商辦項目室內(nèi)機電綜合管線工程管理流程

商辦項目室內(nèi)機電綜合管線工程管理流程目的為提高集團所屬各商業(yè)、辦公項目機電工程各專業(yè)管線在地下車庫，辦公的公共走道、公共部位精裝修商業(yè)等室內(nèi)部位管道密集區(qū)域的排布、施工質(zhì)量合理、符合規(guī)范、確保使用功能，提高事業(yè)部/城市公司的對商辦項目機電工程的設(shè)計及施工管理水平，提升最終的工程質(zhì)量、，適應物業(yè)\商業(yè)管理需要，制定本管理作業(yè)指引。適用范圍適用于集團所屬各事業(yè)部的在建商業(yè)、辦公項目的機電工程各系統(tǒng)。術(shù)語及定義無職責與權(quán)限集團工程管理部負責編制、修訂集團《商辦項目室內(nèi)綜合管線管理作業(yè)指引》。事業(yè)部/城市公司工程專業(yè)參與項目機電管線綜合布置方案的評審；參與機電各專業(yè)施工圖會審與設(shè)計交底；負責組織對項目工程綜合檢查及專項檢查。事業(yè)部/城市公司采購專業(yè)組織對供應商的入圍考察、招投標、管理及后評估工作；對進場材料進行驗收，協(xié)助項目工程部協(xié)調(diào)現(xiàn)場管理各項事宜。事業(yè)部/城市公司項目工程專業(yè)組織智能化工程施工圖會審并參與設(shè)計交底；配合配套專業(yè)完成各專業(yè)管線的征詢；負責招標文件的技術(shù)標準、施工界面劃分、質(zhì)量標準及獎懲的編制；參加機電總包、消防、智能化等各類工程招標過程中的招標答疑、現(xiàn)場勘察等；組織對機電各系統(tǒng)管線布置進行綜合，及時督促設(shè)計專業(yè)將錯、漏、碰等問題進行修正；負責審批施工單位的專項施工方案；負責編制并調(diào)整機電總包、消防、智能化等各類工程的施工進度計劃；負責組織對機電總包、消防、智能化等各專業(yè)分包單位管理交底；負責組織協(xié)調(diào)施工過程的現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理、進度管理及成本控制等工作；負責組織本項目的驗收工作；負責工程移交物業(yè)或商業(yè)管理公司。事業(yè)部/城市公司設(shè)計專業(yè)組織機電工程各專業(yè)施工圖設(shè)計和設(shè)計交底，并參與施工圖會審；參與項目BIM小組對機電各系統(tǒng)管線布置進行綜合，及時協(xié)調(diào)設(shè)計單位將錯、漏、碰等問題進行修正；負責審核、確認并提供室內(nèi)管線配套工程用于報建、征詢、招標、深化、施工用各版本圖紙，并提供室內(nèi)管線綜合圖；組織各專業(yè)的設(shè)計交底會，對機電各專業(yè)施工全過程提供技術(shù)支持，協(xié)調(diào)解決施工及驗收過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題。監(jiān)理單位負責審核施工單位的施工方案；參與項目BIM小組對機電各系統(tǒng)管線布置進行綜合，及時協(xié)調(diào)設(shè)計單位將錯、漏、碰等問題進行修正；審核各專業(yè)施工組織設(shè)計、專項方案；參與本工程各專業(yè)施工圖會審及設(shè)計交底；負責檢查、監(jiān)督項目現(xiàn)場各專業(yè)施工質(zhì)量、安全文明、隱蔽驗收、竣工驗收等；負責檢查現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全文明缺陷整改效果。專業(yè)分包單位負責編制本專業(yè)施工專項方案；對施工圖進行審核并提出專業(yè)意見；參與機電管線綜合布置方案的設(shè)計和優(yōu)化；負責施工過程中的質(zhì)量自查。物業(yè)/商業(yè)管理公司參與項目BIM小組對機電各系統(tǒng)管線布置進行綜合，并提出本公司后期對該項目的管理要求；參與施工過程中工序交接檢查與隱蔽驗收；負責在接管前組織交接驗收，反饋整改意見并辦理接收書面手續(xù)。