【工程經(jīng)濟】關濤 教材精講班課件 62-第3篇-第16章-第1節(jié)-16.1.1-工程量清單的作用-16.1.3-工程量清單計價的一般規(guī)定

第16章

工程量清單計價第16章工程量清單計價2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年14分14分6分16分11分15分15分16.1工程量清單計價原理16.1工程量清單計價原理工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。16.1.1工程量清單的作用工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。工程量清單是工程量清單計價的基礎，貫穿于建設工程的發(fā)包承包階段和施工階段。工程量清單的主要作用如下：1.工程量清單為投標人的投標競爭提供了平等和共同的基礎2.工程量清單是建設工程計價的依據(jù)3.工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)4.工程量清單是調整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)16.1.2工程量清單計價原理

16.1.2工程量清單計價原理

1.工程量清單計價基本過程工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應用。工程量清單的編制程序如圖16.1-1所示，工程量清單的應用過程如圖16.1-2所示。16.1.2工程量清單計價原理

16.1.2工程量清單計價原理

16.1.2工程量清單計價原理

2.工程量清單計價原理采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單計價主要有三種形式：1）工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費2）綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤 3）全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金 16.1.2工程量清單計價原理

補充：分部分項工程費計算根據(jù)上述公式，利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題，即確定各分部分項工程的工程量及其綜合單價。1.分部分項工程量的確定招標文件中的工程量清單標明的工程量是招標人編制最高投標限價和投標人投標報價的共同基礎，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量。2.綜合單價的編制根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》：工程量清單綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。該定義并不是真正意義上的全費用綜合單價，而是一種狹義上的綜合單價，規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。綜合單價的計算可以概括為以下步驟：（1)確定組合定額子目。清單上的項目和定額項目一般并不是對應關系。（2)計算定額子目工程量。由于一個清單項目可能對應幾個定額子目，而清單工程量計算的是主項工程量，與各定額子目的工程量可能并不一致；即便一個清單項目對應一個定額子目，也可能由于清單工程量計算規(guī)則與所采用的定額工程量計算規(guī)則之間的差異，而導致二者的計價單位和計算出來的工程量不一致。因此，清單工程量不能直接用于計價，在計價時必須考慮施工方案等各種影響因素，根據(jù)所采用的計價定額及相應的工程量計算規(guī)則重新計算各定額子目的施工工程量。定額子目工程量的具體計算方法，應嚴格按照與所采用的定額相對應的工程量計算規(guī)則計算。（3)測算人、料、機消耗量（需要套用定額）人、料、機的消耗量一般參照定額進行確定。招標人在編制最高投標限價時一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；投標企業(yè)在編制投標報價的時候使用自己的企業(yè)定額；投標企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進行調整。（4)確定人、料、機單價招標人在編制最高投標限價的時候，應該使用工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；沒有造價信息的時候，可以參考市場價格。投標人在確定人工單價、材料價格和施工機械臺班單價時，應根據(jù)工程項目的具體情況及市場資源的供求狀況進行確定，采用市場價格作為參考，并考慮一定的調價系數(shù)。（5)計算清單項目的人、料、機總費用

（6)計算清單項目的管理費和利潤管理費=人、料、機總費用×管理費費率利潤

=（人、料、機總費用+管理費)×利潤率

（7)計算清單項目的綜合單價綜合單價=

（人、料、機總費用+管理費+利潤)/清單工程量16.1.3工程量清單計價的一般規(guī)定

16.1.3工程量清單計價的一般規(guī)定

（1）建設工程施工發(fā)包承包應采用工程量清單計價。（2）工程量清單以分部分項工程項目清單為主要表現(xiàn)形式，由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單和規(guī)費清單、增值稅清單組成。（3）工程量清單應根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家工程量計算標準的規(guī)定編制。（4）工程量清單列項應遵循項目特征明確、邊界清晰、便于計價的原則。16.1.3工程量清單計價的一般規(guī)定

（5）工程量清單計價可采用單價計價和總價計價兩種方式進行。依據(jù)項目實際情況能準確計量的工程量清單可采用單價計價，不能準確計量的工程量清單可采用總價計價。單價計價是指工程量清單中以工程數(shù)量乘以綜合單價計價的一種方式?？們r計價是指工程量清單中以總價或計算基礎乘費率計價的一種方式。分部分項工程量清單應按單價計價方式計價。16.1.3工程量清單計價的一般規(guī)定

措施項目清單可依據(jù)擬定的合理施工方案采用單價計價或總價計價方式計價，其中安全文明施工措施項目費的計算應當遵照國家及省級、行業(yè)主管部門的相關規(guī)定。其他項目清單應按照工程要求以單價計價或總價計價方式計價。規(guī)費和增值稅應按政府有關主管部門的規(guī)定計算。（6）實行工程量清單計價的工程，其合同價格形式可采用單價合同、總價合同或成本加酬金合同。16.1.3工程量清單計價的