2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制第四條物業(yè)服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3物業(yè)服務續(xù)約條款第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3物業(yè)維修保養(yǎng)周期第六條物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理職責6.2物業(yè)維護措施6.3物業(yè)安全管理制度第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會組織7.2業(yè)主權(quán)益保護措施7.3業(yè)主投訴處理流程第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決時限第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務及違約責任第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)服務有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××住宅小區(qū)，地址為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍乙方提供的物業(yè)服務范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施設備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護等。2.2物業(yè)服務項目乙方需提供的物業(yè)服務項目包括：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施設備維護；（2）綠化養(yǎng)護，保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀；（3）清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔；（4）安全保衛(wèi)，維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全；（5）公共設施設備的運行、維護和管理；（6）協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)相關(guān)的其他事務。2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準乙方向甲方提供的物業(yè)服務應達到國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求的服務質(zhì)量標準。具體服務質(zhì)量標準由甲乙雙方在合同附件中詳細約定。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準為每平方米每月人民幣××元，具體收費標準見合同附件。3.2物業(yè)服務費用支付方式甲方應按合同約定每月支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，乙方可提出物業(yè)服務費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。第四條物業(yè)服務期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽。4.3物業(yè)服務續(xù)約條款合同期滿前六個月，甲乙雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商，達成一致后簽訂續(xù)約合同。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任乙方負責住宅小區(qū)內(nèi)房屋及配套設施設備的維修與保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍乙方需定期對小區(qū)內(nèi)的綠化、設施設備、公共區(qū)域等進行保養(yǎng)，具體保養(yǎng)范圍和內(nèi)容見合同附件。5.3物業(yè)維修保養(yǎng)周期乙方應按照合同附件約定的周期進行物業(yè)維修保養(yǎng)工作。第六條物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理職責乙方負責對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2物業(yè)維護措施乙方應采取措施確保小區(qū)內(nèi)的綠化、設施設備、公共區(qū)域等得到有效維護。6.3物業(yè)安全管理制度乙方應制定和完善小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全與秩序。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會組織甲方應按國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，定期召開業(yè)主大會，討論小區(qū)重大事項。7.2業(yè)主權(quán)益保護措施乙方應尊重和保護業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主權(quán)益。7.3業(yè)主投訴處理流程乙方應設立投訴處理渠道，對業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方合法權(quán)益，乙方要求解除合同；（3）乙方因不可抗力原因無法履行合同，要求解除合同。8.3合同變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。9.3丙方違約責任丙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，甲乙雙方應共同選定仲裁委員會；如選擇訴訟，應提交合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決時限雙方應自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過時限的，有權(quán)要求仲裁或訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式如第十條所述。11.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本合同與其他法律文件發(fā)生沖突，以本合同為準。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密義務及違約責任甲乙雙方均有保密義務，如有違約，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同解除條件本合同解除條件如第八條所述。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的附件合同附件包括：物業(yè)服務范圍、服務質(zhì)量標準、收費標準等。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、咨詢顧問等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)服務項目的實施、維修保養(yǎng)、咨詢服務等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務。2.2第三方委托甲方、乙方有權(quán)委托第三方完成本合同約定的部分或全部服務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照合同約定及行業(yè)標準提供服務，并對提供的服務質(zhì)量負責。3.2第三方權(quán)利義務第三方應履行合同約定的義務，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.3第三方責任限額如第三方因違約、過失等原因?qū)е录追健⒁曳綋p失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額的限額在合同附件中約定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應負責協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方服務順利進行。4.2第三方管理甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和管理，確保服務質(zhì)量。第五條第三方服務費用的支付5.1第三方服務費用甲方、乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.2服務費用支付方式第三方服務費用的支付方式與甲方、乙方支付物業(yè)服務費用的方式相同。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲方、乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方為服務提供與接受的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務均由本合同及第三方服務合同約定。7.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方提供的服務范圍內(nèi)，甲方、乙方的權(quán)益由本合同約定，第三方權(quán)益由第三方服務合同約定。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同其他條款繼續(xù)有效，第三方應遵守本合同約定。8.2第三方服務合同與本合同的關(guān)系第三方服務合同為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件、程序及賠償責任按照本合同第八條、第十條約定執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式如本合同第十一條所述。10.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議解決機構(gòu)如本合同第十一條所述。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1適用法律第三方介入的法律適用與爭議解決如本合同第十一條所述。11.2第三方介入的爭議解決優(yōu)先級第三方介入的爭議解決優(yōu)先級如本合同第十一條所述。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容第三方介入的保密內(nèi)容如本合同第十二條所述。12.2保密期限第三方介入的保密期限如本合同第十二條所述。12.3保密義務及違約責任第三方介入的保密義務及違約責任如本合同第十二條所述。第十三條第三方介入的合同生效、終止與解除13.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同生效條件如本合同第十三條所述。13.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如本合同第十三條所述。13.3第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如本合同第十三條所述。第十四條第三方介入的其他條款14.1第三方介入的合同書面形式第三方介入的合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2第三方介入的合同附件第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍詳細描述物業(yè)服務的具體范圍，包括但不限于房屋及配套設施設備的維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護等。附件二：服務質(zhì)量標準具體規(guī)定物業(yè)服務的質(zhì)量標準，包括服務項目的質(zhì)量要求、服務流程、服務效果等。附件三：收費標準詳細列出物業(yè)服務費用的收費標準，包括基礎服務費、增值服務費等。附件四：第三方服務合同范本提供第三方服務合同的范本，明確第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、費用支付等條款。附件五：保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方之間的保密義務及違約責任。附件六：爭議解決方式及機構(gòu)詳細描述爭議解決的方式、機構(gòu)及流程。附件七：合同修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其對方簽字確認的記錄。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.第三方未按約定提供服務。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約方的賠償責任應以實際損失為限。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因此造成的乙方損失。說明三