2024年二手房交易托管保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易托管保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構）第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)證照2.3房產(chǎn)鑰匙第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結束日期第四條托管費用及支付方式4.1托管費用金額4.2支付方式和時間第五條丙方的權利和義務5.1保管甲方和乙方的財產(chǎn)5.2確保房產(chǎn)安全5.3協(xié)助交易順利進行第六條甲乙雙方的義務6.1提供真實、準確的房產(chǎn)信息6.2按時支付托管費用第七條交易變更或取消7.1變更或取消交易的程序7.2相關費用的處理第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露信息的處理第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條附件13.1房產(chǎn)證照清單13.2房產(chǎn)鑰匙交接記錄第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同出售方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：本合同購買方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3丙方（托管機構）：本合同指定的負責房產(chǎn)交易期間托管房產(chǎn)的機構，具有相應的資質(zhì)和信譽。第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房產(chǎn)信息：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋結構安全檢測報告等相關證照和資料。2.2房產(chǎn)證照：甲方應將所有與房產(chǎn)相關的證照交給丙方進行托管，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、公共維修基金發(fā)票等。2.3房產(chǎn)鑰匙：甲方應將所有房產(chǎn)的鑰匙交給丙方，確保丙方能夠正常管理和保管房產(chǎn)。第三條托管期限3.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。3.2托管結束日期：自房產(chǎn)交易過戶完畢，乙方正式接收房產(chǎn)之日起。第四條托管費用及支付方式4.1托管費用金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付丙方在托管期間所提供的服務。4.2支付方式和時間：甲方應于本合同簽訂后【】日內(nèi)，向丙方支付托管費用。第五條丙方的權利和義務5.1保管甲方和乙方的財產(chǎn)：丙方應對托管的房產(chǎn)、證照和鑰匙進行妥善保管，防止丟失、損壞或被盜。5.2確保房產(chǎn)安全：丙方應采取必要的措施，確保房產(chǎn)在托管期間的安全，防止非法侵入或其他形式的損害。5.3協(xié)助交易順利進行：丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理與房產(chǎn)交易相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、繳納稅費等。第六條甲乙雙方的義務6.1提供真實、準確的房產(chǎn)信息：甲方應向丙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、產(chǎn)權人身份證明等。6.2按時支付托管費用：甲方應按照本合同約定的時間和方式，向丙方支付托管費用。第七條交易變更或取消7.1變更或取消交易的程序：如甲乙雙方協(xié)商一致決定變更或取消交易，應向丙方提交書面申請，并按照本合同約定的方式處理相關事宜。7.2相關費用的處理：如因甲乙雙方原因?qū)е陆灰鬃兏蛉∠?，甲方應向丙方支付因此產(chǎn)生的額外費用。如因丙方原因?qū)е陆灰鬃兏蛉∠?，丙方應向甲方支付違約金，具體金額按照雙方約定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。9.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)交易過戶完畢，乙方正式接收房產(chǎn)之日起終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方和丙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露信息的處理：如發(fā)生信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方和丙方在本合同之外另有約定的，應以書面形式補充本合同。12.2附加條款：附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證照清單：列明房產(chǎn)所有證照的名稱、號碼和頒發(fā)機構。13.2房產(chǎn)鑰匙交接記錄：記錄房產(chǎn)鑰匙的交接時間、地點、數(shù)量和雙方簽字。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方和丙方之外，參與本合同項下房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、稅務機關等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應在本合同約定的交易流程中，配合第三方完成相關交易手續(xù)。2.2甲乙雙方應在第三方介入時，提供真實、準確的房產(chǎn)信息和資料，并按照第三方要求完成相關操作。第三條第三方責任及限額3.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。3.2第三方對甲乙雙方的財產(chǎn)損失承擔有限責任，但法律另有規(guī)定的除外。3.3第三方在履行職務過程中產(chǎn)生的誤差不承擔責任，但故意或重大過失造成的損失除外。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：甲乙雙方應按照合同約定或第三方的合理要求，支付相關費用。4.2支付方式和時間：甲乙雙方應按照第三方提供的收費標準和方式，及時支付相關費用。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務5.1第三方有權要求甲乙雙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息和資料，甲乙雙方應予以配合。5.2甲乙雙方有權要求第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，第三方應予以遵守。5.3第三方在履行職務過程中，應保證甲乙雙方的合法權益不受損害，甲乙雙方應予以尊重。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。6.3如仲裁不成，任何一方均有權向【】人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對合同其他條款的影響7.1本附加條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款仍具有約束力。7.2本附加條款與本合同其他條款有抵觸的，以本附加條款為準。第八條附件8.1第三方名單：列明本合同項下涉及的所有第三方名稱、聯(lián)系方式和職責。8.2第三方服務協(xié)議：列明甲乙雙方與第三方之間的服務內(nèi)容、費用標準和支付方式等。第九條簽署日期及地點9.1簽署日期：本合同附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點：中華人民共和國【】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照清單附件內(nèi)容：列明房產(chǎn)所有證照的名稱、號碼和頒發(fā)機構。附件要求：證照必須真實、有效，且與房產(chǎn)實際情況相符。附件2：房產(chǎn)鑰匙交接記錄附件內(nèi)容：記錄房產(chǎn)鑰匙的交接時間、地點、數(shù)量和雙方簽字。附件要求：鑰匙交接過程需雙方在場，并進行簽字確認。附件3：第三方名單附件內(nèi)容：列明本合同項下涉及的所有第三方名稱、聯(lián)系方式和職責。附件要求：第三方需具備相應的資質(zhì)和信譽，且能夠履行其職責。附件4：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：列明甲乙雙方與第三方之間的服務內(nèi)容、費用標準和支付方式等。附件要求：協(xié)議需明確雙方的權利和義務，以及第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方提供虛假、錯誤的房產(chǎn)信息和資料。2.甲乙雙方未按時支付托管費用。3.丙方未妥善保管房產(chǎn)、證照和鑰匙，導致丟失、損壞或被盜。4.丙方未確保房產(chǎn)在托管期間的安全，發(fā)生非法侵入或其他形式的損害。5.丙方未協(xié)助交易順利進行，導致交易手續(xù)延誤。責任認定標準：1.甲乙雙方提供虛假、錯誤的房產(chǎn)信息和資料，需承擔相應的法律責任。2.甲乙雙方未按時支付托管費用，應支付滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。3.丙方未妥善保管房產(chǎn)、證照和鑰匙，按損失金額賠償。4.丙方未確保房產(chǎn)在托管期間的安全，按損失金額賠償。5.丙方未協(xié)助交易順利進行，按違約金金額賠償。示例說明：如甲乙雙方提供虛假的房產(chǎn)信息，導致交易失敗，需承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。如丙方未妥善保管房產(chǎn)鑰匙，導致鑰匙丟失，丙方需按丟失鑰匙對應的賠償標準進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.托管：指丙方在本合同約定期間內(nèi)，對甲乙雙方提供的房產(chǎn)進行保管和管理。3.托管費用：指丙方為履行托管職責，向甲乙雙方收取的費用。4.違約金：指甲乙雙方或丙方違反本合同約定，應支付給對方的違