房屋使用權(quán)買賣合同的鑒定程序

房屋使用權(quán)買賣合同的鑒定程序合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同的鑒定程序甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有合法的使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方購買上述房屋的使用權(quán)，并按照本合同約定支付價款。二、房屋使用權(quán)買賣2.1甲方同意將其房屋的使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該房屋的使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.5乙方未按時支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點支付款項，款項支付完畢后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。3.3乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的使用權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方使用的因素。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的時間節(jié)點前，將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點支付款項，并按照約定使用房屋。4.4乙方在購買房屋使用權(quán)期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同模板4.付款憑證復(fù)印件5.房屋驗收報告6.房屋使用權(quán)買賣合同補充協(xié)議7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付款項。3.甲方未履行保證房屋權(quán)利的義務(wù)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其房屋使用權(quán)出售給他人，買受人按照約定使用房屋的權(quán)利。2.首付款：指乙方在簽訂合同后一次性支付給甲方的款項。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。4.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方占有、使用。5.房屋驗收：指乙方對交付的房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋是否符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方承擔(dān)延遲交付期間的房屋使用費。2.乙方延遲支付款項：按照合同約定向乙方索賠違約金，或要求乙方在約定時間內(nèi)支付款項。3.房屋不符合合同約定：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。4.房屋權(quán)屬糾紛：依法向人民法院提起訴訟，解決權(quán)屬糾紛。5.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如被行政機關(guān)處罰等。五、所有應(yīng)用