2024年住宅小區(qū)整治改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)整治改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。1.2乙方：指負(fù)責(zé)實(shí)施住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的施工單位。1.3丙方：指住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。第二條改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍2.1改造內(nèi)容：包括住宅小區(qū)的建筑修繕、設(shè)施更新、環(huán)境整治等。2.2改造范圍：住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及附屬場(chǎng)地。第三條改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟3.1項(xiàng)目前期：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征求意見等。3.2項(xiàng)目施工：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3項(xiàng)目驗(yàn)收：施工完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造效果達(dá)到預(yù)期。第四條施工期限及進(jìn)度4.1施工期限：整個(gè)改造項(xiàng)目自開工之日起，預(yù)計(jì)工期為X個(gè)月。4.2施工進(jìn)度：按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行施工，確保按時(shí)完成改造。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量：施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程標(biāo)準(zhǔn)：改造后的住宅小區(qū)應(yīng)達(dá)到相關(guān)居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款：本合同總價(jià)為人民幣元整（大寫：元整）。6.2支付方式：合同價(jià)款分為三次支付，具體支付方式見附件。第七條丙方設(shè)計(jì)責(zé)任及要求7.1設(shè)計(jì)責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)合理。7.2設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條乙方施工責(zé)任及要求8.1施工責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的施工責(zé)任，確保施工質(zhì)量。8.2施工要求：施工應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，確保工程進(jìn)度。第九條甲方監(jiān)管責(zé)任及要求9.1監(jiān)管責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.2監(jiān)管要求：甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，確保工程質(zhì)量。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，如需變更，各方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任：各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2賠償金額：違約一方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，具體金額見附件。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。12.2仲裁：如協(xié)商無(wú)果，各方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的合法權(quán)益。14.2合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。1.2乙方：指負(fù)責(zé)實(shí)施住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的施工單位，具有建筑施工總承包資質(zhì)，并具備相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證。1.3丙方：指住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，具有相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)。第二條改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍2.1改造內(nèi)容：包括但不限于住宅小區(qū)的建筑修繕、設(shè)施更新、環(huán)境整治、綠化提升、公共設(shè)施完善等。2.2改造范圍：住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及附屬場(chǎng)地，包括但不限于樓房建筑、綠化區(qū)域、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。第三條改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟3.1項(xiàng)目前期：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征求意見、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。3.2項(xiàng)目施工：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，同時(shí)采取措施降低對(duì)居民生活的影響。3.3項(xiàng)目驗(yàn)收：施工完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造效果達(dá)到預(yù)期，滿足居民的生活需求。第四條施工期限及進(jìn)度4.1施工期限：整個(gè)改造項(xiàng)目自開工之日起，預(yù)計(jì)工期為X個(gè)月。具體施工期限以雙方實(shí)際簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.2施工進(jìn)度：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行施工，確保按時(shí)完成改造。如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整施工進(jìn)度。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量：施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）等。5.2工程標(biāo)準(zhǔn)：改造后的住宅小區(qū)應(yīng)達(dá)到相關(guān)居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅建筑、綠化環(huán)境、公共設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款：本合同總價(jià)為人民幣元整（大寫：元整）。具體金額以雙方實(shí)際簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2支付方式：合同價(jià)款分為三次支付，具體支付方式如下：6.2.1第一次支付：合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。6.2.2第二次支付：工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%。6.2.3第三次支付：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的40%。第八條乙方施工責(zé)任及要求8.1施工責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的施工責(zé)任，確保施工質(zhì)量，按照設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)方案。8.2施工要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。8.4環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施控制施工過程中的噪音、粉塵、廢水等污染物排放，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響。第九條丙方設(shè)計(jì)責(zé)任及要求9.1設(shè)計(jì)責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)合理，滿足甲方的需求和居民的利益。9.2設(shè)計(jì)要求：丙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3設(shè)計(jì)修改：在施工過程中，如因設(shè)計(jì)方案不合理或存在問題，丙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行及時(shí)修改，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。