工作程序：施工圖設(shè)計階段：由設(shè)計單位根據(jù)國家規(guī)范、本項目特點進行設(shè)計，完成施工圖；聯(lián)合審圖：項目施工圖紙完成，項目工程專業(yè)組織項目設(shè)計專業(yè)、客服專業(yè)、成本專業(yè)、商業(yè)接收單位、物業(yè)等單位進行聯(lián)合審圖，重點在于審核各專業(yè)使用功能、管線相互交叉處及與建筑、裝飾之間的是否存在“錯、漏、碰”以及等是地區(qū)驗收標準的符合性；設(shè)計交底：項目部設(shè)計專業(yè)組織設(shè)計交底，并協(xié)調(diào)設(shè)計單位解決施工圖會審中提出的技術(shù)問題；深化設(shè)計階段：由事業(yè)部采購專業(yè)負責簽訂BIM專業(yè)深化設(shè)計單位，一般為機電總包單位的BIM深化設(shè)計；由項目部工程專業(yè)負責組建項目BIM深化小組，核心成員包括機電總包、各專業(yè)分包、項目機電設(shè)計負責人、項目部機電負責人，負責施工前機電各專業(yè)設(shè)備、管線與建筑、裝飾等的綜合與平衡，并在施工過程中協(xié)調(diào)出現(xiàn)的施工類技術(shù)問題。管線綜合與平衡：事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織BIM深化小組首次室內(nèi)管線綜合平衡專題會議，設(shè)計單位、總包、監(jiān)理及各相關(guān)機電單位參加，確定管線綜合方案、成果要求、出圖計劃與工作計劃、各單位需提資及配合的內(nèi)容與要求，形成會議紀要；BIM深化小組根據(jù)室內(nèi)管線布置原則、各區(qū)域標高控制具體要求，根據(jù)各個專業(yè)提供的施工深化圖紙，完成室內(nèi)管線平面綜合圖及管件交叉位置的施工剖面祥圖；深化過程中的協(xié)調(diào)專題會議由BIM深化單位根據(jù)需要組織進行。管線綜合方案完成后，項目部工程專業(yè)及時組織機電各單位、裝修單位、總包等進行再次的聯(lián)合審圖，對提出的問題修正后進行會簽確認，最終確定管線綜合施工圖，并做好施工技術(shù)交底；機電管線綜合排布原則對建筑物內(nèi)的機電管線進行最優(yōu)排位，最大程度減少管道所占空間，提高各個區(qū)域的凈空高度。凈高計算時，要按層高-梁高=凈高。計算機電凈高時，注意扣除地面裝飾完成面及管線支吊架占據(jù)空間；繪制過程考慮工藝的安裝美觀性。繪制過程需從整體出發(fā)，繪制過程中遵循平衡、分散原則。避免管線過分集中，或者機電管線空間浪費；管線的有序排列。各種工程管線各自具有各自的工藝布置要求，當出現(xiàn)相互交叉擠占同一空間的問題時，應相互協(xié)調(diào)、布置得當，管線工程綜合設(shè)計的原則一般是：A、避讓原則：大的通風管道、大的高壓橋架、母線以及無壓排水管道是優(yōu)先考慮對象。其它管線可適當繞行，但也不能無限制的變彎?？臻g排布基本為：梁下200mm空間設(shè)置強、弱電橋架，梁下200~400mm設(shè)置消防水管布置空間，梁下400~700mm設(shè)置空調(diào)專業(yè)管道，對于設(shè)有排煙系統(tǒng)的空間，通常為400~900mm設(shè)置為空調(diào)、防排煙風管布置空間；B、先布置管徑較大的管線，后布置管徑較小的管線：空調(diào)水主干環(huán)管通常位于梁下貼梁安裝，以管線交叉排布成本最小為原則；C、壓力流管道避讓重力流管道：無壓力排水管按圖紙設(shè)計要求及管路材質(zhì)通常控制在3%~1%之間，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整；D、冷水管避讓熱水管：因熱水管往往需要保溫且造價較高，盡量避免熱水管過多翻彎而提高工程施