房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師建議

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師建議合同編號(hào)：__________房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于賣(mài)方是房屋宅基地的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋及宅基地出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋及宅基地，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3宅基地面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋及宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及宅基地交付給買(mǎi)方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋及宅基地的擁有權(quán)，使買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)后能合法擁有和使用該房屋及宅基地。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋及宅基地，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣(mài)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，未能將房屋及宅基地交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房款項(xiàng)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.房屋及宅基地交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本合同約定將房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至買(mǎi)方名下，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋及宅基地，或未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.賣(mài)方未能在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同其他約定，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加速辦理過(guò)戶手續(xù)。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付不及時(shí)，解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供合法的收款憑證。3.房屋及宅基地交付不順利，解決辦法：賣(mài)方應(yīng)確保房屋及宅基地的交付，買(mǎi)方應(yīng)接收并履行合同約定的交付手續(xù)。4.遇到爭(zhēng)議，解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五