.3物業(yè)服務11.3.1甲方應將其享有的物業(yè)服務權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.3.2物業(yè)服務權(quán)益的具體轉(zhuǎn)移事宜應在附件中明確。第十二條簽署與蓋章12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2雙方應在合同文本上簽署姓名或蓋章。12.2簽署地點12.2.1本合同的簽署地點為【】。12.2.2雙方應在合同文本上注明簽署地點。12.3蓋章確認12.3.1雙方應加蓋公司或個人印章，以確認合同的有效性。12.3.2蓋章后的合同文本具有法律效力。第十三條合同正本與副本13.1正本數(shù)量13.1.1本合同的正本一式兩份，具有同等法律效力。13.1.2雙方各執(zhí)一份正本。13.2副本數(shù)量13.2.1本合同的副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。13.2.2副本用于備份和歸檔，不具有法律效力。13.3合同保管13.3.1雙方應妥善保管本合同的正本和副本。13.3.2如合同文本遺失或損壞，雙方應共同協(xié)商解決。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽署并蓋章后生效。14.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責任2.1第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或履行的事務承擔相應的法律責任。2.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方責任限額：如第三方為專業(yè)機構(gòu)，其責任限額應為其專業(yè)服務費用的【】倍；如第三方為政府機關(guān)，其責任限額應為其依法應當承擔的責任范圍。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供必要的服務和協(xié)助，確保本合同的順利履行。3.2第三方應遵守甲乙方的保密要求，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.3第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量等要求，完成其承擔的服務或事務。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，應提前【】天通知對方。4.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜和時間。4.3甲乙方應確保第三方介入的事務符合本合同的約定。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務或履行的事務所需的費用，應由甲乙方按照約定的方式承擔。5.2甲乙方應按照合同約定的時間、方式支付第三方費用。5.3第三方費用的支付，應提供相應的支付憑證。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3第三方如違反本合同，視為對甲乙方的違約，由甲乙方按照本合同的約定追究其責任。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙方如需要變更或終止第三方介入的事務，應提前【】天通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2變更或終止第三方介入的事務，應符合本合同的約定。7.3因變更或終止第三方介入的事務導致的額外費用，由甲乙方按照約定的方式承擔。第八條第三方責任的風險防范8.1甲乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽等進行調(diào)查和評估。8.2甲乙方應要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明和信譽擔保。8.3甲乙方應按照本合同的約定，監(jiān)督第三方履行其義務，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。9.2甲乙方如因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方進行賠償。9.3第三方如拒絕履行其義務或無法履行其義務，甲乙方有權(quán)解除本合同。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭議。10.3本合同約定的爭議解決方式，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究責任的權(quán)利。第十一條第三方介入的合同附件11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件應明確第三方介入的具體事宜、費用、時間等。11.3附件的修改和補充，應經(jīng)甲乙方同意，并蓋章確認。第十二條第三方介入的告知義務12.1甲乙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的事務和費用。12.2甲乙方應確保對方了解第三方介入的事務和費用，以便對方履行合同義務。第十三條第三方介入的保密義務13.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議、往來函件等，應予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，甲乙方不得向他人透露第三方介入的事務和費用。第十四條第三方介入的適用范圍14.1本合同所述第三方介入，適用于本合同履行過程中的各項事務。14.2本合同所述第三方介入，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。本部分內(nèi)容作為本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：身份證明附件三：支付憑證附件四：稅費支付證明附件五：物業(yè)服務協(xié)議附件六：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件八：評估報告附件九：過戶手續(xù)費用清單附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和材料附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件一為本合同所述住宅產(chǎn)權(quán)的證明文件，應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：身份證明附件二為甲乙雙方的身份證明文件，應包括但不限于身份證、護照等。附件三：支付憑證附件三為甲乙雙方支付住宅產(chǎn)權(quán)購買價格的憑證，應包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：稅費支付證明附件四為甲乙雙方支付合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費的憑證，應包括但不限于稅費支付發(fā)票、支付記錄等。附件五：物業(yè)服務協(xié)議附件五為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議，應明確物業(yè)服務的范圍、質(zhì)量、費用等。附件六：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議附件六為甲乙雙方與鄰里簽訂的鄰里關(guān)系和諧協(xié)議，應明確鄰里間的相互尊重、互助等條款。附件七：第三方服務協(xié)議附件七為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應明確第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。附件八：評估報告附件八為住宅產(chǎn)權(quán)的評估報告，應包括但不限于住宅的價值評估、房屋狀況評估等。附件九：過戶手續(xù)費用清單附件九為甲乙雙方支付過戶手續(xù)費用的清單，應明確費用的名稱、金額等。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和材料附件十為甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和材料，包括但不限于會議記錄、溝通郵件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量等完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。2.乙方未能按照約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量等支付購買價格的。3.第三方未能按照約定的時間、質(zhì)量等完成其承擔的服務或事務的。4.甲乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的方式進行計算，如雙方未約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.賠