第十條甲方監(jiān)管責(zé)任及要求10.1監(jiān)管責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。10.2監(jiān)管方式：甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出，并要求乙方及時(shí)整改。10.3居民溝通：甲方應(yīng)積極與居民溝通，及時(shí)了解居民的需求和意見，協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同履行過程中，如需變更，各方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和價(jià)款等。11.2合同解除：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任：各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約一方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，具體金額見附件。12.2賠償范圍：違約一方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，各方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.2訴訟：如仲裁不成，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的合法權(quán)益。14.2合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙丙三方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、檢測(cè)、評(píng)估、審批等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲乙丙三方同意，當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商一致，選定具備相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方進(jìn)行介入。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)資質(zhì)，具備必要的專業(yè)能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立公正地進(jìn)行介入工作。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，獨(dú)立、公正、及時(shí)地進(jìn)行介入工作，并對(duì)其提供的結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保守合同和甲乙丙三方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙丙三方協(xié)商確定，并按照合同約定進(jìn)行支付。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙丙三方可根據(jù)合同約定的支付方式，向第三方支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入結(jié)果的認(rèn)可和應(yīng)用5.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)可：第三方介入的結(jié)果經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致認(rèn)可后，應(yīng)作為合同履行的重要依據(jù)。5.2第三方介入結(jié)果的應(yīng)用：甲乙丙三方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果，繼續(xù)履行合同，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系：第三方作為介入方，不改變甲乙丙三方之間的合同關(guān)系，各方仍按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方與居民的關(guān)系：第三方應(yīng)積極與居民溝通，及時(shí)解答居民對(duì)介入工作的疑問，確保居民對(duì)改造項(xiàng)目的支持和理解。第七條第三方責(zé)任限額的明確7.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)介入工作的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)以合同約定的范圍和條件為限。7.2第三方責(zé)任限額的界定：第三方對(duì)介入工作結(jié)果造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙丙三方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決：如發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟：如協(xié)商無(wú)果，甲乙丙三方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入合同的變更：如因特殊情況需要變更第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入合同的解除：如第三方因故不能繼續(xù)履行介入工作，甲乙丙三方可協(xié)商一致解除第三方介入合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的違約責(zé)任及賠償10.1第三方違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)賠償因違約行為給甲乙丙三方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十一條第三方介入的其他約定11.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目的合法權(quán)益。11.2合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資格證明文件1.1甲方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的成立文件、業(yè)主大會(huì)決議等。1.2乙方：施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。1.3丙方：設(shè)計(jì)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件二：改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.1設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2設(shè)計(jì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明設(shè)計(jì)理念、改造目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)等。2.3設(shè)計(jì)預(yù)算：包括改造項(xiàng)目的總投資估算、分項(xiàng)費(fèi)用等。附件三：施工方案及施工計(jì)劃3.1施工方案：包括施工方法、施工工藝、施工進(jìn)度安排等。3.2施工計(jì)劃：包括施工進(jìn)度表、施工人員安排、施工材料采購(gòu)計(jì)劃等。附件四：合同價(jià)款支付協(xié)議4.1支付協(xié)議：詳細(xì)約定合同價(jià)款的支付時(shí)間、支付比例、支付方式等。4.2支付憑證：包括支付通知、支付確認(rèn)函等。附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2驗(yàn)收程序：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收方式等。附件六：安全生產(chǎn)責(zé)任書6.1安全生產(chǎn)責(zé)任書：明確各方的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工過程中的安全。附件七：環(huán)保措施及應(yīng)急預(yù)案7.1環(huán)保措施：包括施工過程中的噪音、粉塵、廢水等污染物的控制措施。7.2應(yīng)急預(yù)案：包括突發(fā)環(huán)境事件的應(yīng)急處理程序、應(yīng)急資源配置等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按時(shí)完成施工任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未能按時(shí)完成施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、承擔(dān)因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。違約行為二：未能達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方未能達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括重新施工、承擔(dān)因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如果乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，并承擔(dān)因此造成的損失。違約行為三：未能遵守安全生產(chǎn)規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方未能遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，