2024年住宅公寓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅公寓購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅公寓定義第二條：住宅公寓基本情況2.1住宅公寓位置2.2住宅公寓面積2.3住宅公寓戶型2.4住宅公寓建筑結(jié)構第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅公寓質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條：產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權登記手續(xù)6.3產(chǎn)權登記費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決費用第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設施12.2裝修標準12.3鄰里關系第十三條：附件13.1住宅公寓平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅公寓定義本合同所指住宅公寓是指位于市區(qū)路號的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，具備住宅功能，按照公寓性質(zhì)出售的建筑物。第二條：住宅公寓基本情況2.1住宅公寓位置住宅公寓位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一：住宅公寓平面圖。2.2住宅公寓面積住宅公寓的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3住宅公寓戶型住宅公寓戶型為X，具體戶型結(jié)構詳見附件一：住宅公寓平面圖。2.4住宅公寓建筑結(jié)構住宅公寓的建筑結(jié)構為X，建筑材料為X，建筑質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格住宅公寓的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），上述價格包含住宅公寓的房屋總價以及與房屋相關的配套設施費用。3.2付款方式買受人按下述第3.3條約定的時間，分三次向出賣人支付房款：（1）簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）作為定金；（2）自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，支付人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）作為首付款；（3）余款人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）待辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付。3.3付款時間買受人按照本合同第3.2條的約定時間支付房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時間出賣人應在本合同約定的付款期限內(nèi)，將符合交付條件的住宅公寓交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關部門的驗收；（2）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施已接入，能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準。4.3交付手續(xù)出賣人應在交付日期前七個工作日通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應按照出賣人的通知，攜帶相關證件到指定地點辦理交付手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅公寓質(zhì)量出賣人保證住宅公寓符合國家關于建筑工程的質(zhì)量標準和規(guī)定，符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期限住宅公寓的質(zhì)量保修期限為五年，自住宅公寓交付之日起計算。5.3質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括住宅公寓的結(jié)構、設備、設施、裝修等，具體范圍詳見附件二：質(zhì)量保修范圍及保修條件。第六條：產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬買受人按照本合同的約定，支付房款后，依法取得住宅公寓的所有權。6.2產(chǎn)權登記手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅公寓的產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權登記費用買受人承擔住宅公寓產(chǎn)權登記所需支付的費用，具體費用以政府相關部門的收費標準為準。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付住宅公寓的；（2）出賣人提供的住宅公寓質(zhì)量不符合本合同約定的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。買受人解除合同的，出賣人應在接到解除合同通知之日起十個工作日內(nèi)，退還已支付的房款（扣除已發(fā)生的費用），并按照銀行同期存款利率支付已支付房款的利息。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、地點、條件交付住宅公寓的，應當按照逾期交付部分房價的千分之五向買受人支付違約金；（2）提供的住宅公寓質(zhì)量不符合約定的，應當按照買受人損失的金額向買受人支付違約金；（3）其他違反本合同約定的行為。9.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付房款的，應當按照逾期支付部分房價的千分之五向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，應當按照逾期辦理部分房價的千分之五向出賣人支付違約金；（3）其他違反本合同約定的行為。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決費用因解決本合同爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方都有過錯的，根據(jù)雙方過錯分擔。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1配套設施出賣人應按照政府規(guī)劃和本合同的約定，配套建設相關的設施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖等。12.2裝修標準住宅公寓的裝修標準詳見附件三：裝修標準及要求。12.3鄰里關系買受人應遵守住宅公寓的物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系，共同維護住宅公寓的環(huán)境和秩序。第十三條：附件13.1住宅公寓平面圖13.2合同補充協(xié)議13.3裝修標準及要求13.4質(zhì)量保修范圍及保修條件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人出賣人（蓋章）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（或授權代表）：X買受人（蓋章）：X法定代表人（或授權代表）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)檢機構、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行房屋交易流程的咨詢、協(xié)調(diào)和辦理；（2）對房屋建設質(zhì)量、設施設備進行檢測、驗收；（3）提供房屋交付后的物業(yè)管理服務；（4）其他與房屋交易、使用、維護等相關服務的提供者。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點及具體事項。2.2第三方責任第三方介入時，應向甲乙方明確其服務內(nèi)容、責任范圍和責任限額。甲乙方應按照合同約定和第三方服務內(nèi)容，支付相應費用。2.3第三方服務期限第三方服務期限應根據(jù)甲乙方的需求和合同約定確定，服務期限內(nèi)，第三方應按照約定提供服務，并承擔相應責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度和市場行情等因素，由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對第三方責任限額進行調(diào)整。調(diào)整后的限額應書面確認，并作為合同附件。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任的承擔第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償因違約導致的直接損失；（2）按照約定支付違約金；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間是服務提供與接受的關系。第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。5.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通應保持暢通，甲乙方有權對第三方服務提出合理建議和意見。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方服務內(nèi)容、范圍或其他事項，應提前書面通知對方，并說明變更的原因和具體事項。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服務，應提前書面通知對方，并說明解除的原因和時間。解除第三方服務后，甲乙方應按照合同約定，自行承擔相應責任。第七條：第三方介入的合同補充協(xié)議甲乙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應經(jīng)甲乙方雙方書面確認，并具有同等法律效力。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3爭議解決費用因解決本合同爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方都有過錯的，根據(jù)雙方過錯分擔。第九條：第三方介入的合同生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、甲乙方權利義務履行完畢后終止。9.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第十條：第三方介入的其他約定10.1配套設施第三方提供的配套設施應按照政府規(guī)劃和本合同的約定，配套建設相關的設施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖等。10.2服務標準第三方提供的服務應符合行業(yè)標準和甲乙方的要求。10.3鄰里關系第三方應遵守住宅公寓的物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系，共同維護住宅公寓的環(huán)境和秩序。第十一條：附件11.1第三方服務內(nèi)容、責任范圍和責任限額的詳細說明11.2第三方服務協(xié)議第十二條：第三方介入的簽署12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅公寓平面圖詳細描述住宅公寓的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以及建筑結(jié)構和設施設備的位置。附件二：合同補充協(xié)議包括對合同未盡事宜的補充約定，如裝修標準、配套設施、鄰里關系等。附件三：裝修標準及要求詳細列出住宅公寓裝修的材料、風格、施工標準等要求。附件四：質(zhì)量保修范圍及保修條件明確質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修條件。附件五：第三方服務內(nèi)容、責任范圍和責任限額的詳細說明詳細描述第三方的服務內(nèi)容、責任范圍和責任限額，以及服務期限和費用等。附件六：第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定的時間、地點、條件交付住宅公寓；2.出賣人提供的住宅公寓質(zhì)量不符合約定；3.買受人未能按照約定的時間支付房款；4.買受人未能按照約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算損害賠償金額；3.遲延履行利息：按照中國人民銀行同期貸款利率，計算遲延履行利息；4.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照約定的時間交付住宅公寓，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約行為導致的實際損失要求損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅公寓：指具備住宅功能，按照公寓性質(zhì)出售的建筑物。2.建筑面積：指住宅公寓建筑物的全部面積，包括使用面積和墻體面積。3.套內(nèi)面積：指住宅公寓內(nèi)部使用面積，不包括墻體面積和公共部位面積。4.質(zhì)量保修：指出賣人對住宅公寓的質(zhì)量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.產(chǎn)權登記：指將住