工成本；E、電纜（動力、自控、通訊等）橋架與輸送液體的管線宜分開布置或布置在其上方：通常在設(shè)置共架的位置，盡量避免水、電共架，當業(yè)主方允許水電共架時，保證電氣管線走上方，水管線走下方；F、附件少的管道避讓附件多的管道：避盡可能利用公用支架，以使管道排布整齊；G、可彎曲管避讓不可彎曲管；H、水系統(tǒng)管路不允許進入電氣用房，如高低壓電房，控制室，電梯機房；I、為避免電磁場效應，必須保證強電橋架不進入弱電間，同時，在聯(lián)合支架繪制過程中，如果強、弱電共架，需保證橋架（密閉）≮300間隙。施工準備根據(jù)項目進度計劃，在機電總分包分包進場前一周左右，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織召開總包、機電各管線施工單位（機電總包、消防、智能化專業(yè)分包）、各精裝單位的進場計劃會議，明確各單位進場的時間及先后施工順序；現(xiàn)場根據(jù)不同區(qū)域的標高控制具體要求及施工的現(xiàn)場管線布置、間距等具體要求如下：標高控制具體要求：辦公區(qū)域：A、公共走道：風管、強弱電橋架、噴淋支管先兩邊后中間，排煙口、燈具、噴淋頭、煙感溫感探頭、廣播喇叭布中間，走到地面布線槽。B、電梯大堂：優(yōu)先配合裝飾造型、防火卷簾，然后布置風機盤管、噴淋支管。C、辦公區(qū)：優(yōu)先確定燈具位置、風口位置，確定主風管、空調(diào)水管、消防主干管、風機盤管，各類電線管沿梁、板底明敷。D、核心筒衛(wèi)生間：各管路避讓電梯緊急出口門，優(yōu)先確定燈具位置、風口位置，風機盤管、排風機避讓排風管。裙房商場：A、熟悉各機電專業(yè)圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、裝飾圖。B、初步確定雨水、污排水、冷凝水主干管道走向。C、主風管布置路徑盡可能短，少穿防火卷簾，風管能避讓水平主干電纜橋架、特殊裝飾造型。D、電纜橋架、消防水主干管路、風機盤管供回水管沿公共走道排布。E、裝飾點位圖要優(yōu)先燈具、風口，然后是消防噴頭、煙感溫感探頭、廣播喇叭。地下車庫A、空調(diào)水主干管定位優(yōu)先，隨后是排水管、強電主干線槽、母線定位、其次通風管、消防水主干管、給水主干管，其它分支管配合。B、主干管分類成排。C、少穿防火卷簾。D、燈具成線。管線綜合布置的實施：總體原則盡量利用梁內(nèi)空間。絕大部分管道在安裝時均為貼梁底走管，梁與梁之間存在很大的空間，尤其是當梁高很大時。在管道十字交叉時，這些梁內(nèi)空間可以被很好的利用起來。在滿足彎曲半徑條件下，空調(diào)風管和有壓水管均可以通過翻轉(zhuǎn)到梁內(nèi)空間的方法，避免與其他管道沖突，保持路由通暢，滿足層高要求。避讓原則A、有壓管讓無壓管，小管線讓大管線，施工簡單的避讓施工難度大的。無壓管道內(nèi)介質(zhì)僅受重力作用由高處往低處流，其主要特征是有坡度要求、管道雜質(zhì)多、易堵塞，所以無壓管道要保持直線，滿足坡度，盡量避免過多轉(zhuǎn)彎，以保證排水順暢以及滿足空間高度。有壓管道是在壓力作用下克服沿程阻力沿一定方向流動。一般來說，改變管道走向，交叉排布，繞道走管不會對其供水效果產(chǎn)生影響。因此，當有壓管道與無壓管道相碰撞時，應首先考慮更改有壓管道的路由。B、小管道避讓大管道。通常來說，大管道由于造價高、尺寸重量大等原因，一般不會做過多的翻轉(zhuǎn)和移動。應先確定大管道的位置，后布置小管道的位置。在兩者發(fā)生沖突時，應調(diào)整小管道，因為小管道造價低且所占空間小，易于更改路由和移動安裝。C、冷水管道避讓熱水管道。熱水管道需要保溫，造價較高，且保溫后的管徑較大。另外，熱水管道翻轉(zhuǎn)過于頻繁會導致集氣。因此在兩者相遇時，一般調(diào)整冷水管道。D、附件少的管道避讓附件多的管道。安裝多附件管道時要注意管道之間留出足夠的空間（需考慮法蘭、閥門等附件所占的位置），這樣有利于施工操作以及今后的檢修、更換管件。E、臨時管道避讓永久管道。新建管道避讓原有管道；低壓管道避讓高壓管道；空氣管道避讓水管道。垂直面排列管道原則

