2024年二手住宅交易條款與條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易條款與條件本合同目錄一覽第一條合同主體與標(biāo)的物1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3二手住宅描述1.4交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條交易時(shí)間與程序3.1合同簽訂時(shí)間3.2房屋交付時(shí)間3.3辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間3.4交易過(guò)程中的配合義務(wù)第四條房屋狀況與承諾4.1賣(mài)方承諾4.2房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.3房屋權(quán)利瑕疵第五條房屋交付與使用5.1交付前的準(zhǔn)備5.2交付方式5.3交付后的使用5.4交付前的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2適用法律7.3仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與聯(lián)系方式9.1通知方式9.2聯(lián)系方式變更第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋裝修情況11.3家具家電歸屬11.4寵物處理第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠第十三條房屋租賃13.1租賃合同13.2租賃期限13.3租金支付第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與標(biāo)的物1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3二手住宅描述房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X建成時(shí)間：X1.4交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X元。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X元。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3首付款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X元。2.4貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。2.5尾款支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X元，乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交易時(shí)間與程序3.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。3.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4交易過(guò)程中的配合義務(wù)甲方和乙方在交易過(guò)程中應(yīng)相互配合，提供必要的證件和資料，確保交易順利進(jìn)行。第四條房屋狀況與承諾4.1賣(mài)方承諾甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，不存在租賃合同，且房屋現(xiàn)狀如合同所述。4.2房屋質(zhì)量及維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.3房屋權(quán)利瑕疵如房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)解決。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋交付與使用5.1交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在房屋交付前將房屋清空，并辦理好相關(guān)的水電煤等termination手續(xù)。5.2交付方式房屋交付采用現(xiàn)場(chǎng)交付的方式，甲方將房屋鑰匙親手交給乙方。5.3交付后的使用自房屋交付之日起，乙方擁有房屋使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.4交付前的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條通知與聯(lián)系方式9.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式即視為有效。9.2聯(lián)系方式變更如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并確認(rèn)對(duì)方已收到變更通知。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方核實(shí)。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件供對(duì)方留存。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件本合同的復(fù)印件視為有效，雙方各執(zhí)一份。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋裝修情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。11.3家具家電歸屬雙方應(yīng)明確家具家電的歸屬，并在合同附件中列明。11.4寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物的歸屬問(wèn)題。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。12.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第十三條房屋租賃13.1租賃合同如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生租賃，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。13.2租賃期限租賃期限自房屋過(guò)戶(hù)完畢之日起計(jì)算，具體期限由雙方協(xié)商確定。13.3租金支付租金支付方式、金額和時(shí)間由雙方在租賃合同中約定。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：_____________________14.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：_____________________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：_____________________14.4日期日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方應(yīng)共同向第三方提供所需的信息和文件；（2）第三方根據(jù)提供的信息和文件，按照約定程序進(jìn)行操作；（3）第三方完成介入操作后，將結(jié)果通知甲方和乙方。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，并保護(hù)甲方和乙方的隱私和信息安全。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2支付方式與時(shí)間第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲方和乙方在合同中約定。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或退還費(fèi)用。5.2監(jiān)督方式甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并向第三方提出意見(jiàn)和建議。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額如第三方因履行職務(wù)造成甲方和乙方損失的，第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。6.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)失程度等因素。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入所涉及的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更條件如因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件如第三方未能按照約定履行職責(zé)，或者甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如甲方和乙方就第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入的書(shū)面協(xié)議10.1書(shū)面協(xié)議第三方介入的所有事項(xiàng)，均應(yīng)采用書(shū)面形式簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字或蓋章后生效。10.2協(xié)議副本甲方、乙方和第三方應(yīng)各自保留第三方介入?yún)f(xié)議的副本。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括但不限于第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。第十二條雙方簽字12.1甲方簽字甲方（賣(mài)方）：_____________________12.2乙方簽字乙方（買(mǎi)方）：_____________________12.3第三方簽字第三方（中介機(jī)構(gòu)/評(píng)估機(jī)構(gòu)/貸款機(jī)構(gòu)等）：_____________________12.4日期日期：_____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，作為合同履行的重要依據(jù)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，提供貸款合同的復(fù)印件，以確認(rèn)貸款的相關(guān)信息。附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：提供過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的復(fù)印件，以確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)信息。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：提供家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)，明確家具家電的歸屬問(wèn)題。附件9：寵物處理協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：如房屋內(nèi)存在寵物，提供寵物處理協(xié)議的復(fù)印件，明確寵物的處理事項(xiàng)。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付定金/首付款/尾款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲支付造成的損失。違約行為3：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因誤導(dǎo)造成的損失。違約行為4：第三方未按約定履行職務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方