2024小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其小區(qū)物業(yè)管理工作委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和管理；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和安全檢查；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理和回訪；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式按照__________執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況。4.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照__________的有關(guān)規(guī)定支付滯納金。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的完整性和明確性，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。解決辦法：仔細(xì)審閱合同條款，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，確保合同內(nèi)容清晰、明確，避免遺漏重要事項(xiàng)。2.注意合同中雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的期望和要求一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容符合雙方的實(shí)際需求。3.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，確保在發(fā)生違約情況時(shí)能夠得到妥善處理。解決辦法：詳細(xì)了解違約責(zé)任條款，確保違約行為的認(rèn)定和處理方式明確，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠按照合同約定進(jìn)行處理。4.注意合同的有效期限，確保在合同到期前及時(shí)續(xù)簽或重新簽訂合同。解決辦法：在合同快到期前，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商是否續(xù)簽，并按照約定時(shí)間簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。5.注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：了解爭(zhēng)議解決條款，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，選擇一種最適合雙方的解決方式。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為及其法律后果。2.物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的規(guī)定，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為及其法律后果。3.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理、公共秩序維護(hù)和管理等費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛并確定各方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)小區(qū)、公寓、寫(xiě)字樓等物業(yè)的物業(yè)管理委托合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行約定的情況。3.適用于物業(yè)管理工作移交時(shí)，原物業(yè)管理方與新物業(yè)管理方之間的委托管理合同。4.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)因業(yè)務(wù)拓展或合同續(xù)簽等原因，與現(xiàn)有業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)、程序以及相關(guān)資料和物品的清單。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：約定雙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)費(fèi)用。3.緊急情況處理?xiàng)l款：規(guī)定在緊急情況下雙方的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和保護(hù)責(zé)任。5.法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)條款：約定合同執(zhí)行過(guò)程中如遇法律法規(guī)變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。6.保密條款：規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息的保密義務(wù)。7.合同終止和解除條款：明確合同終止和解除的條件、程序以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：包括各種費(fèi)用項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列