熱介質(zhì)管道在上，冷介質(zhì)在下；無腐蝕介質(zhì)管道在上，腐蝕介質(zhì)管道在下；氣體介質(zhì)管道在上，液體介質(zhì)管道在下；保溫管道在上，不保溫管道在下；高壓管道在上，低壓管道在下；金屬管道在上，非金屬管道在下；不經(jīng)常檢修管道在上，經(jīng)常檢修的管道在下。管道間距考慮到水管外壁、空調(diào)水管、空調(diào)風管保溫層的厚度。電氣橋架、水管，外壁距離墻壁的距離，最小有100mm的距離，直管段風管距墻距離最小150mm，沿構(gòu)造墻需要90度拐彎風道及有消聲器、較大閥部件等區(qū)域，根據(jù)實際情況確定距墻柱距離，管線布置時考慮無壓管道的坡度。不同專業(yè)管線間距離，盡量滿足現(xiàn)場施工規(guī)范要求?？紤]機電末端空間整個管線的布置過程中考慮到以后送回風口、燈具、煙感探頭、噴灑頭等的安裝，合理地布置吊頂區(qū)域機電各末端在吊頂上的分布，以及電氣橋架安裝后防線的操作空間以及以后的維修空間，電纜布置的彎曲半徑不小于電纜直徑的15倍。上述為管線布置基本原則，管線綜合協(xié)調(diào)過程中根據(jù)實際情況綜合布置，管間距離一邊安裝、維修為原則。按照總工期的要求，結(jié)合各專業(yè)管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工程序安排原則，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工期和工期，落實責任制、各單位（業(yè)主、監(jiān)理、施工）均有專人負責監(jiān)督實施?？偘诮Y(jié)構(gòu)驗收后提供室內(nèi)施工場地各安裝單位進行施工，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織總包、施工單位三方，辦理施工單位進場前施工區(qū)域交接手續(xù)；如分段移交，需每次辦理；監(jiān)理單位嚴格審查施工單位的施工組織設(shè)計。安裝調(diào)試階段過程控制：嚴格檢查，督促實施：施工單位按即定施工組織設(shè)計、施工方案、計劃實施，同時檢查支持性計劃實施情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決；項目部組織安排各單位的進場工作及合同交底；方案先行、樣板引路：選定辦公、商場的某個標準層的某一具有代表性的部位設(shè)置綜合管線樣板層（樣板段），根據(jù)該層的綜合管線圖進行施工；施工中要充分將各機電管線與穿越、埋敷于土建的梁、墻體以及與裝飾的天花、側(cè)墻地坪相關(guān)聯(lián)的各個點位、檢修口等完成得進行整合，發(fā)現(xiàn)錯、漏、碰等問題及時協(xié)調(diào)、制定解決方案并現(xiàn)場調(diào)整，確保使用功能合理且無遺漏；對完成的樣板段進行聯(lián)合會驗，書面確，并在調(diào)整后的綜合圖簽字確認，作為批量施工圖。停止檢查點：對各專業(yè)的關(guān)鍵工序根據(jù)進行檢查；完成各專業(yè)的停止檢查點驗收；立體交叉作業(yè)：地上部分進行結(jié)構(gòu)施工的同時，開始地下室的機電管線安裝，同時與土建砌筑墻體進行配合和協(xié)調(diào)；機電管線施工順序：進行機電管線空間布置上的協(xié)調(diào)，繪制出機電綜合管線施工圖，在綜合圖的基礎(chǔ)上進行支吊架的協(xié)調(diào)；在機電管線支吊架已充分協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，開始進行機電管線的施工，施工順序的原則是：有壓讓無壓、小管讓大管、電管讓水管、下層讓上層；水平區(qū)域的流水施工，各專業(yè)在不同的區(qū)域進行同時施工，以縮短工期。