2024年居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______乙方（業(yè)主/居民）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目：_______（物業(yè)名稱）1.2物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址）第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和垃圾處理；（3）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和維修；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：_______元/平方米·月。4.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)收費(fèi)憑證。第五條支付方式5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，通過_______（支付方式）支付給甲方。5.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理方案，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美。6.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。6.4甲方應(yīng)依法繳納物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。7.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。7.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)和建議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)催繳，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容及其法律后果。2.甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，簽訂合同時(shí)應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。3.合同中所涉及的物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等條款，雙方應(yīng)充分溝通，確保明確無誤。4.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理方案，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美。5.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.雙方在履行合同過程中，如有糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定合同簽訂地，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試通過調(diào)解、協(xié)商等方式解決。3.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等狀況，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)，制定的關(guān)于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等方面的書面文件。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按照約定支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：當(dāng)合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。7.調(diào)解：通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人員，幫助雙方解決糾紛的非訴訟方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守甲方的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、安全防護(hù)等。2.寵物管理：乙方養(yǎng)有寵物，需遵守甲方的寵物管理規(guī)定，包括但不限于寵物噪音、清潔、防疫等。3.公共設(shè)施使用：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，需遵守甲方的公共設(shè)施使用規(guī)定，包括但不限于使用時(shí)間、使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)等。4.綠化管理：乙方在進(jìn)行綠化區(qū)域活動(dòng)時(shí)，需遵守甲方的綠化管理規(guī)定，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保護(hù)等。5.大型活動(dòng)舉辦：乙方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需提前通知甲方，并遵守甲方的活動(dòng)管理規(guī)定，包括但不限于活動(dòng)時(shí)間、場(chǎng)地布置、安全措施等。補(bǔ)充條款：1.裝修管理補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵守甲方的裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理補(bǔ)充條款：乙方養(yǎng)有寵物，應(yīng)遵守甲方的寵物管理規(guī)定。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.公共設(shè)施使用補(bǔ)充條款：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守甲方的公共設(shè)施使用規(guī)定。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.綠化管理補(bǔ)充條款：乙方在綠化區(qū)域活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的綠化管理規(guī)定。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.大型活動(dòng)舉辦補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，