工業(yè)用地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工業(yè)用地基本情況1.1甲方擁有的工業(yè)用地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該地塊現(xiàn)狀為_(kāi)______（空地/已有建筑物），現(xiàn)有建筑物總面積為_(kāi)______平方米。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方擁有的該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)。2.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第四條交付及使用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該地塊及其上的建筑物交付給乙方使用。4.2乙方自交付之日起，享有該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)合理使用該地塊，按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該地塊的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)無(wú)任何瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，共同促進(jìn)交易的順利完成。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)工業(yè)用地的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)該地塊具有合法的土地使用權(quán)。3.明確合同標(biāo)的，即工業(yè)用地的具體位置、面積、用途等。4.約定明確的交付時(shí)間和方式，確保乙方能夠順利接管該地塊。5.確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定明確的支付方式和期限。6.遵守法律法規(guī)，確保合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均符合相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.權(quán)屬爭(zhēng)議的解決方式：如甲方無(wú)法保證該地塊的土地使用權(quán)無(wú)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約爭(zhēng)議的解決方式：如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同。4.侵權(quán)爭(zhēng)議的解決方式：如第三方侵犯乙方對(duì)該地塊的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)，甲乙雙方應(yīng)共同采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或者其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或者其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事行為的能力。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。4.權(quán)屬清晰：指財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。5.交付：指甲方將該地塊及其上的建筑物實(shí)際移交給乙方占有、使用的行為。6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其擁有的該地塊的土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方將現(xiàn)有建筑物租賃給乙方使用，作為生產(chǎn)車(chē)間。補(bǔ)充條款：雙方約定租賃期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。租金為人民幣_(tái)___元整每月，按季度支付。租金在轉(zhuǎn)讓價(jià)格中予以扣除。2.場(chǎng)合：乙方需要對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行改造，以滿足生產(chǎn)需求。補(bǔ)充條款：乙方在取得土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方書(shū)面征求意見(jiàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)給予合理配合和支持。3.場(chǎng)合：甲方承諾在一定期限內(nèi)完成相關(guān)審批手續(xù)，以確保乙方能夠順利使用該地塊。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果書(shū)面通知乙方。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：乙方希望利用該地塊的歷史遺留問(wèn)題，申請(qǐng)政府扶持政策。補(bǔ)充條款：乙方在取得土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)后，有權(quán)利用該地塊的歷史遺留問(wèn)題，申請(qǐng)政府扶持政策。甲方應(yīng)給予必要配合，提供相關(guān)證明材料。5.場(chǎng)合：乙方需要在合同簽訂后，引入戰(zhàn)略投資者共同開(kāi)發(fā)該地塊。補(bǔ)充條款：乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權(quán)將該地塊的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或其他戰(zhàn)略投資者。如乙方擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。