應保證一個系統(tǒng)管道施工完畢后，其它系統(tǒng)管道有足夠的作業(yè)面進行施工；機電管線與土建砌筑墻體的配合：機電管線砌筑墻體內(nèi)的預埋：根據(jù)土建專業(yè)放出的砌筑墻體的放線，進行電氣管線的暗敷設(shè)，配合土建砌筑墻體的施工，切記待墻面粉刷完成后再后開槽，易造成區(qū)墻面空鼓開裂；機電管線砌筑墻體上的洞口、套管：根據(jù)與土建專業(yè)的協(xié)調(diào)，土建墻體砌筑、通風管道安裝、水暖管道安裝、電纜橋架安裝、其它機電管線安裝等應分區(qū)域進行流水施工。與精裝修、裝飾的配合：機電表面器具安裝應考慮有分割線的部位裝修的特殊要求，符合建筑美學要求，事先進行圖紙上的協(xié)調(diào)后進行施工。如瓷磚、吊頂?shù)忍帣C電表面器具安裝。有精裝修吊頂、墻面、地面的部位，裝飾單位首先要現(xiàn)場彈好標高線，并交底給機電各單位；吊頂天花、墻面、地面上各專業(yè)機電點位、檢修口須由各機電單位于現(xiàn)場色標標注，天花點位投影至地面。協(xié)調(diào)好與精裝修、裝飾面層施工的工序搭接，避免出現(xiàn)成品、半成品損壞、返工而影響工期。機電器具的安裝同時也必須符合防火的要求。工序交接：如采暖、給水支管戶內(nèi)走地面管槽，管槽驗收（關(guān)鍵深度）合格、衛(wèi)生清理干凈后再施工；開關(guān)插座面板待盒口抹方后再施工；所有管道一定要打壓合格后再保溫；工序交接在完成現(xiàn)場交接檢查后要填寫工序交接單，詳見附表-01。進度控制：嚴格實行綜合管網(wǎng)施工進度計劃管理；項目部專業(yè)工程師根據(jù)實際施工進度，提前通知后續(xù)各施工單位做好進場準備，動態(tài)調(diào)整及控制進度。組織、協(xié)調(diào)要點：定期或不定期召開綜合管線施工協(xié)調(diào)會議：通過業(yè)主、監(jiān)理方組織專項協(xié)調(diào)會形式協(xié)調(diào)解決施工組織、施工程序、工序穿插問題，動態(tài)調(diào)整達到即定目標計劃；室內(nèi)各專業(yè)綜合管線施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合：堅持管線綜合布置的實施的各項原則；管道在交會點處，應按現(xiàn)行國家標準和規(guī)范采取相應保護措施，并拿出解決方案。機電各專業(yè)在安裝完畢隱蔽前需要進行的試驗或調(diào)試控制要點：采暖、給水及熱水管道進行強度試驗及嚴密性實驗；熱水供應系統(tǒng)安裝完畢,管道保溫之前應進行水壓試驗；空調(diào)冷媒管進行強度試驗及嚴密性實驗、冷凝水管進行通水試驗；生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒,并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗,符合國家《生活飲用水標準》方可使用；排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗,通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球合格率必須達到100%；隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗,其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度；安裝在室內(nèi)的雨水管道安裝后應做灌水試驗,灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。

衛(wèi)生器具交工前應做滿水和通水試驗；在安裝太陽能集熱器玻璃前,應對集熱排管和上、下集管作水壓試驗,試驗壓力為