2024年商業(yè)廣場店鋪租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)廣場店鋪租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃面積1.1店鋪位置1.2租賃面積1.3店鋪描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四條押金及退還條件4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條經(jīng)營范圍及規(guī)定5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營規(guī)定5.3違規(guī)經(jīng)營的處理第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七條保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任7.3保險費用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件8.3轉(zhuǎn)租及分租的書面通知第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3違約賠償金額及方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)11.3仲裁費用承擔(dān)第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1租賃合同附件13.2租賃合同補充協(xié)議13.3雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃面積1.1店鋪位置：店鋪位于商業(yè)廣場購物中心內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2租賃面積：店鋪實際可使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測繪報告為準(zhǔn)。1.3店鋪描述：店鋪為獨立商鋪，具備獨立入口和exit出口，內(nèi)部布局合理，適合經(jīng)營X（業(yè)態(tài)）業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，承租人可開始進行店鋪裝修和試營業(yè)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自店鋪正式開業(yè)之日起計算，租賃結(jié)束日期為X年X月X日。2.3租賃期限延長條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前X個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期為X個月，承租人應(yīng)在每月的X日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息詳見附件二。3.4租金調(diào)整機制：如遇市場行情變化，租金調(diào)整機制按附件三的租金調(diào)整條款執(zhí)行。第四條押金及退還條件4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪歸還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在X個月內(nèi)退還承租人全部押金。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，賬戶信息同租金支付賬戶信息。第五條經(jīng)營范圍及規(guī)定5.1經(jīng)營范圍：承租人僅限于經(jīng)營X（業(yè)態(tài)）業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營規(guī)定：承租人應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)和商業(yè)廣場的各項經(jīng)營管理規(guī)定，不得違法經(jīng)營或違規(guī)經(jīng)營。5.3違規(guī)經(jīng)營的處理：如承租人違規(guī)經(jīng)營，出租人有權(quán)按照合同約定終止租賃合同，并要求承租人支付違約金。第六條維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)店鋪建筑及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3維修費用承擔(dān)：如維修原因系承租人造成，維修費用由承租人承擔(dān)；如維修原因非承租人造成，維修費用由出租人承擔(dān)。第七條保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人的要求，為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單副本交給出租人留存。7.2出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)為其自有財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交給承租人留存。7.3保險費用承擔(dān)：保險費用由各自承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前X個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.2分租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如需分租店鋪，應(yīng)提前X個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.3轉(zhuǎn)租及分租的書面通知：承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租或分租的書面通知，內(nèi)容包括轉(zhuǎn)租或分租的對象、面積、租賃期限等信息。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將店鋪歸還給出租人，并支付相應(yīng)的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人不能正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償金額及方式：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失計算，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁地點及機構(gòu)：如選擇仲裁解決，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在爭議解決方式上沒有約定或約定不明確，爭議應(yīng)提交至市人民法院訴訟解決。第十三條其他條款13.1租賃合同附件：本合同附件包括店鋪位置示意圖、租賃面積測量報告、租金調(diào)整條款等。13.2租賃合同補充協(xié)議：如雙方有其他補充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他事項，以補充本合同的內(nèi)容。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)簽字蓋章，以確認合同的效力。14.2承租人簽字蓋章：承租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)簽字蓋章，以確認合同的效力。14.3簽字蓋章日期：本合同的簽字蓋章日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對甲乙方權(quán)益的影響，特制定本部分作為對原合同的補充。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃相關(guān)信息及服務(wù)。2.2監(jiān)管方介入：政府部門、行業(yè)協(xié)會等監(jiān)管機構(gòu)，依據(jù)法律法規(guī)對租賃行為進行監(jiān)督和管理。2.3服務(wù)方介入：如物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)團隊等，為租賃店鋪提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2監(jiān)管方責(zé)任：監(jiān)管方按照法律法規(guī)履行職責(zé)，對租賃市場進行監(jiān)管，確保租賃行為合法合規(guī)。3.3服務(wù)方責(zé)任：服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位或?qū)е录滓曳綋p失，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照約定收取中介費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.2監(jiān)管方權(quán)利：監(jiān)管方有權(quán)對租賃行為進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為進行處罰。4.3服務(wù)方權(quán)利：服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第五條第三方義務(wù)5.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)。5.2監(jiān)管方義務(wù)：監(jiān)管方應(yīng)公正執(zhí)法，保護甲乙方的合法權(quán)益。5.3服務(wù)方義務(wù)：服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第六條第三方介入的額外條款6.1中介方介入條款：如中介方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2監(jiān)管方介入條款：甲乙方應(yīng)遵守監(jiān)管方的規(guī)定和要求，如因甲乙方違反監(jiān)管方規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。6.3服務(wù)方介入條款：服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量及效果，應(yīng)符合甲乙方的合理期待。若服務(wù)方未能達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求服務(wù)方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1中介方責(zé)任限額：中介方的違約責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的中介費用總額。7.2監(jiān)管方責(zé)任限額：監(jiān)管方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3服務(wù)方責(zé)任限額：服務(wù)方的違約責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第八條第三方權(quán)益的劃分8.1中介方權(quán)益劃分：中介方按照約定提供服務(wù)，享有中介費用收取權(quán)和其他合同約定的權(quán)益。8.2監(jiān)管方權(quán)益劃分：監(jiān)管方依據(jù)法律法規(guī)履行職責(zé)，對租賃市場進行監(jiān)管，維護市場秩序。8.3服務(wù)方權(quán)益劃分：服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)，享有服務(wù)費用收取權(quán)和其他合同約定的權(quán)益。第九條第三方糾紛解決9.1中介方糾紛解決：中介方與甲乙方之間的糾紛，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁機構(gòu)或人民法院解決。9.2監(jiān)管方糾紛解決：甲乙方與監(jiān)管方之間的糾紛，依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3服務(wù)方糾紛解決：服務(wù)方與甲乙方之間的糾紛，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁機構(gòu)或人民法院解決。第十條第三方介入的合同修訂10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形，適時修訂本合同的相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，需經(jīng)甲乙方雙方共同簽字蓋章，以確認協(xié)議的效力。11.2簽字蓋章日期：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議的簽字蓋章日期為年月日。本部分作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。如本部分與原合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置示意圖詳細描述店鋪在商業(yè)廣場購物中心內(nèi)的具體位置，包括店鋪的入口、exit出口及周圍環(huán)境。附件二：租賃面積測量報告詳細列出店鋪實際可使用面積，以及面積測量報告的編制單位、編制日期等信息。附件三：租金調(diào)整條款明確租金調(diào)整的條件、租金調(diào)整的計算方式和租金調(diào)整的生效日期等詳細信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細描述中介方的中介服務(wù)內(nèi)容、中介費用金額、支付方式及中介服務(wù)的有效期限等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用及服務(wù)期限等。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細描述維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分、維修保養(yǎng)費用的承擔(dān)及維修保養(yǎng)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)。2.出租人未按約定提供店鋪設(shè)施，影響承租人的正常經(jīng)營。3.承租人未按約定時間支付租金，逾期支付租金。4.承租人未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，從事違法經(jīng)營或違規(guī)經(jīng)營。5.承租人未按約定維護店鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全隱患。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失、延遲開業(yè)的損失等。2.承租人違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期租金、賠償出租人的經(jīng)濟損失等。3.違約責(zé)任的賠償金額，根據(jù)違約造成的實際損失計算，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如出租人未按約定時間交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開業(yè)，出租人應(yīng)承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，如租賃費用、裝修費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共